1樓：男孩
房屋的共用部位，是指一棟住宅內部，由整棟住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電錶間、電錶分線間、走廊通道等部位。
房屋共用裝置，是指一棟住宅內部，由整棟住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具等裝置。
2樓：匿名使用者
通常來說，住宅的共用部位是指在一棟住宅的內部，由整棟住宅的業主共同使用門廳、樓梯間、水泵間、電錶間、電梯間、走廊通道、傳達室、內天井等部位。
住宅的共用裝置具體是指一棟住宅內部，由整棟住宅的業主、使甩人共同使甩的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具、避雷裝置、郵政信箱、電梯、水泵、水箱、電視天線等裝置。
住宅的公共設施是指在物業管理區域內，由業主和使用人共同時用的道路、場地、車庫、照明路燈化糞池、垃圾房等設施。
3樓：來自神農谷皓齒內鮮的袋鼠
回答（一）共用部位：一般包括建築物的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及外牆、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及裝置間等；
（二）共用裝置：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防裝置、樓道燈、電視天線、發電機、變配電裝置、給排水管線、電線、供暖及空調裝置等；
（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍牆、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、汙水井、化糞池、垃圾容器、汙水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閒娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。
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什麼是房屋共用部位，共用設施裝置，自用部位
4樓：匿名使用者
您好，住宅區內房屋、自用部位、自用裝置、共用部位、共用裝置以及共用設施的具體範圍界定如下：
一、房屋，包括房屋的自用部位、自用裝置和共用部位、共用裝置。
二、自用部位，是指一套房屋內部，由業主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺、庭園及其室內牆面等部位。
三、自用裝置，是指一套房屋內部，由業主、使用人自用的門窗、衛生潔具及通向總管的供水、排水、煤氣管道、**空調、供暖管道和線路等裝置。
四、共用部位，是指一幢房屋內部，由業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電錶間、管道井、電梯井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構（包括房屋的基礎、承重牆體、樑柱、樓板、屋頂等）、室外牆面等部位。
五、共用裝置，是指一幢房屋內部，由業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、各種線路、水箱、水泵、電梯、鍋爐、發電機、配電系統、**空調、供暖管道、防盜門、樓宇對講系統、郵政信報箱（群）、避雷裝置、消防器具等裝置。
六、共用設施，是指住宅區內，由業主、使用人共同使用的道路、場地、噴泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、綠地、花草樹木、停車場庫、照明路燈、文化體育器械（包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景**設施等）、連線房屋內部的線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱（房）、供水房、配電間及小區門樓、圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統等設施。
望採納，謝謝！
什麼是住宅的共用部位，共用設施裝置
5樓：匿名使用者
電線、排水溝：一般包括電梯、安防監控設施、避雷設施、信報箱（一）共用部位、人造景觀；（二）共用裝置、發電機、化糞池、休閒娛樂設施、電視天線、樓道燈、機動車（非機動車）停車設施、樓梯間、渠、大門：一般包括建築物的基礎、人防設施、水泵：
一般包括道路、宣傳欄、走廊、垃圾容器、綠地、承重牆體、架空層及裝置間等、路燈、消防裝置、圍牆、門廳、消防設施、供暖及空調裝置等、護欄、樓道、池、屋頂以及外牆、汙水處理設施、水箱、電梯井道、汙水井；（三）共用設施、扶手、給排水管線、垃圾轉運設施以及物業服務用房等、樓板、樑、柱、變配電裝置
6樓：來自神農谷皓齒內鮮的袋鼠
回答（一）共用部位：一般包括建築物的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及外牆、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及裝置間等；
（二）共用裝置：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防裝置、樓道燈、電視天線、發電機、變配電裝置、給排水管線、電線、供暖及空調裝置等；
（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍牆、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、汙水井、化糞池、垃圾容器、汙水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閒娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。
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房屋共用設施裝置的管理與維護指的什麼哪些裝置設施？
7樓：匿名使用者
房屋共用設施裝置是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售**的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
