1樓：黎明
貸款利率6.125%，按照4月20日公佈的lpr利率4.65%計算，轉換後執行利率4.
65%+147.5個基點，下一個重新定價日執行利率為lpr+147.5個基點，從人民銀行公佈貸款市場**利率以來，2019.
8.20公佈lpr五年以上期4.85%，到2020.
4.20公佈lpr五年以上期4.65%，總體看lpr呈下調趨勢，轉換是比較合適的。
2樓：愛嗨愛紅酒
等額本息，你貸款只有十年，還還了七年，現在已經把大部分利息都還完了，現在是還本金。而且你的房貸利率是6.125，那麼可能是基準點上上浮百分之三十，而lpr是市場利率加上浮基準點。
現在市場利率大約是4.65，之前的基準利率是4.9，相差不多，所以不論從利率還是時間來說，改的意義都不是很大。
3樓：金融圈的明同學
題主已經瞭解過具體演算法了，就不講這個了，你目前還剩3年，但看現在的lpr的利率是下降的，未來一段時間也不會大量**，你又剩的短期了，可以考慮轉換下
4樓：神獸出來吧
個人建議沒有必要，首先你已經快還完了，沒有幾年了。而且lpr是根據市場利率變化的。它不是固定的。
房貸的利率是lpr加上基點。lpr減少了，基點增加了，其實也沒有變化。如果您不怕麻煩，那去換一下也行。
就當學習了。反正改與不改對您的還款沒有太大變化。
5樓：匿名使用者
如果你認為利率會降那就改
我的房貸利率現在是6.125有必要改成lpr嗎？如果改了後我的還款利率是多少？
6樓：
如果房貸理利率是6.125%，建議立馬改成lpr，改成lpr的房貸利率可能會降至6%以下。
當然這個規律是按照2023年8月份至202年4月20日的利率調整為參考的，2023年8月20日釋出的5年期以上lpr4.85%，而到了2023年4月20日5年期以上lpr為4.65%，降低了0.
2%的利率。所以6.125%的利率是有必要改成lpr的，因為利率一直在下降。
但是截止到2023年6月22日，從2023年4月22日到6月22日lpr的貸款利率一直沒有變化。自央行2023年8月開展lpr改革以來，1年期lpr較此前的1年期基準利率累計下調50個基點，2023年以來下調30個基點；而5年期及以上lpr累計下調25個基點，2023年以來下調15個基點。
對於商業銀行來說，在2023年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性在提高，其對於引導房貸在內的中長期貸款利率下調有積極的作用。有關專家也預計下半年利率水平依然有下降的空間，其對於刺激住房交易等也有積極的作用。
預計後續商業銀行貸款政策將進一步放鬆，利好按揭貸款業務的辦理，其有助於啟用觀望的購房需求，促進市場交易進一步復甦。
7樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
目前你這個房貸利率有點高，那肯定是改了，很划算
你像之前我有很多客戶辦了找的已經還了好多年的，他們的房貸利率都是在基準利率上打折的，有三點多的，有四點多的
你像他們的話，可能就不願意換，不然的話不划算的
提問怎麼可以改
回答這個您聯絡銀行這邊的工作人員，就是當初跟您辦按揭的這個
改一下就可以了
不過你這個房子什麼時候蓋的？
提問利率是不是下降了。
回答我記得好像是前年吧，央行這邊給全國各地的銀行，發通知告知貸款人，如果需要改的話就改。不需要改的話就不用改。而且後期買房子的好像都是以lpr計算的。
是的呀，每個月少還兩頓外賣錢。
因為lpr更加的靈活呀
提問老師幫我看看改還是不改好
回答它是每個月都可能會調整的，如果你選擇之前固定的話，那你是享受不了這種優惠的
肯定是改了好呀。
第一個您目前的房貸利率有點高。第二個未來通貨膨脹的話，肯定是永遠存在的，那麼這樣的話，肯定換lpr更加的靈活，如果降息的話，您這邊立馬能享受到降息的優惠。
提問好的，現在6.125的利率太高了
回答當然呀。
您是哪個城市的呀？怎麼都這麼高了？
現在很多城市都是五點6左右呢
您是二套嗎？
提問在廣西賀州首套房6.125利率。為什麼我朋友代的款都是5.5的利率
回答您這個首套房都有這麼高啦
您買之前沒有諮詢過嗎？
像這麼高的利息，你完全可以換另外一家銀行的呀
5.5級跟六點起，這個差一個月差一兩百塊錢了
提問沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
回答你要是早點諮詢我的話，或者關注我的話，就不會出現現在這個問題了
你可能第一次，所以說不是特別懂，你想很多，稍微瞭解一點的，肯定會問銀行利率多少呀，而且提前問的呀，利率高的話就不在這家銀行做了，換另外一家利率低一點的做呀
個人建議你現在趕緊換吧！但是我不知道你當初籤貸款合同的時候，銀行是不是按照lpr給你算的？如果算的話，應該降薪，你可能會發現這兩個月的月供少了一點
更多29條
8樓：海南屋易網
基準利率4.9%
上浮10%是5.39%
如果你的利率在5.39%或以下，不建議改。
如果你的利率在5.39%以上，還是去改成lpr吧
9樓：雨露紅楓時
現在房貸利率肯定是要選擇一是固定利率，二是選擇lpr。作為樓主的6.125利率，建議選擇改成lpr。
我的房貸利率現在是6.125有必要改成lpr嗎？
10樓：匿名使用者
房貸利率現在是6.125，屬於比較高的了，有必要轉換為lpr利率。2023年12月釋出的5年期以上lpr為4.
