1樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2樓：仙女講奇聞
向銀行「貸款」的房子還沒有還完，如果想要「過戶」該怎麼辦？
3樓：月醉清風的家
還貸期間的商品房本來是不可以**的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程式為：
首先是銀行將重新稽核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新稽核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經稽核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
4樓：流蘇
還貸期間的商品房本來是不可以**的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程式為：
首先是銀行將重新稽核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新稽核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經稽核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。
購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入**，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款人將不能再申**按揭貸款。
另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款餘額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
是不是買了房子必須把貸款還清 才能過戶給別人？
5樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的
6樓：人不牛人天牛人
購買房子採用的是貸款按揭方式支付房款的，如果要上市交易成功，就必須把所欠剩餘貸款還清了，才可以完成過戶，否則就無法過戶。
7樓：雨to天
不一定啊，只要你辦理了房產證，那麼房子就是可以轉讓的，不過沒有付清的那些錢得抵賬吧。
8樓：有情面包王
是的，一個還把銀行的貨款還清了才能過戶的，否則銀行就會給你辦理的。
9樓：情談學長
這個是可以的，不還清的話你給房子給別人，但是貸款得你自己還。
10樓：來自卯洞妙語連珠的綠蘿
是的，如果你不還清貸款的話，也不能夠過戶，你可以讓他多付一些首付款，然後你拿首付款去銀行把貸款一次性還清就可以去房產局過戶了。
11樓：珍惜光輝
沒還清貸款的房子是不可能過戶的，因為現在房產證都還在房管局押著，等還完貸，銀行開單去拿回來。
12樓：朱老師情感分析
正常情況下，房子如果有貸款的話是不足過戶條件的，房管局是不予辦理的。想要把房子過戶給別人必須要把所有的貸款還清才能夠進行過戶，祝您生活愉快，希望看到我的回答，謝謝！
13樓：匿名使用者
是的，都是先還完貸款才能夠把房子過戶，因為貸款沒有還清之前你的不動產證壓在銀行裡面呢？只有還完貸款才能把證拿出來，才能正常過戶。
14樓：沃秋梵泰
買了房子必須把貸款還清才能過戶給別人，因為買房貸款，房產證抵押在銀行，沒有房產證就不能過戶，所以要先還清貨款，才能拿到房產證，才能過戶給別人。
15樓：
是不是買了房子必須把貸款還清才能過戶給別人，關於這個話題我我有我的看法，不一定吧，什麼事都是商量著來的，如果你買的房子還有貸款的話對方想買的話你們倆可以協議嗎商量，房東賣給他了肯定貸款是他倆還，我覺得應該這樣才合理，謝謝！
16樓：漂亮的不是小姐姐
如果你的房子有人賣的話，你把手續辦好，過戶後，貸款就由賣房者繼續還款。
17樓：渾渾噩噩的一年又一年
正確的，因為的房本是抵押出去的，所以你要償還清貸款才可以拿出來房本過戶。
18樓：
房貸購房。把房貸還清。賣房。
為以後省去很多麻煩。如果。不還清。
也可以賣。但是必須要和買方。協商好。
你也可以讓買方多付首付，然後。去貸款的銀行。結清以後。
再給他過戶。這樣的話就好了。
19樓：聖翔
貸款買房後在房貸未還清前可以有兩種方式過戶，一賣方提前還清剩餘貸款，二由買方繼續償還貸款，在房價中補齊差價。
20樓：828如履薄冰
是的。房子的貸款還沒有還清，你的房子所有權有勢就還不是全都是你的。只有還清貸款，才有查處置權。
21樓：國家富強
是的，你之前買房子是通過房貸方式購買的話，那麼必須還清貸款才能說明房子屬於你個人的，那樣才能過戶，具體你可以去當地房產局諮詢。
22樓：來自小龍山頂天立地的鬱金香
一般情況下是需要這麼做的，不然對買家會照成困擾，也有的著急就不需要你還款了，直接接過來
23樓：匿名使用者
應該不行，貸款還清以前是不能過戶的，但是可以申請辦理貸款「轉按揭」，就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
24樓：匿名使用者
是的必須要把錢還清了，你沒錢可以叫買房的人和你去銀行辦理
沒還清貸款的房子，怎麼賣給別人，怎麼過戶?
25樓：綜合**諮詢劉大師
原則上不能交易。但你可以這樣處理，和對方談好**，讓他先付一部分錢，你把貸款還清，房子就可以辦理房產證了。這樣就可以交易了。他再補齊差價就可以了。
26樓：匿名使用者
這個沒有關係的，你是很多東西都不知道的話，你可以通過中介就交一點中介費嘛，然後直接跟你當初買房子也是一樣的，然後對方給你多少錢，然後剩下的錢通過銀行剩下的讓他自己去還就行了，轉個戶就行
27樓：匿名使用者
我個人覺得，你貸款買房，房貸未還清。你現在想把房子賣了，這個是可以的。房子賣了以後，你想過戶，這個也可以。
如果貸款買房，房產未抵押，則你可以拿不動產證去不動產交易中心過戶。如果貸款屬於抵押貸款，那麼，你收到對方支付的房款歸還貸款，取回不動產證，再過戶。或者雙方約定貸款到期後，拿回了不動產證書再過戶（你給購買方一定優惠）。
28樓：咪咕閱讀撒了吧
中介會幫你搞定，但要找個靠譜的中介，你自己多跑幾家中介，瞭解**，
29樓：無風無月
這個沒關係的，可以轉貸，讓買家貸款就可以，這個買家的事。
30樓：
房子沒還完貸款怎麼賣？
31樓：匿名使用者
可以通過中介機構，他們有資金，或者是買家墊付貸款部分這個現在是不是可行，可以諮詢一下中介機構
沒還清貸款的房子可以過戶給親戚嗎
32樓：仙女講奇聞
向銀行「貸款」的房子還沒有還完，如果想要「過戶」該怎麼辦？
33樓：鑽誠投資擔保****
不可以。
過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》；
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。
貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎
可以過戶給別人 1 轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房 或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限 變更借款人或變更抵押物的貸款。2 用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大...
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1 擔保 抄人不履行擔保責任的,債權人可bai以向法院起訴要求du擔保人代為清zhi償債務 2 如果dao擔保人依然拒絕按照法院生效判決書的判決履行擔保責任的,債權人可以申請強制執行,通過國家強制力使擔保人履行擔保責任 3 如果擔保人存在拒絕執行法院生效判決書的行為,將涉嫌犯罪,可能要承擔刑事責任。...