1樓：匿名使用者
我估計應該是算二套房貸的，而且現在買房是交房產稅的。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
參考資料：易貸中國官方**（更多貸款問題可以見我「空間」）
2樓：匿名使用者
不屬於，因為房屋產權不屬於你們了。
3樓：愛生活的雲
可以，但是父母必須本地戶口，並且名下2套房之內，也就是必須滿足限購令
4樓：匿名使用者
只有開發商建設投入市場還沒交易的算一手房，已經交易的都是二手房。說簡單點，已經下了房產證的都是二手房了 ，父母不管是贈與還是二次**都是算二手房的。除非父母購買的商品房還沒下房產證，開發商還沒將父母的房子去房管所備案就算（狹義的）一手房，沒去備案就可以更名成其他人的名字，到時候直接下房產證寫業主的名字。
只要是已經備案或者下房產證了就都不是一手房了，這個過程是不可逆的。確實在這個問題比較糾結，就只能找當地的房產中介幫您想其他辦法了。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
有套父母贈予房,現在再買房算二套房嗎
5樓：匿名使用者
你好，父母房子贈與兒女後再買房是屬於第二套房產的，二套房界定標準如下：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房
望採納，謝謝。
父母將第一套房子過戶給子女再買一套算二套房嗎
6樓：房**
很多人當初房子買小了，現在想換一套大房子，但是卻被銷售告知這是二套房，需要繳納40%的首付，房貸利率也比首套房高出不少，這樣的話，手裡目前的資金根本就不夠買二套房
7樓：匿名使用者
我們當時
房產局查房子
是父母子女身份證號挨個查個遍的
看子女名下有沒有房屋
如果有的話
也看成二套
8樓：匿名使用者
過戶後只要是你的名字就算的。再買房的話，你可以用父母或子女的名字購買。
9樓：衝浪**優化
不算，算一套房產的，夫妻財產是共有財產，不運算元女房產。
父母的房屋過戶給子女，可以選擇贈與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。
住房過戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。
子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶。
如果是辦理贈與過戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈與公證書，辦理贈與過戶。
名下一套房贈與父母再去買房，算二套房還是首套房？
10樓：逍遙
只要是你名下沒有房，並且沒有房子的貸款專案，你再買也算是是首套房！
11樓：潘增飛
贈與說法不用於父母與孩子之間，你非得挑戰漢語解釋就隨便吧
12樓：葬涵嫣
看是不是首套房要看自己名下有沒有房！已經贈與就不算自己名下的！而且已經五年了！
13樓：有間好房
名下有房且無貸款，算首套房
父母房子贈與兒女後再買房是否屬於第二套房子
14樓：金果
不屬於第二套房子。
雖然直系親屬間的贈與不納入限購範圍，但是獲得住房後同樣也要計算住房套數了。主要有兩種情況：
一、子女把房子贈與給外地的父母，如果父母在廣州十區沒有住房，父母不需要提供納稅或社保證明，可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經有1套廣州十區內的住房，
就不能接受子女的贈與房了。
二、如果父母是廣州市戶籍的，父母沒有廣州房產最多可以接受子女的2套住房贈與，父母已經有1套房產的就只能接受子女的1套住房贈與，但如果已經有了2套房產的就不能接受贈與了。
針對父母子女之前已經共有產權的住房，即使父母或者子女已經被限購，其中一方還是可以把自己一半的產權贈與給另一方。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
15樓：哪吒搞笑動漫
不屬於第二套房子，但以下兩種情況除外：
一、直系親屬間的贈與不納入限購範圍，但是有兩種情況獲得住房後同樣也要計算住房套數：
（1）子女把房子贈與給外地的父母，如果父母在廣州十區沒有住房，父母不需要提供納稅或社保證明，可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經有1套廣州十區內的住房，就不能接受子女的贈與房了。
（2）如果父母是廣州市戶籍的，父母沒有廣州房產最多可以接受子女的2套住房贈與，父母已經有1套房產的就只能接受子女的1套住房贈與，但如果已經有了2套房產的就不能接受贈與了。
二、父母子女之前已經共有產權的住房，即使父母或者子女已經被限購，其中一方還是可以把自己一半的產權贈與給另一方。
16樓：aa劉穀雨
不屬於銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
子女買房父母出錢是贈與還是借貸
算是贈與。一 贈與過戶 1 費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 公證費 40元 平米 產權證面積 契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣 2 所需材料 公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套 買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套 不需要經過地稅局...
父母贈與子女存款,是否可以要回
1，適用合同法的，贈與合同是非要式合同，不以書面形式為生效要件，另，根據合同法的規定，即便法律規定是要以書面形式才生效的，但一方履行主要義務，另一方接受的，合同成立並生效。所以適用合同法的規定，但父母如果想要反悔，必須證明自己的權益被受贈與人 嚴重 侵害，如果只是一般的不盡贍養義務恐怕不行。如果是常...
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