8樓：管理學書籍推薦
物業共用部位是指物業管理中的住宅共用部位、共用設施裝置。住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施裝置是指住公用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
擴充套件資料
1、使用
無論是建設方或是任何業主個人，不得擅自利用物業共用部位進行經營，建設方不得擅自對物業共用部位進行處理。《物業管理條例》第五十八條：建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。
2、維修**
根據建住房《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》，凡商品住房和公有住房**後都應當建立住宅共用部位、共用設施裝置維修**（以下簡稱"維修**"）。 維修**的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修**繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分**屬售房單位所有。
購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 公有住房售後維修**管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民**批准後實施。
2、產權歸屬
建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》第三條規定，「共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施裝置是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售**的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。」
共用部位與共用設施的產權應歸全體業主共有：第一，根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《城市房地產交易管理條例》的有關規定，「土地使用權轉移的，該土地上的建築物及附著物的所有權隨土地使用權的轉移而轉移」，
也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權時，位於該土地之上的全部沒有獨立產權的建築物及附著物的所有權也就隨之轉移給全體購房者(即全體業主)。
第二，從商品房的成本構成來說。國家《商品住宅**管理暫行辦法》中規定，商品房的**成本包括住宅小區基礎設施建設費和小區非經營性配套公共建築的建設費。
此外，國家電力公司《關於對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見》第六條規定：「在新建住宅區內，由新建住宅單位投資建設的室外配電設施，其投資又攤入建房成本的，室外配電設施產權屬於居民共有」。
第三，從公共配套設施的使用權角度來看。住宅區內的公共配套設施是住宅總體的一部分，沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。
依照國家《城市異產毗連房屋管理規定》：所有人和使用人對其共有、共用的設施應共同合理使用並承擔相應義務；除另有規定外，任何一方不得多佔、獨佔；開發商向廣大業主**房產的同時也轉讓了土地使用權，以及同住宅同時建造的公共配套設施。
所以，公共配套設施同住宅一樣，其產權所有人為小區全體業主。
第四，從小區公共配套設施的管理機構來講。根據國家建設部《城市新建住宅小區管理辦法》和國家有關部門關於加強小區物業管理的有關法規精神，住宅小區內公共配套設施的產權應該由廣大產權人或使用人的代表機構———業主委員會來負責具體管理。
公共配套設施的產權屬於全體業主；業主委員會代表業主行使處置權，由業主委員會選擇物業管理公司委託其行使管理權。
房屋哪些部位屬於公共部分
9樓：雙魚中哥甲天下
根據法律法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
公共地方包括兩部分，一部分是根據建設部所規定的商品房銷售面積部分，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室、其他功能上為整棟建築服務的公共房和管理用房以及套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆和外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
另一部分是根據國??家物價局、建設部、財政部《商品住宅**管理暫行辦法》中規定的分攤到商品房房價中的基礎配套設施部分，如公共綠地、道路等。
業主對公共地方享有權利的原因在於，房價構成中包含住宅建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費和住宅小區非物業性配套公共建築建設費如道路、公共綠地等。正因為享有權利，所以才要交納相關物業管理費。
什麼是住宅的共用部位，共用設施裝置
電線 排水溝 一般包括電梯 安防監控設施 避雷設施 信報箱 一 共用部位 人造景觀 二 共用裝置 發電機 化糞池 休閒娛樂設施 電視天線 樓道燈 機動車 非機動車 停車設施 樓梯間 渠 大門 一般包括建築物的基礎 人防設施 水泵 一般包括道路 宣傳欄 走廊 垃圾容器 綠地 承重牆體 架空層及裝置間等...
我和鄰居共用間隔壁牆。他的房屋20多年不住人。現在倒塌,並已扒光。請問
共用牆是兩家共有的，哪一方都不能隨意拆除或者改建，雖然現在鄰居家的房子沒有人住，但是你要是想佔有也得對方同意，同理，鄰居要是想拆除共用牆壁也得經過你們的同意，最好是和鄰居協商一下，畢竟不是城裡的樓房，如果能分開不再共用更好 法律上住宅的定義是什麼?什麼是住宅?在我國的法律法規中，關於房屋的定義，唯一...
什麼叫房屋公攤，什麼是房子的公攤
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為 1 大堂 公共門廳 走廊 過道 電 樓 梯前廳 樓梯間 電梯井 電梯機房 垃圾道 管道井 水泵房 消防通道 交 配 電室 值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以...