8%。如果判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率。
反之，如果判斷未來lpr比4.8%低，可選擇lpr。
截止2023年4月，新機制的lpr已釋出7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上lpr下調了2次，累計下調10個基點。2月20日釋出的5年期的lpr為4.75%。
11樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
目前你這個房貸利率有點高，那肯定是改了，很划算
你像之前我有很多客戶辦了找的已經還了好多年的，他們的房貸利率都是在基準利率上打折的，有三點多的，有四點多的
你像他們的話，可能就不願意換，不然的話不划算的
提問怎麼可以改
回答這個您聯絡銀行這邊的工作人員，就是當初跟您辦按揭的這個
改一下就可以了
不過你這個房子什麼時候蓋的？
提問利率是不是下降了。
回答我記得好像是前年吧，央行這邊給全國各地的銀行，發通知告知貸款人，如果需要改的話就改。不需要改的話就不用改。而且後期買房子的好像都是以lpr計算的。
是的呀，每個月少還兩頓外賣錢。
因為lpr更加的靈活呀
提問老師幫我看看改還是不改好
回答它是每個月都可能會調整的，如果你選擇之前固定的話，那你是享受不了這種優惠的
肯定是改了好呀。
第一個您目前的房貸利率有點高。第二個未來通貨膨脹的話，肯定是永遠存在的，那麼這樣的話，肯定換lpr更加的靈活，如果降息的話，您這邊立馬能享受到降息的優惠。
提問好的，現在6.125的利率太高了
回答當然呀。
您是哪個城市的呀？怎麼都這麼高了？
現在很多城市都是五點6左右呢
您是二套嗎？
提問在廣西賀州首套房6.125利率。為什麼我朋友代的款都是5.5的利率
回答您這個首套房都有這麼高啦
您買之前沒有諮詢過嗎？
像這麼高的利息，你完全可以換另外一家銀行的呀
5.5級跟六點起，這個差一個月差一兩百塊錢了
提問沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
回答你要是早點諮詢我的話，或者關注我的話，就不會出現現在這個問題了
你可能第一次，所以說不是特別懂，你想很多，稍微瞭解一點的，肯定會問銀行利率多少呀，而且提前問的呀，利率高的話就不在這家銀行做了，換另外一家利率低一點的做呀
個人建議你現在趕緊換吧！但是我不知道你當初籤貸款合同的時候，銀行是不是按照lpr給你算的？如果算的話，應該降薪，你可能會發現這兩個月的月供少了一點
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12樓：boy我最靚
你的房貸利率是6.125，我認為有必要改為浮動利率，畢竟年利率還是稍高一些，如果改為浮動利率的話，那麼有可能利率會下調，這樣你的利息會升少一些。
13樓：銀行小小生
8月12日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行釋出公告稱，將於2023年8月25日起對符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款批量轉換為lpr定價。
公告同時表示，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2023年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
14樓：匿名使用者
如果你這個利率沒折扣，就是6.125，轉成lpr就現在而言，你每年能省不小的一筆錢的，畢竟今年的利率低，五年的國債利率就只有4不到了，估計是歷史以來最低的
不過，房貸涉及的期限太長，今年是受到疫情影響，所以利率低，未來的情況誰知道呢？開始也許還算一算，現在規定強制轉，總覺得不是好事，幾大銀行不是吃素的，不會幹賠本的買賣，強制客戶轉成lpr，肯定他們是算準了未來利率會**，
不過你的情況不太一樣，你這個利率說實話應該算是房貸裡面我見過的最高的利率了，我還沒見過超過5.5的利率，我朋友買房的時候銀行還給利率還打了七折，實際利率只有3.8左右，
15樓：呂秀才
你這個利率 這麼高，可以轉
你好我的房貸是20年.利息是6.12 轉換lpr有必要轉換嗎？
16樓：
如果判斷未來5年期以上lpr比6.12%高，就可選擇固定利率。反之如果判斷未來lpr比6.12%低，可選擇lpr。
2023年10月以來，貸款基準利率一直保持不變。相比貸款基準利率，lpr的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化，2023年8月以來已多次下降。推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，就是為了保護借貸雙方權益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處。
17樓：
貸款利率6.12應該是偏高了，有必要轉換成lpr浮動利率，對於後續減少利息支出是有利的。
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