房貸沒有還清房子可以賣嗎，房貸沒還清房子可以賣嗎

1樓：惠企百科

貸款沒還清的房子是可以買賣的。

如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。

如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂「轉按揭」就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主**作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。

但是「轉按揭」手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。

房貸沒還清房子可以賣嗎

2樓：宋聰聰

貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。

可以轉按揭。把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。

買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。

利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。

房主通過抵押向銀行貸出款來付**的房產貸款。

法律依據

中國農業銀行個人住房貸款管理辦法實施細則（試行）》

第二條個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。

第十四條個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

第十五條銀行發放貸款總額，最高不得超過經辦行認可的房地產評估機構評估的住房價值的70％。

第十六條住房公積金貸款額度最高不得超過借款人家庭有經濟收入、建有住房公積金存款、共同生活並在同一戶口冊內的直系成員退休年齡內所繳納的住房公積金數額的2倍。

第十七條借款人可以同時申請用住房公積金髮放的住房貸款和用銀行信貸資金髮放的住房貸款。

房貸沒還清的房子可以賣嗎

3樓：胡文學律師

房貸沒還清房子，有房產證，且房屋沒有被限售或者限售時間已過的，是可以賣的；

但是，房貸未還清的房子，房屋產權的狀態是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。

有房貸的房子想要**，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業主沒錢還房貸也不用擔心，可以和購房者協商，用購房者的首付款幫忙結清房貸。

房貸沒有還清的房子處於抵押狀態，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。

法律依據】民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。

抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。