1樓：金佑財富
可以住房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65週歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
2樓：匿名使用者
那你得拿你現在的房子去作抵押，然後辦理抵押貸款，這是一種可行的方法。具體你可以到銀行諮詢一下你們當地的情況。
3樓：匿名使用者
我跟你一樣，現在發現銀行都不做這樣的貸款，頭疼，反而做了按揭的還可以繼續從銀行貸出錢，國家的政策讓人難以理解
4樓：小滿科技
可以的 走二手房貸款 利率比公積金貴點 比新房貸款低點 最多20吧 好像 幾部很清楚了 銀行的貸款形式就兩種 換越來越少的實惠點 （網傳） 具體 可以諮詢各銀行 看看那家合適 基本差不多
想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎
5樓：文化小長廊
按全款購買好的房子，其實是可以作為貸款扣押的。不僅僅是全款購買好的房子，哪怕是你只付了首付，還有一部分的貸款沒有還，這樣的房子也是可以做銀行的貸款抵押的。我們在用房子進行貸款抵押的時候，是不用將整個房子給賣掉的，就可以獲得一小部分資金來幫助自己解決當前的事情，緩解自己的燃眉之急。
如果在貸款到期的時候，你依舊沒有辦法對銀行進行償還，那麼銀行將會對你整個房屋進行一些操作，比如說將你的房產證給沒收，把房子進行拍賣等等。
一、貸款抵押人們在進**產抵押的時候，需要將自己所持有的房產證交給銀行。這個時候銀行會根據你所抵押的房子的狀況來借給你錢，不同的銀行在辦理這樣的業務的時候要求是不一樣的，放款的速度也不同。我們在進行還款的時候，可以採用兩種方式，一種是分期的對銀行的貸款進行償還，人們需要歸還本金和利息。
另一種是將所有的錢全部還給銀行，這些錢包括本金和到目前為止所產生的利息。
二、全款房子抵押的便利性人們往往會認為進行全款的房子抵押是非常吃虧的一種行為，因為在規定的期限內，你不僅僅需要歸還當初所借的本金，還需要規劃一定的利息。在這樣大幅度還錢的一個情況下，人們往往最終歸還的利息非常的多，但是銀行對於這種房子的處理速度也是非常快。他可以迅速的對這個房子進行評估，然後根據你需要的錢對你進行放款，相對於那一些只付了首付的房子要快很多。
人們在辦理這樣的手續的時候，是可以省去很多的時間和步驟的，有利於人們的借貸。
6樓：liu麗
行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。
但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。
如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。
房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。
需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及影印件，身份證正反兩面都要印。
其他的就是一些**，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面籤，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99.99999%是會批的。
7樓：惠華小知識
如果房子沒有房產證是不可以做貸款扣押的，如果房子有房產證，而且沒有欠款和貸款的情況下，是可以進行貸款扣押使用。
8樓：漁舟唱晚
可以。因為全款買的房子。不存在借貸，那麼就可以作為自己的資產進行貸款扣押。
9樓：東北花痴
全款買的房子是不需要貸款抵押的，因為錢都已經一次性付完了。
10樓：金佑財富
如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。
如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。
11樓：
貸款你可以去試試平安普惠，直接網上申請，可以選擇適合自己的產品，沒有前期，安全簡單快速，希望可以幫到你。
辦理貸款的流程：
1、借款人向平安普惠提交貸款申請材料；
2、借款人提交的申請材料進行初審；
3、平安普惠對通過初審和資信調查，符合貸款條件的貸款申請進行審批；
4、通過審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質押等相關手續；未通過審批的，須向借款人進行說明；
5、借款合同生效，發放貸款；
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全款買房後抵押貸款划算嗎與按揭貸款有什麼不同
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