1樓：匿名使用者
可以過戶給別人
1、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，**售易的成功。
擴充套件資料
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
參考資料
2樓：工藤新一狗
沒還完貸款的房子也可以買賣，題主你可以與買方共同去銀行辦理個人住房轉按貸款，但手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。
也可以與買方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款，此外，還可以通過公證、中介公
司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進**屋過戶交易，方法有很多，但總得來說通常沒還完貸款的房子也是可
以出手轉讓的。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
4樓：仙女講奇聞
向銀行「貸款」的房子還沒有還完，如果想要「過戶」該怎麼辦？
5樓：匿名使用者
有貸款的房子需要先將貸款還清，還清後銀行把他權登出，然後就可以辦理過戶手續了，如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結清。
6樓：茉伊老師
貸款還沒還完的房子也是可以賣給別人的，這個是沒有衝突的。
7樓：鑽誠投資擔保****
房子還在按揭可以過戶,但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續。可以先申請提前還貸,**抵押後,再辦理相關手續,如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款,或找擔保公司。必須買賣形式辦理全款直接錢交給銀行相於替賣錢清銀**本拿再建委戶貸款需要銀行辦理轉按揭手續才能。
8樓：愚彗雲
貸款還沒有還完的房子不能過戶給別人但可以還完再貸款
9樓：匿名使用者
有貸款的房子一般不能夠過戶，所以你可以買賣的形式辦理。也就是說通過買家裡這套房子，來完成過戶。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當於你替賣方把錢還清，然後從銀行把房本拿出來，然後走相關流程過戶。
如果是貸款，去銀行辦理一個轉按揭手續，然後再過戶。
10樓：昌靖霞
你好，我房代沒交完，房子可以過戶給別人嗎
11樓：匿名使用者
不可以。
原因；貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不是你們的。所以，你們無權將不是你們的住房過戶給他人，不能辦理抵押，買賣，轉讓，贈與等手續。
需要還清貸款，贖回產權，才可以。
12樓：匿名使用者
可以過戶的，但是不能在原有的房產證上新增名字，也不能用繼承和贈予的方式來過戶（方式不一樣、契稅、營業稅要交的都不一樣），過戶的話，用**的方式沒有任何問題（**的時候一般情況契稅和營業稅、中介費（過戶手續費）都要買方付，而個人所得稅的要自己出，當你拿到對方錢的時候，記得把以前的房貸都還清哦）
13樓：夏軒
根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
14樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎，是不是買了房子必須把貸款還清 才能過戶給別人？
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下 婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還...
婚後按揭的房子，貸款還沒還完，離婚時候怎麼分配
貸款屬於共同債務抄，共同承擔。房bai子屬於共同財產，平均分du割。根據 婚zhi姻法 第四十一條dao 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償 協議不成時，由人民法院判決。第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所...
給別人擔保的貸款到期了沒還作為擔保人要是
1 擔保 抄人不履行擔保責任的,債權人可bai以向法院起訴要求du擔保人代為清zhi償債務 2 如果dao擔保人依然拒絕按照法院生效判決書的判決履行擔保責任的,債權人可以申請強制執行,通過國家強制力使擔保人履行擔保責任 3 如果擔保人存在拒絕執行法院生效判決書的行為,將涉嫌犯罪,可能要承擔刑事責任。...