1樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
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2樓：匿名使用者
由於你在還貸期間，所以你的房子肯定在設定的抵押期間，就是房子已經全部設定了抵押，在房地產管理部門已經登記備案，就是設定了房子的他項權，他項權證在銀行手裡，你的產權證上面有記錄，由此絕對沒有辦法再抵押，不信可以到當地房地產交易中心諮詢。除非解除現在的抵押。
正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
3樓：搜狐焦點
貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支援按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。
當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。
有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的型別以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？
按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行諮詢。
4樓：雜談鮮事
個人與銀行的交易之中佔上風的永遠是銀行，你再怎麼精明你也不可能算計得過銀行，因為人家是專門玩投資的，專門玩金融的，如果銀行連個年金以及利潤都算不明白的話，銀行早就倒閉了，銀行每年花那麼多錢，請那麼多高精尖的專業的投資者，這點事情肯定比你算得清，所以說不要想著賺銀行的漏洞，這是不可能的。
5樓：97房貸網
按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
原則上來講，按揭中的房子處在抵押狀態。按照目前的信貸政策，是無法再抵押的。但俗話說的好，上有政策，下有對策。我們可以通過一些合理的手段來達到按揭房再抵押貸款的目的。
按揭中的房子如何辦理抵押貸款？
首先，如果考慮銀行意外的機構辦理，很多小貸公司是受理這項業務的。小貸公司的門檻通常沒有銀行高，又屬於私營企業，無需受太多政策的約束。但辦理下來可能額度不會太高，利息也不會太低。
另外，對於只考慮在銀行辦理貸款的朋友來說，只能通過第三方擔保公司來協助完成。先找到一家專業有保障的第三方擔保公司，由其初步稽核借款資質，沒問題的話擔保公司會墊資為你提前還清按揭貸款剩餘部分的欠款，然後你就可以拿回房子的抵押權了。之後再到銀行重新辦理一次抵押貸款，拿到貸款之後把擔保公司墊資的部分還上並支付一定的服務費，就可以了。
目前來說，這是比較折中並且符合政策規定的方法。
按揭中的房子再辦理抵押貸款需要注意什麼？
需要注意的是，按揭房再抵押貸款意味著借款人的負債增加了，所以在辦理前需要充分審視自己的實際情況，再決定是否辦理為好。
所以，小夥伴們可以不用再糾結按揭中的房子可不可以再抵押貸款了。
6樓：泡泡糖
可以申請辦理二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。
辦理須知：
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連線起來的三角關係。
7樓：小豪
您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關於二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。
舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。 房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對xx年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。
二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。
辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明檔案(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
8樓：百科機智小達人
不可以再申請貸款了。因為按揭其實就是以房產為抵押物，獲得銀行貸款後依照合同還清本息，貸款還清後銀行再歸還房產。
9樓：漁舟唱晚
不可以。需要向銀行結清尾款，才可以重新抵押貸款，賣房時也是需要這樣做的。
10樓：孤巷裡遇見你
有些銀行可以。具體還要看銀行的政策，例如招商銀行就不行，建設銀行就可以。
11樓：微事鑑真
可以直接再抵押，稱為二抵。額度常常是估值乘以成數減去尾款，還有可以先見尾款再乘以成數（優點是額度高，對於可貸空間較小的比較適用不過操作銀行渠道較少）。
也可以把二抵的房子做三抵等。
還有一種是先把現有按揭換上（自有資金或過橋），變成一抵，好處是利率較低，週期略長。
銀行渠道從業人員，定位蘇州。
12樓：153詢
靈活操作，皆非固定，
現在主要是不動產權證，區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
13樓：大源
以前是可以的，但現在大部分銀行都不做二次抵押了。可以嘗試做信用貸款。
14樓：匿名使用者
不可以。
首先，按揭貸款的房產本身產權就已經質押給銀行了，在全額還清貸款前是無法在銀行辦理抵押貸款的。
15樓：範來山
正在按揭的房子通常不可以再向銀行抵押貸款，除非個別銀行開展的房產二次抵押貸款業務（大部分銀行已停止房產二次抵押貸款業務）。
16樓：素質三連勘某人
可以提前還款 重新抵押 或者做二次貸款
17樓：流風
可以的，房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
我有一套房子還在還貸期間，能否進行抵押貸款？
18樓：手機使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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19樓：
銀行辦理過貸款的房子沒有還清之前，銀行是不會接受二次抵押貸款的。需要辦理二次抵押貸款的話只能到貸款公司才能辦理二次抵押貸款。
貸款公司辦理二次抵押貸款流程：
帶上身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，產權證，居住證明，查檔資訊。
帶上上述資料到貸款公司辦理貸款。
貸款公司稽核資料的真實性，稽核過後到房管局辦理他權，稽核通過，金融公司放款。
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。
最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明檔案(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
20樓：超潔
一、在還貸中的房子是可以在次辦理
抵押的款，方法如下：
在銀行辦理過貸款的房子銀行是不會接受二次抵押貸款的，辦理二次抵押貸款只能到貸款公司才能辦理二次抵押貸款，辦理二次抵押貸款流程如下：
準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、居住證明、查檔資訊（已婚帶夫妻雙方資料）；
帶上上述資料到貸款公司或金融公司辦理；
進件後貸款公司也會稽核資料的真實性，稽核過後到房管局辦理他權；
金融公司放款；
按時還款就可以了。
正在按揭還貸的房子可以拿來再次貸款嗎
可以。通過銀行辦理 需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行稽核，稽核過後會將結果告訴使用者。稽核通過後，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放...
正在貸款的房子可以賣嗎，正在按揭的房子可以轉賣嗎
不可以。中華人民共和國城市房地產管理法 對其有相應的規定 第三十八條 下列房地產，不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產權利的 三 依法收回土地使用權的 四 共有房地產，未經其他共有人書面同意的 五...
房屋抵押貸款後可以出租嗎，房子抵押貸款後自己還能不能租出去
根據我國 民法通則 和 擔保法 等法律規定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人沒有轉移對抵押物的戰友，抵押權只是就抵押物的變價有限受償的權利，抵押人仍對抵押的房產擁有所有權，所以不影響出租。申辦房屋抵押貸款流程 1 借款人貸前填寫居民住房抵押申請書 2 銀行對借款人的貸款申請 購房合同 協議及...