1樓：高密聖亞
若是已經辦齊房權證和國有出讓土地證的話可以上市交易，可以抵押貸款；否則不能辦理抵押和貸款！
2樓：岡島明子
安置房可以貸款嗎？這是很多拆遷戶想要諮詢的問題。安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。
有些拆遷安置房跟普通商品房產權性質是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。
3樓：鑽誠投資擔保****
這是很多拆遷戶想要諮詢的問題。
安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，
那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產權性質是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。
4樓：西安中康投資
如果有房產證，就可以辦理抵押貸款。如果沒有房屋所有權證，就不能辦理抵押貸款。
5樓：15001371008周
一般就是可以上市交易的商品房才可以做房產抵押貸款的
拆遷安置房可以貸款嗎
6樓：慕容雨落
拆遷安置房應該是不能貸款的，如果要貸商業貸的話，利率又太高了
7樓：匿名使用者
朋友 我和您一樣是個拆遷戶也要20萬拿安置房，沒有其他抵押不可貸款 我也想知道怎麼辦 我在其他網發過帖子 沒聽到迴音 有好訊息要告訴我哦 我們這樣的群體是不是發起向相關等部門機關求助呀！！引起大部分單位的關注
8樓：斛叡
您好，一些地區的拆遷安置房是可以作抵押品的。您可以到當地銀行去諮詢一下。
如果沒有辦法申請到按揭貸款，您可以試試無抵押貸款。目前很多貸款機構都推出了無抵押貸款，能夠滿足您資金需求的無抵押貸款也挺多。以下是貸款25萬，12個月無抵押貸款的產品：
9樓：戚廣利
拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高於購房費用的。
對於拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區，其規定可能有所不同。如果貸款物件是已按規定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：
1、具有本市區常住戶口或有效居留身份；
2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上；
3、實際發生拆遷安置房的行為；
4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；
5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
10樓：深海尋寶之歌
可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！
具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。以下只供參考！
產權證年限：一般1年-30年；
貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。
借款人所需條件
1具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
2具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；
4可以提供一些具備自己有利的保證。
抵押房屋具備的條件
1 完全產權
2業主為個人或企業；
3手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通辦理房產證抵押貸款有五個步驟：
第一步：借款人貸前諮詢，填寫房產證抵押申請書，提交申請材料;
第二步：銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查;
第三步：借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押;
第四步：借貸雙方擔保人簽訂房產證抵押貸款合同並進行公證;
第五步：貸款合同簽訂並經公證後，銀行放貸。
希望能幫助到你。具體的還是諮詢下當地的銀行或者信貸類的。
拆遷安置房可以抵押貸款嗎？
11樓：大蜀龍瞻
看房產證的性質是否是可交易，若是不可交易便不能做抵押。需要資金的話也不一定非要去作抵押，可以用紅本做信用貸款，一般有房產總值的五成。
12樓：長晗琴夏耘
安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協議，因為不符合規定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！
13樓：流德華
你是**的？ 嘉興這邊的拆遷安置房可以做，但是你的房產證要滿5年後才可以辦理！
14樓：白行
我這裡可以做無抵押的
拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎？
15樓：欒迎
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
16樓：麥刻瘋
可以，只要有拆遷協議就可以辦理貸款
每日僅需2.2元。
抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在23(含)65週歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明等；
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
所需材料 ：
個人身份證件、拆遷協議或產權證，工作證明或（營業執照，公積金醫社保，正式工牌，蓋章工作證）
貸款擔保具體流程：
1、辦理抵押貸款申請；
2、評估機構對客戶進行評估，並提交評估報告。
3、辦理房產貸款審批手續
4、銀行稽核通過後，銀行方可發放貸款
拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎
17樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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18樓：金佑財富
拆遷房不可以抵押貸款。
不能辦理抵押貸款的房產有以下幾種：
1、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。
5、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
19樓：班怡應子石
只要有房產證就可以
與什麼性質的房屋沒有關係
不過現在的銀行體制個人很難拿到銀行貸款（即使你有房屋抵押）建議到房屋中介問問
一般他們都可以幫你拿到貸款
20樓：匿名使用者
拆遷房要3年才能交易，那麼3年後如果符合銀行的准入標準，是可以做抵押貸款的。
21樓：匿名使用者
要看當地政策，一般為五年後可以辦理銀行貸款。
22樓：匿名使用者
拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。
房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。
辦理銀行貸款的資料有:
(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
(4)婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
(5)所在單位營業執照副本影印件（加蓋單位公章）(6)學歷證明（大專以上提供）
(7)房屋產權證
(8)貸款用途證明
23樓：
一類因為國家市政工程為居民配套的商品房或配購的中低價商品房。比如人民大道，1號線的動遷，按照市政規定，獲得配套商品房的，房屋產權歸居民所有，不過數年不得交易。
另一類是因為房產開發，房開通過渠道為安置人購買的中低價位商品房，此類房產證件齊全，和其他商品房沒有任何區別，屬於被安置人私有財產，沒有期限限制，可以自由上市交易。
動遷房需要上市交易的才可以辦房屋抵押貸款。所以第一類動遷房要等到期後才能抵押貸款，第二類可以直接辦理抵押貸款。
關於拆遷安置房立遺囑的問題,拆遷安置房還沒有拿到，戶主父親身體不好，立遺囑問題
首先要確定是復否已經摺遷，簽了制拆遷協議了嗎？如果是，那麼拆遷協議就已經是既得的財產,是可以以遺囑的方式加以繼承的，在你姥爺還健在的時候，最好是經過公證機關公證。其次，最好是能有充分的證據證明拆遷前的房子是你媽媽買下來的，並說明拆遷安置房寫你姥爺名字的原因。同時在公證時將上述內容一併寫進公證事項為宜...
拆遷安置房交易諮詢，關於拆遷安置房未滿五年過戶的問題！
首先看拆遷安置房的性質是什麼，按照你說的3 5年不能過戶應該屬於經濟適用房或保障性住房的範疇，先提醒你一下國家有規定如果該類房屋5年後上市交易的話必須補足出讓金等相關費用後才允許過戶 費用不低 在一個你得諮詢一下律師看在國家規定不允許買賣或交易的期限內簽訂的房屋買賣協議是否有效，如果有效建議你在買賣...
回遷房和安置房和商品房的區別，拆遷安置房和回遷房的區別
一般來講 回遷房是集體產權，個人沒有房產證，上市交易不收法律保護，商品房有產權證，交易時，受法律保護 付費內容限時免費檢視 回答您好，一共有如下三點區別 1 房價不同。在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，相對低廉且...