1樓：搜狐焦點
住房公積金貸款的還款方式有三種：
一，等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
二，等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
三，自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後借款人在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
最低還款額計算公式為:貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。
您可以根據自己實際經濟情況還款，只要有錢了每個月多還一些，也可以每年一次性提前還幾萬，公積金貸款還款還是比較自由的。
2樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!
若想試算貸款利息部分，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
3樓：招商銀行
在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:
00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試瞭解所需資料。
住房公積金貸款提前還貸怎樣最合算
4樓：匿名使用者
公積金貸款應該說利率水平不高，現在也不過5%多一點，如果公積金可提出來每月還貸的話，應該還是能輕鬆不少的，就不建議提前進行還款了。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存。
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款。
5樓：麥穗兒談教育
公積金貸款提前還款肯定是划算的。因為提前還一部分的話可以少付利息，提前全部還清則不用付利息了。
個人公積金賬戶裡的錢雖然有存款利息，但是存款利息遠遠低於貸款利息，因此最好是用於還貸款。有公積金貸款的要先還公積金貸款，無公積金貸款的可以還商貸。
在公積金貸款沒有還清的情況下，公積金賬戶的錢是不能提取用於其他的，只能用於還公積金貸款。
擴充套件資料：
住房公積金還款方法：
1、傳統的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當前資金比較充裕，或是短期內有提前還款打算的借款人。
而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對於那些手頭資金不足，又不打算短期內辦理提前還款的借款人來說比較適用。
2、由於公積金貸款的利率也是浮動利率型別，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調整而發生變化。但是貸款利率的變動執行時間都是有規定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執行。
如果您在2023年辦理的公積金貸款，執行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設2023年公積金貸款利率變動，您2023年的貸款利率將按照2023年最後一次貸款利率調整後的利率在2023年的1月1日開始執行。
住房公積金還款技巧：
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。
1. 自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。
3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
住房公積金還款原則：
技巧一：尋下浮利率 求最低貸款成本
由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。
技巧二：不同還款方式 差異可達萬元
銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———「月均等額還款」和「月均等本金還款」。
技巧三："大額還款"減少貸款總額省息
充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。
6樓：曹洛源
是否應提前還款，須綜合您的實際情況而定。
首先，如果您有錢，而且短期內沒有用途，也沒有投資使用計劃，那就提前還款。因為你存在銀行裡的存款利率肯定低於您的貸款利率。道理很簡單。
其次，要了解提前還款的規定：需要先看您的《借款合同》中是否規定了提前還貸違約金？需要提前多久提出提前還款的書面申請？
提前還款需要銀行同意才可以，而且銀行對於提前還款的數額（幾千元、金額太少肯定是不行）、次數（多次部分提前還款，手續繁瑣，銀行會拒絕）都有限制。
另外，公積金貸款是個人所能夠取得的最低利率的貸款，而且住房貸款還有住房套數的政策限制，難以再次獲得。您現在過得緊不是由於錢不夠花，而是對貸款壓力的焦慮過大所致。注意：
提前還款可能會導致您的手頭可用資金大量減少，而導致遇用錢事項時的窘迫。
關鍵還是上面我說前兩點。認真權衡一下，量力而行。
7樓：白又又
借款人提前部分還貸後，可重新簽訂借款合同：一是月還款額不變，縮短貸款期限；二是貸款期限不變，減少月還款額；增加月還款額，縮短貸款期限。如果公積金貸款已正常還款1年以上，且本人公積金賬戶餘額超過1萬元，可以選擇提取公積金賬戶餘額，以轉賬方式提前部分償還貸款本息，並根據當前本人公積金的月繳存情況，適當增加月還款金額，減輕還貸壓力。
提前部分轉賬還貸業務需要每個申請人的公積金賬戶餘額在1萬元以上，才能申請辦理。
用公積金貸款買房，怎麼還貸比較划算？
8樓：搜狐焦點
住房公積金貸款的還款方式有三種：
一，等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
二，等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
三，自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後借款人在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
最低還款額計算公式為:貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。
您可以根據自己實際經濟情況還款，只要有錢了每個月多還一些，也可以每年一次性提前還幾萬，公積金貸款還款還是比較自由的。
住房公積金貸款買房怎麼還款比較划算？ 15
9樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款還款方式有以下三種：
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。
還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。
（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。
逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
10樓：牧歌痕
銀行貸款分二種：
其一：等額本金 。這種貸款方式是每個月遞增月供 利息也是最少的其二：
等額本息 。這是銀行的預設貸款方式 固定的月供 利息也較高根據你所說你是用了預設貸款方式 。 個人建議有能力就選擇第一種貸款方式 。
如果不想承擔太大壓力 選用第二種貸款方式 當你手上有點閒錢的時候 就要選擇立刻去還掉一筆 這樣你後期的利息也會少 建行是隨時可以還貸 其他銀行要預約！
還有貸款時間最長是30年 腫麼貸了27年呀。
希望樓主採納
11樓：l王小默
還款期間如果想盡快還清，可想銀行提出申請。 如果現階段資金較足，建議採用等額本金的方式，開始月供較多，每月減少，這樣你還的總利息會少很多。
12樓：經驗之談育兒必讀
這要看你選擇什麼還款方式了。等額本息是每個月還一樣的錢，前期主要還利息，後期主要還本金。對於提前還款不利，對於近期手頭緊的人可以。
等額本金是每月還本金一樣，產生的利息不一樣，故每個月還款逐漸減少。前期壓力大，對於提前還款有利。
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