1樓：泡泡糖
一、已辦理按揭貸款購房後，利率浮動的變化取決於在於銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關。
二、固定利率和浮動利率的區別
1、固定利率房貸
概念：這種房屋貸款採用固定利率方式，無論貸款期限內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
特點：固定利率的優點在於房貸期限內利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預算。
2、浮動利率房貸
概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率採用浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。
特點：當利率下調時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長。
"按揭"一詞是英文"mortgage"的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
2樓：鑽誠投資擔保****
一、已辦理按揭貸款購房後，利率浮動的變化取決於在於銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關。
二、固定利率和浮動利率的區別
1、固定利率房貸
a、概念：這種房屋貸款採用固定利率方式，無論貸款期限內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
b：特點：固定利率的優點在於房貸期限內利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預算。
2、浮動利率房貸
a、概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率採用浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。
b、特點：當利率下調時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長。
房貸利率是在貸款期間一直不變的麼？
3樓：房產蔣店長
不是的，央行調息後貸款銀行按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同裡的具體約定為標準，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新至現行利率
代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、放款對應月更新至現行利率
代表銀行：中國銀行
4樓：沈思琪
瞭解一下。
5樓：e小朋友
要是以後房貸有折扣或者上浮，你的利息還是基準利率
請問房貸利率是按照按揭開始時的利率一直不變，還是隨著以後利率的變化而跟著改變？
6樓：匿名使用者
房貸利率是按照合同約定的利率進行，遇到基礎利率調整的，按照調整後的基礎利率來調整執行。
根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條 用信貸資金髮放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
7樓：匿名使用者
房貸為浮動利率，隨著基準利率調整而調整。
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，l國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。利率按照明年的基準利率和調整後的國家政策計算。
8樓：種延鄒思遠
之前房款放下來的人當然不需要多付這10%，但房貸利率不是永久性的，每年跨入新年度時都要按照最新利率統一調整的。
9樓：空城憶學
隨著以後利率的變化而變化.根據每年的1月1日當時的利率.中間時候不管.
房貸利率是永遠都不變的嗎？
10樓：miss劉的小軒軒
你好，銀**貸簽署的房利率是不會受到影響的。正常來說，銀行的房貸部分，主要分為兩種方式。一種是簽署的固定利率，不管基準利率、銀行貸款利率如何調整，都不會受到影響，一直按照這個標準直到還清貸款。
另一種則是浮動利率，也就是已經簽署的合同，會受到未來的調整而變動
11樓：鑽誠投資擔保****
一、已辦理按揭貸款購房後，利率浮動的變化取決於在於銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關。
二、固定利率和浮動利率的區別
1、固定利率房貸
a、概念：這種房屋貸款採用固定利率方式，無論貸款期限內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
b：特點：固定利率的優點在於房貸期限內利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預算。
2、浮動利率房貸
a、概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率採用浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。
b、特點：當利率下調時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長
買房子的貸款利率一直是當時買房的利率嗎?還是會跟著國家的政策而變動呢？謝謝！
12樓：純白之黑丶
買房抄子的貸款利率是會襲隨著國家的政策而變bai動的。
du而貸款利率的調zhi整，dao會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。
有以下兩點需要注意：
1.購房所貸款利率會在銀行利率調整後，在次年的年初執行新調整的利率2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。
13樓：匿名使用者
會變。bai
基準利率調整
，還du款金額也會調整zhi，但是上浮(或下浮)的幅度dao在貸款期內是不版變的,如果基準利率調權整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
14樓：波波會過寶題庫
不會變，以2023年
copy3月為例，國家的基準利率是4.9%，而現在貸款買房的貸款利率是上浮20%，也就是實際的還款利率是4.9%*20%=5.
88%，如果我貸款20年，在這20年裡如果銀行的基準利率（4.9%）不變，那你還款的貸款利率在這貸款期限裡（20年）都是基準利率的1.2倍（也就是5.
88%）不變。
如果貸款利率在下一年上浮到30%，對你是沒有影響的，你的貸款利率還是按你申請時的5.88計算
如果基準利率在2023年上調到5.5%，那你的還款利率就要上調為5.5%*20%=6.6%。不過銀行的基準利率4.9%已經十幾年沒變動過了
總結：在貸款期間內只要是基準利率不變，那麼我們貸款買房的貸款利率也不會變，與貨款利率上浮或下調無關
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房貸利率轉換是不是每一年一次，招商銀行的房貸利率每個月變一次還是一年一次好？
是的。對於以前的貸款，基準利率調整後一般在下一年一月一日起執行新的基準利率，變動月供。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。如果基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮 或下浮 的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮 或下浮 當然無論...
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您好，揚州百問 知道團隊為您解答！揚州屬於非限購城市，因此對外地人買房沒有限制。外地人在揚州付全款購房，也沒有套數的限制。如果是按揭貸款買房，則需要提供一年以上納稅證明或社保繳納證明。市中行 市華夏銀行 市中信銀行等銀行也都表示，外地人在揚城需滿足 一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明 這個條件，...