1樓：好高興
1、既然雙方已經續租了，你可以不搬走。
2、房東有權賣房子，但是根據《合同法》規定，房東即使把房子賣了，只要合同期未滿，無論舊房東還是新房東，都不能把租戶趕走，房東賣房後， 租賃合同對新的房東繼續有效。
3、違約金方面如果合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定，雙方進行協商。
4、你是否寫明瞭房子再續租一年，如果沒有明確寫明，房東很可能不認賬。
5、其實這件事你是處於強勢地位的，你如果不搬，房東是沒轍，你可以儘量多要點賠償，或者讓房東幫你另外找到合適的房子後再搬。
6、如果房東強行讓你搬走，你可以報警。
2樓：權景勝嚴升
不合理！買賣不破租賃的意思是你吧房子賣出去了，但是租賃人仍然可以要求買受人繼續履行出賣人的租賃義務，但是在本案例中看，承租人已經放棄了繼續租賃的權利，那麼，他就不能要求你再賠償。
如果你們簽訂的是不定期租賃合同的話，你隨時都可以要求解除合同，只要給對方留出必要的時間就行了。
所以，他要求多退房租純屬無理。
3樓：精彩百曉生
可以的。
只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則：
1、經過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續有效。
2、租賃合同雖然未經過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款並且該條款的內容已由出租人（租賃物原所有權人）以適當方式告知租賃物的買受人（新所有權人）的，原租賃合同繼續有效。
4樓：
有正規合同在，就不怕她違約，要麼雙方協商解決。前提是你的合同是合法且沒有漏洞。
5樓：成胖子很瘦
首先房東是有權利賣方的，具體應該如何賠付，是要根據簽訂合同的內容來定的，承租方只享有優先購買此物業和優先續租此物業的權利，你的弱勢就是如果房東非要賣房子，他只需要賠付你合同上約定的賠付條款來賠付，只要他按合同賠付你，你是無法阻止他賣房的。
還有一種解決方案就是看買房願不願意帶租約一起買，有些買房也是為了出租投資的，所以願意帶租約一起買。
租賃合同還沒到期，房東要賣房子，只答應賠兩個月的違約金。我是否有權拒不搬離？
6樓：匿名使用者
你有權bai不搬離現在租住du的房子。
房東如果想強制違zhi約來公司鬧，你dao可以報警說內他非法侵入。
合同上的容違約責任寫的很清楚，雙方都應該遵守。
“出現下列情形之一，乙方有權單方面解除租賃合同並請求甲方雙倍退還租賃保證金;不足彌補乙方損失的，甲方須另外補償，補償金額以乙方實際損失金額與租賃保證金之差額為準。
甲方遲延交付該物業7天以上的，乙方拖延接收除外;
由甲方原因導致乙方在租賃期間內無法正常使用該物業的。
不清楚可追問，滿意請採納。
請問，房子沒到期，房東把房子賣了，他有權利把我東西搬出去嗎?
7樓：伊菲兒君臨天下
房子沒有到期，是問你們有沒有租房的合同？如果有租房的合同，房子寫明瞭，沒有到期，房東就把房子賣了，他這個情況屬於嚴重的違反合同，這樣子你可以要求他賠償你這段時間到房子到期這段時間的幾倍的賠償，因為他沒有在房子到期時就收回房子，它屬於違約者，它不可以隨便把你的東西搬出去，他必須給你賠償，以後得到你倆雙方的協議，同意了你才可以自己把東西搬出，如果你不給你賠償，他是不能動你的東西，沒有經過你的允許，這房子現在你的居住權是有的，因為你有租房合同
8樓：匿名使用者
房東沒有權力。房東沒有到期把房子賣了，是房東違反了合同，應該給你妥善安置，並賠償損失。
9樓：
沒有，這樣你可以報警，如果協商的好話你可以搬離。
租房合同還沒有到期，房東要賣掉房子，我應該怎麼辦？
10樓：棉言麻語
房東的做法是不符合我國有關法律規定的。根據我國的法律，買賣不擊破租賃，也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什麼關係的。房東賣房，可以！
但是租賃合同繼續有效！（其實只是租賃合同的一方變換了而已），而且 你作為承租人，享有同等條件下的優先購買權！也就是說，房主必須告知你他要賣房的事宜，同等的條件下你可以優先購買他的房屋。
