直管公房拆遷什麼政策，中國公房拆遷補償辦法

1樓：

公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該公房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人，可以將公房使用權再次上市交易。

合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和裝置設施的正常使用權。

此外，**在京單位自管公有住房使用權和其它單位自管公有住房使用權交易，經產權單位同意，也可參照此通知，將公有住房使用權上市交易。

《合肥市直管公房管理規定》

第二十三條凡拆遷人拆遷直管公房，必須在協議規定期限內歸還產權，不得以任何藉口**或出租；拆遷非住宅房應在原地或就近歸還產權。

第二十四條回遷安置時，因承租人個人增購或承租人所在單位代增購房屋面積形成產權交叉者，按下列規定執行：

（一）承租人增購的面積，由承租人委託出租人管理。承租人也可按房改政策規定，購買直管公房產權；

（二）承租人工作單位代增購的面積，由承租人工作單位委託出租人管理或將增購面積的產權移交給出租人；

（三）非住宅承租人增購面積可以委託出租人代管，也可自行管理，但必須服從出租人統一管理。

擴充套件資料

持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。公房使用權交易前，當事人雙方應當簽訂書面協議，協議簽訂後，當事人雙方持相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續。

相關材料包括申請書；雙方當事人身份證明；公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；房屋所有權證和共有人同意意見書。

當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。以公房使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。

除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人**的公有住房外，包括平房、筒子樓、簡易樓等其它直管公有住房均可上市進行交易。

2樓：小魚教育

國家直管公房拆遷補償安置第三十八條拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議。房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執行，停收租金。

第三十九條國家直管公房拆除後，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經營管理規定的情況下，可優先與房產經營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。

第四十條拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建築面積在50平方米內不結算差價，超面積部分按成本價結算。

3樓：

直管公房被拆遷，房管局沒給我們講政策，直接讓我們簽了公租房合同，現在發現上當，可否要求恢復直管公房性質？

中國公房拆遷補償辦法

4樓：

拆遷有幾種補償方式？

5樓：匿名使用者

您好！對於公房的拆遷，現實生活中存在2種意義的公房：一、是房屋所有權屬於國家房產管理部門（房管所、房管局）二、是房屋所有權屬於企（事）業單位。

那麼住宅房屋的住戶只享有房屋的使用權，手裡有的只是房屋使用權證書。在第一種情況下，拆遷時住戶可以享受到拆遷費用中對於拆遷戶按照每戶進行的搬遷鼓勵補償費用。如果選擇房屋安置，那麼原房產管理部門會提供新的使用權房屋供繼續租住。

如果選擇貨幣安置，那麼按照房屋拆遷面積款的30%左右補償。在拆遷過程中住戶可以和房產管理部門協商將房屋的所有權既產權買下，如果協商購買後，則享受完全產權的補償。第二種情況也是一樣的，只是要協商處理的單位不同而已。

對於商業用房和辦公用房，交易購買產權的可能性幾乎為零。所以，公房拆遷時，租賃戶的補償關鍵在公房的產權所有部門。