1樓：匿名使用者
這是以前的交易，要過戶好之後，房子是買家名字了，再給銀行申請貸款給賣家。現在的交易都是在產監處做網籤，等款子到網籤賬戶才可以過戶，錢才能到賣家賬上。
2樓：慶帥考研老師
你賣的房子對方全款沒有付清，我覺得暫時不能過戶，等對方把全款付清之後再過戶給買家。
3樓：交叉閃電
不可以，房管局不給你辦，必須還清。可以先跟銀行短期借貸先還上。
私人賣房子要收到全款再給對方房產證嗎
4樓：ray的遊戲世界
私人賣房子交易不僅僅是房產證給對方那麼簡單，房產交易通常是由買賣雙方來協商決定是先辦轉移登記還是先打款。最穩妥的方法是在房管局做資金監管，在房管局辦理完轉移登記後，由房管局資金監管部門將房款給房產售賣人。
以天津為例，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
5樓：
先付首付，後辦理過戶，過戶以後付剩餘房款。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；
2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
擴充套件資料
買賣流程
1、看房：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
2、籤合同：
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司；
3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
4、資金監管及貸款申請：
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
5、贖樓：
買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
6、房屋過戶：
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
7、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
8、交房：
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
6樓：
一般情況下，是先到房產檔案部門調閱房產底檔，以確認該房產的真正產權人，和產權人的身份證進行核實，然後根據已經達成的房屋買賣合同給付大部分房款，並由賣方出具收據。雙方拿著合同和身份證、戶口本等一切與該房產轉讓的相關資料到房地產交易部門辦理轉讓手續，如果通過了一切稽核手續，只等著取新證了，這個時候就可以要求買方將尾次房款交清了。因為這個時候已經說明該房產的產權已經完全轉移到買方，只是等著取證了。
7樓：匿名使用者
一般情況是要的，當然具體情況要和買家協商。
8樓：衝浪**優化
通常先付首付，然後辦理過戶，過戶以後付剩下房款。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；
2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
9樓：普京
一般是的。如果提前給也沒有什麼關係。
10樓：鰲水唯有一暖陽
簽訂一份協議，找個第三方或公證處公證。或者打個欠條吧，
基本上二手房買賣都存在這個問題。
了十幾年，買家房款未付清，房子未過戶，能拿回房子嗎
11樓：芥末留學
當時你們有沒有簽訂什麼合同或協議之類的，如果有就說明你們之間是有交易可以跟對方協商解決。如果沒有可以證明你們之間有交易的有利證據，那就去諮詢律師取些證據去法律起訴就可維護你的利益。至於你們手裡的房產證和收據什麼的，如果對方不承認或是說丟了恰巧被你撿到之類的也是有可能的。
買房子的人已經全款付清了，但是還沒有過戶，賣房子的人要向買房子的人要房照,買房子的人應不應該給他
12樓：還讓不讓改了
流程就不對，什麼亂七八糟的。乙方給甲方全款，甲方給乙方房產證，對吧？
既然交付全款了，難道沒簽合同嗎？難道不約定過戶日期嗎？難道不約定違約責任嗎？
甲方要房產證幹什麼？這一系列的問題都是因為沒及時辦理過戶手續。這麼拖著對誰都不好，還是趕緊過戶吧，以免夜長夢多。
13樓：博主狩坊
付清了應該辦理過戶啊
假如要賣房子，買房人沒足夠的錢付全款，他說要過戶才能貸款，然後付錢，這樣可信嗎？會不會被騙？
14樓：匿名使用者
這個可以先行做銀行貸款的申請，待銀行貸款批覆後，你們再辦理過戶手續。申請前支付30％的首付款，剩餘的等到房產證辦理完過戶手續，把新的房產證拿到銀行做抵押後，銀行會把開啟的資金轉到賣家的銀行卡里面的。作為賣家，在購房合同的簽約上註明：
由於買家在銀行貸款審批後不及時辦理貸款手續，造成違約，賣家有權將房屋產權過回到賣家的名下，所造成的損失由買家全部承擔。
我全款賣的二手房，對方已經拿到房產證，錢多會到我的賬戶
你是怎抄麼賣的，直接和對方籤的合同嗎？還是通過中介？其實很簡單，你們合同怎麼寫的？怎麼安排就好了！一般都是先付一定的錢，比如三成或者五成等，過戶後幾天內，付餘額！這個籤合同一定要注意，各項時間都寫好，否則後期很不利！我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問 如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢...
房貸沒有還清房子可以賣嗎，房貸沒還清房子可以賣嗎
貸款沒還清的房子是可以買賣的。如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂 轉按揭 就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主 作為抵押物的房子，經貸款銀行同...
沒房子不能結婚是賣房子還是賣女兒啊
先分清您的情況，誰結婚 幾個子女？一 你有獨生女，並且女兒要結婚。1 房子不能賣，戶主一定要在家長名下，女兒出嫁後，如新人無住房，可借住給他們，將來如果感情不合 結果你懂得 房子還是你名下，不會產生糾紛。2 女兒也不能賣，無人養老，這是短期未來你會遇到的問題，可給女兒做經濟支援，如無法支援，可口頭答...