你完全不必擔心，在法律上來說你履行了自己的義務，也享有相應的權利。你當然有理由繼續租住。你可以告訴房主，他要賣，沒有關係！但是這個租房合同也同樣有效！
第一，租房後的第一時間就bai應該換du鎖，因為原門鎖的鑰匙可能不僅房東有，上zhi一個租客可能自己配了，沒有dao還給房東，房東如果通過中介，中介可能也有鑰匙，不換鎖是有安全隱患的，安全意識要強一點才好；
第二，根據我國有關法律的規定，公民的住宅不受侵犯。除公安機關等部門的工作人員出於公務需要之外，任何人不得隨意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
這裡所說的住宅，是指公民生活、居住的處所，包括公民個人擁有所有權的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房東在沒有徵得承租人同意的情況下，進入出租房是違法的。只要房屋已經出租給他人，那麼房東對房屋就僅享有所有權，而無使用權，簡單說，沒經過租房者同意，進去了，是可以報警私闖民宅的；
第三，房東賣房就和租房者關係不大了，房東享有所有權，如何處置房屋房東是有權，想出租就出租，想賣就賣，租房者只有房屋使用權，是不能阻撓房東賣房的。但是，如果租賃合同沒到期，房東不想租了，讓租房者搬走，要賣房，就屬於違約了，應該要有補償款項；
第四，如果租房者也想買房，而且和另一個想買房的人出價一樣，那麼租房者有優先購買權；
第五，有人講過了，買賣不破租賃，房屋買賣後，租房者有權要求新房東繼續履行未到期的原租賃合同，如果新房東要求中止合同，也可視為違約，應給予租房者補償款項。
11樓：孤巷裡遇見你
叫他賠償你。這屬於他單方面違約，是可以要一點賠償的，不同意的話可以人民法院起訴。
12樓：htf的生活回答
拿上合同去市場監督管理部門進行責任劃分。租房合同沒有到期，房東是不可以擅自賣掉房子的，使用者可以拿上合同去市場管理部門請求責任劃分，要求賠償一定數目的金額。
13樓：挽言那麼長
在有租房合同的情況下，房客租期未到，房東把房子賣掉是造成違約的，可與房東協商，等待租期滿再買房，或者向其索要違約金。
14樓：frui啊
租期合同還沒有到期，房東就要賣掉房子，那麼需要房東按照合同賠償損失，並且給你預留一定的時間找新房子、搬家。如果房東不提供賠償和搬家時間的話，可以根據合同起訴他。
我租了個門面合同未到期，房東把房子賣了新房主要把房子收回該怎麼辦？
15樓：匿名使用者
買賣不影響租賃合同履行，新房東如果提前解除合同，屬於他違約，可以要求按合同約定支付違約金，也可以要求繼續履行合同，主要看雙方合同約定
《合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
16樓：匿名使用者
買賣不破租賃，不鳥新房主 實際上，要是你不爽，還能把原房主和購房人一併告到法院，主張優先購買權。法律規定，同等售房條件下，承租人有權優先購買該房產。原房主未提前徵求你是否購房，直接轉賣，侵權的。
當然，如果你確實不想買，就不必打這個官司惹事兒了。但無論如何，新房東在你原租賃期內，無權趕你走
17樓：慧人行政部
首先要看當初你跟房東簽訂的門面租賃協議是怎麼約定的。
如果合同裡有關於房東提前收回門面的約定，則從其約定（按約定方式辦理）。如果沒有，那麼房東就違約了，如果合同裡有關於房東違約的約定，則按照約定辦理。
如果裡面沒有任何提前收回門面的約定，則雙方應該協商，商議提前解除合同，一般情況下，房東應該舉證說明因為特殊原因收回門面，不得無緣無故收回。
你不同意提前解除合同和房東提前收回門面，則合同繼續生效，房東收回門面行為是違約，如果房東強行收回導致嚴重後果的，你可以申請當地仲裁部門仲裁，或像法院起訴房東。
如果你同意房東收回，則雙方需要協商補償金額，一般是房東會給你預留充足的撤離門面的時間，並且退還你對應已經繳納的房租，還應該賠償你因房東提前收房造成的損失，具體金額你們雙方協商。
18樓：匿名使用者
房子有個特殊的約定，買賣不破租賃，在你租賃期間，房租的所有權發生轉移，但不能影響你得租賃行為，即使要賣你也是有優先購買權的。
19樓：熱心網友
房東首先存在侵權嫌疑，有違約嫌疑，可以打官司啊！要求賠償啊！
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