1樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
2樓：抱香蕉睡覺
一 、**按揭中的房子有以下方法：
1、轉按揭
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能**，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2、還清貸款後**
通過轉按揭的方式賣房較為複雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明瞭的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。
如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的**，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
二、按揭房子多久能賣：
1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主**作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
3樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
4樓：招商銀行
可以，但是需要提前結清銀行貸款，否則無法過戶。
5樓：叢曉曼
周圍有朋友說過說正在按揭的房子他可以轉賣，但是接下來的買家必須他給你付全款然後你先還銀行貸款然後賣出去
6樓：鑽誠投資擔保****
正在按揭中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下： 1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款
7樓：
成都二次貸款因為不需要解除之前的抵押，能利用的資金就是評估價的8.5成（平均）減去之前貸款剩餘的尾款，一般是幾十萬的樣子，10天左右放款，手續並不是很複雜
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
8樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
9樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
10樓：匿名使用者
沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭,那隻能等拿到房本過戶了。
11樓：匿名使用者
首先，這當然是可以的！
按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程
關於按揭的房子怎
12樓：
可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.
下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.
因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.
為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的物件,方可完成.
希望回答對你有所幫助！
13樓：昆明劉薪
你可以進行轉讓，到中介登記，轉讓多少錢，之後.到開發商處更名，在到所在銀行轉貨款 ，就可以了
14樓：匿名使用者
這個可以呀，可以到房產公司去諮詢一下，應該很容易準備的買家接著還你按揭的房子就可以了
15樓：匿名使用者
剛剛購買的，還在按揭的房子是不可以轉賣的，如果想轉賣的話，必須將房款全部交到位之後才可以
正在貸款的房子可以賣嗎，正在按揭的房子可以轉賣嗎
不可以。中華人民共和國城市房地產管理法 對其有相應的規定 第三十八條 下列房地產，不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產權利的 三 依法收回土地使用權的 四 共有房地產，未經其他共有人書面同意的 五...
正在還貸的房子可以做抵押貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...
按揭房還能再貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低...