1樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
2樓：cccc煙火
房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積,它的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。
一、公攤範圍
1.各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2.套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
二、分攤原則
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
擴充套件資料：
計算公式
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=套內建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
房地產面積測算的方法
面積測算的方法有很多，根據面積測算資料資料的**，可分為解析法和**法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點座標法測算，也可以用**法測算。
解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的資料，例如：邊長、角度或座標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點座標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
**法測算面積。**法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
3樓：時尚白日夢
1、房屋公攤面通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
2、房屋公攤面積的物業管理費用和共同收益，都關係著業主的切身利益。
3、很多公攤面積都要算在購房面積中，關係到房屋的實際面積大小。這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由你買單。
拓展資料
影響公攤面積的因素：
1、戶型。在同一棟樓裡，一梯一戶、一梯兩戶和兩梯四戶的公攤面積是不一樣的，板式住宅和塔式住宅的公攤係數也不一樣的。
2、套內面積。在同樣性質的住宅樓中，房子的套內面積大，相應的公攤就會多一些，房子越小公攤就越少。
3、公共設施。樓梯間、電梯井、裝置間等這些公共設施的種類越多，公攤面積就會越大，樓梯高度越高，公攤面積越大。
4樓：鯨娛文化
公攤是分攤公用建築面積的簡稱！公攤裡面包括電梯、管道井、樓梯間、走廊等等！這些建築的面積，由整棟樓的所有產權人平均公攤！
5樓：張老師說房
你知道你的房子公攤是多少嗎？
6樓：逍遙
房經常提到公攤面積，到底公攤面積怎麼算，高層公攤面積的比例和演算法是怎樣？公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
7樓：匿名使用者
比如走廊，電梯位置，樓梯，都是所有業主一起公共買單的，你買房子不交公攤？難道你要飛進房子啊？？（這也是開發商亂收費的地方一般都是多加公攤），
8樓：賽雷三分鐘
公攤面積，就是買房時的「建築面積」，跟實際到手的「套內面積」的差值，它包含了電梯井、樓梯間和過道走廊等公共區域，這個公攤，只有中國才有，據說是由香港的李嘉誠先生髮明的，後來才從香港傳入臺灣和大陸。
9樓：敏傲白
嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿攀
什麼是房子的公攤
10樓：鯨娛文化
公攤是分攤公用建築面積的簡稱！公攤裡面包括電梯、管道井、樓梯間、走廊等等！這些建築的面積，由整棟樓的所有產權人平均公攤！
11樓：匿名使用者
你好。比較詳細，希望能夠幫助您。
公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
12樓：
樓梯、過道、電梯、綠地、緩臺等，建築面積與使用面積一般在1.3以上，高層樓係數更大
13樓：曦雨輕風
就是指樓梯，電梯，走廊等地方
買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
14樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
15樓：搜狐焦點
公攤面積是什麼意思？
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
公攤面積由什麼組成？
公攤面積是各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。
公攤面積多大才算合適？
對於公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。
由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
16樓：臧希
商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築空間之淶姆指羥揭約巴餷?
包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
17樓：大鬍子說房
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
房屋公攤面積是什麼
18樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
新房公攤係數怎麼算？房子的公攤率計算公式是什麼
如何計算公攤面積？實際交付面積大於合同面積3 以上還是合同面積大於交付面積3 以上，資料是誰測量的，還是雙方都認同的。房子的公攤率計算公式是什麼?房子的公攤率計算公式如下 公攤係數 公攤面積 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內建築面積 套內使用面積 牆體面積 陽臺面積...
房屋公攤面積被佔找什麼部門投訴，住戶樓公攤面積被私自佔用該找什麼部門解決
可以向法院提起訴訟維護合法權益。根據 中華人民共和國物權法 第七十條 對建築物區分所有權 業主對建築物內的住宅 經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第八十三條 業主義務 業主應當遵守法律 法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾 排放汙染物...
商品房的公攤有標準沒有137平米的房子套內使用面積應為多少
沒有標準，只有經驗資料，一般6層左右的商品住宅樓的公攤面積係數是11 左右，12層左右的高層商品住宅樓的公攤面積係數大概是20 公攤面積係數和房屋的結構佈局有關。商品房公攤無統一標準。預設的標準為 6層以下低層商品房的公攤係數一般為12 左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數為20 左右，18層以...