1樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
2樓：深海尋寶之歌
有兩種辦法可以選擇：
1、轉按：
所謂轉按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這麼少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉按
例如你現在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續辦完後，銀行會轉賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關轉按手續和去房管局辦理過戶手續就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經找到客戶）
2、一次性付款
要麼你自己拿錢去還了，把房產證贖出來再賣給別人，要麼就是買家幫你還錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家幫你贖的話，他會有很大的風險，因為贖出來後名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這麼笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶
3樓：無上正真
可以的，是天津的房子嗎
在按揭中的房子可以賣嗎？
4樓：法妞問答律師**諮詢
房子有貸款是可以過戶的。
5樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
6樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
7樓：粟筠項奇思
你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證.
土地證.身份證.戶口本.
結婚證到銀行做抵押貸款就行了，但你要找家中介做，你自己不能做!
8樓：考涵煦貊珺
當然不能賣，房產證上有他項權利說明，是抵押給銀行的，就算有人肯買你房子，房產交易中心是絕對不會受理的，你只有先將房子的貸款還清，去登出抵押，然後等新房產證出來才能賣，而且這套房子還必須建成滿5年的，不然的話5年內是不得上市買賣的。
9樓：
你好:很高興為你解答問題。按揭的房子可以賣的哈。
雖然是按揭,但房屋的產權是屬於您的,只是您因為房子的原因欠銀行的貸款,但是這並不影響您對房屋的主權。放在賣掉後,有兩個方法處理按揭的問題。一是您低價**,然後由買家繼續還貸;而是您以原價**,再用售得價款一次性償還貸款債務。
希望我的回答可以幫到你。
10樓：匿名使用者
看你用什麼方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。
同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再籤合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。
這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的首付款打到你的賬上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。
11樓：柴易戎
你的問題可以分2種情況：1.你自己能還款解押取出房產證。
你可以把你要賣的房屋資訊放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。2.你自己不能還款解押取證。
找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理，有些銀行有這種業務，(根據當地銀行的具體情況來定，一般建行能做)，取證之後就能過戶。
按揭房可以賣嗎
12樓：科學喵
按揭房原則上來說是不可以**的。
因為作為二手房交易來說，房產證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產證。購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。
對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。
也就是說，銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於按揭者了，去房產局登出預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
13樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
14樓：墨陌沫默漠末
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額，然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶，就可以正常交易了。
一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
二、如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
按揭買的房子也是可以**的，最好要滿一年。沒有房產證的，可以與賣方辦理合同更名，讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再重新簽訂合同並進行備案。
按揭房買賣中可能存在的風險：
賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，**未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金監管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
15樓：醉意撩人殤
按揭房可以賣，只要有房產證。
兩種方式，第一賣前自己把房貸還清，第二，要是自己沒錢，可以轉按揭。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
16樓：上善若水
按揭房是可以賣的，未還清貸款的房子是可以買賣的，但是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
如果已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
17樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款中的房子可以賣的。
首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理；
如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；
雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要您委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
18樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
19樓：頻曜程鴻波
可以。如果你已經還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉手的時候要向貸款的銀行申請提前還貸，把剩下的錢一次性還掉，再去房管局做抵押注銷，就可以過戶了。
如果你沒有錢還完剩下沒還的貸款的錢的話，可以用買家的錢還貸，是要經過中介的保障金賬戶的。總之是可以賣的。放心！
20樓：海豚八寶
你這種情況可以找賣房的中介諮詢一下吧，應該是可以的啊，以前就聽說過一個朋友是自己先交了首付，然後再按揭了，自己辦的那個啊，房主主戶主的名字，你可以轉讓啊，如果有合適的人，你們銜接一下。應該是可以的
21樓：森萱倪君
嚴格來講是不可以的，第一按揭貨款的房子在沒有還清房款之前是不能做交易的，第二如果還清貸款後，房屋買賣交易時辦理過戶手續必須要房主本人簽字才可以進行轉讓。
22樓：牛碧房雨旋
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權轉讓變賣該住房。
想賣掉，要嘛你自己籌集資金還清貸款，要嘛找到買家，讓他出資給你還清貸款。完後拿到房產證解壓，登出他項權證，以買賣方式過戶房產給買家，需按照規定繳納過戶稅費。
23樓：真海翁秀妮
買的的是一手的|（開發商拿出來賣的）還是二手的？如果是二手的你現在就可以賣了啊，一手的話就要等出房產證才能賣了。
24樓：駒成華嫣
這個要看購房合同和銀行的借款合同上面是署的誰的名字，誰就有權利處理。但是已經在銀行申請過貸款的是必須把銀行的貸款歸還完畢才可以**房產。
25樓：碩
在協調好債權人關係後可以賣出。例如，房子價值300萬，有100萬貸款，買房客戶首付款110萬。操作方法如下，約債權人與買家見面，簽訂三方協議，出示房地產產調。
然後約定買家向賣家賬戶劃入100萬，賣家把100萬再劃給債權人賬戶，然後債權人去房地產交易中心解除抵押，買房人將剩餘10萬元打入賣家賬戶。
房子剛買一年還在按揭中，房子可以賣嗎
可以 這就屬於二手房交易了。根據財政部2015年3月30日 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知 規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。營業稅的稅率5.65 賣方繳納。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業...
按揭房還能再貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低...
正在貸款的房子可以賣嗎，正在按揭的房子可以轉賣嗎
不可以。中華人民共和國城市房地產管理法 對其有相應的規定 第三十八條 下列房地產，不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產權利的 三 依法收回土地使用權的 四 共有房地產，未經其他共有人書面同意的 五...