1樓：匿名使用者
公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出臺，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。政策主要是根據2023年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
2樓：黑眼睛的農場
樓道肯定是公攤，但是公攤不僅僅是樓道，從外邊你住的這個房間外面的，你這個房子外邊呢跟鄰居之間的所有的空間都屬於公攤，包括一些公共裝置所在的。也屬於宮寒所以現在的公攤越來越大特別是電梯房電梯的也屬於公攤
買房子，現在面積算公攤面積嗎？樓道？
3樓：
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
4樓：曠靖厹
當然要算公攤面積啦!
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
樓梯算公攤面積嗎，求解答
5樓：max嘟嘟狼
所謂公攤面積就是大家（所有使用者或本層使用者）都會使用的公共面積，不屬於任何個體
6樓：匿名使用者
您好！公攤面積是按照房子建築面積來計算的，12層以下的房子：建築面積-建築面積/1.
33就是公攤面積，塔樓即12層以上帶電梯的：建築面積-建築面積/1.44就是公攤面積。
公攤面積會包括哪些部分？陽臺、樓梯間算嗎？
7樓：初晨
公攤面積是公攤建築面積的簡稱，即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤;無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
新房公攤係數怎麼算？房子的公攤率計算公式是什麼
如何計算公攤面積？實際交付面積大於合同面積3 以上還是合同面積大於交付面積3 以上，資料是誰測量的，還是雙方都認同的。房子的公攤率計算公式是什麼?房子的公攤率計算公式如下 公攤係數 公攤面積 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內建築面積 套內使用面積 牆體面積 陽臺面積...
什麼叫房屋公攤，什麼是房子的公攤
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為 1 大堂 公共門廳 走廊 過道 電 樓 梯前廳 樓梯間 電梯井 電梯機房 垃圾道 管道井 水泵房 消防通道 交 配 電室 值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以...
高層的公攤面積怎麼算，請問,高層住宅的公攤面積應該怎樣計算
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 公攤係數 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內...