1樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
2樓：匿名使用者
建築面積=套內建築面積+公攤面積 公攤面積=公攤係數*套內建築面積 公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點,房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:
8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%
3樓：搜狐焦點
到底公攤面積應該怎樣算呢，或許也有很多朋友對此都還不是很瞭解。對此有專門的計算公式，直接套用即可。
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比。過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。（所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。）
公攤面積=建築面積-實用面積
公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數
各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%），
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積
（以上回答釋出於2013-09-06，當前相關購房政策請以實際為準）
請問,高層住宅的公攤面積應該怎樣計算??
4樓：搜狐焦點
在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積，同時，公攤係數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤係數一般在0.
18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約佔購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都佔購房面積的25%左右。
5樓：
現在高層住宅建築面積大概是使用面積的1.55倍,也就是說如果你的建面是112.59平,那麼你的實際使用面積大概在72.64平左右!!1
6樓：
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數
7樓：紅色紙飛機
不合理，公攤係數高達46%，已經超過正常數值了。計算公式：公攤係數=公攤面積/套內建築面積。高層住宅公攤面積根據公攤係數計算：
1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那麼公攤係數一般在15-20%之間。
2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那麼公攤係數一般在18-25%之間。
3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那麼公攤係數一般在18-22%之間。
4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那麼公攤係數一般在20-30%之間。
擴充套件資料
總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤係數可能不同。
公攤係數是個因變數，**於實際的公攤面積和套內面積，不能簡單地由公攤係數匯出其應有的公攤面積或套內面積。
建築面積=套內建築面積+分攤面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體（柱）面積+陽臺面積
高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
8樓：搶名字的壞人
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的係數作出有關的標準化的指標，這是因為房屋的型別還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。
9樓：匿名使用者
公攤面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數；高層住宅比例大約25%。
1、套內建築面積由以下三部分組成：
①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和②套內牆體面積③陽臺建築面積。
2、套內建築面積=①+②+③=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
3、公用建築面積分攤係數為：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的資料需由產權部門測繪隊進行實地測量。
4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
擴充套件資料
非公攤面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
參考資料
10樓：搜狐焦點
在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積，同時，公攤係數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤係數一般在0.
18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約佔購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都佔購房面積的25%左右。
11樓：天使小姝穎
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18-0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量
12樓：匿名使用者
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數
樓房公攤面積怎麼算
13樓：搜狐焦點
計算公式：
建築面積=套內建築面積 公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積 牆體面積 陽臺面積（以上回答釋出於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
15樓：儀妍章佳音韻
樓房的公攤面積就是一棟樓裡面的公共面積/戶數，其中包括樓梯、走廊、電梯、消防通道等等，一般目前的電梯房大約是17%-25%的公攤頁面，具體還要看下一層有幾戶，多戶的話公攤會更小一些，***。
16樓：董梓車若雁
房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔：走道，電梯間，裝置管井，樓梯間等等大公攤：
小公攤還要加上首層門廳，地下裝置機房，社群活動中心等用房面積。
17樓：生活全能解答***
回答稍等提問好
回答一般在購房的時候會用建築面積來計算房屋的**，建築面積等於套內建築面積和分攤的公用部位面積之和，而房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。所以使用面積小於套內建築面積，小於建築面積。
套內使用面積計算公式：套內使用面積＝套內建築面積—陽臺面積—牆體面積。按以下規定計算：
（1）套內臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
（2）套內內部樓梯（如躍層戶型的樓梯）按自然層數的面積總和計入使用面積。
（3）非結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
（4）內牆面裝飾物厚度計入使用面積。
按照這個計算哦
麻煩給個贊，謝謝您
提問你幫我算一下
回答那您稍等
116-25.6＝90.4
提問還剩90.4啊
回答公攤是指公共區域，減去這個就是您的實際面積
是的這個90.4包括牆的厚度以及以內的面積
如果我的回答對您有幫助，
右上角可以結束諮詢，
麻煩給個贊，謝謝您
更多18條
高層住宅公攤面積怎麼算，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
不合理，公攤係數高達46 已經超過正常數值了。計算公式 公攤係數 公攤面積 套內建築面積。高層住宅公攤面積根據公攤係數計算 1 如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那麼公攤係數一般在15 20 之間。2 如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那麼公攤係數一般在18 25 之間。3 如果購買的...
多層 小高層 高層樓房的公攤面積是怎麼算的
公攤面積不復雜 簡單說，在房屋竣工之前，開發企業為辦理相關手續，要對預售房產進行 繪 待房屋竣工後，需要辦理房屋登記手續，房產測繪單位會對房屋實地勘測，進行 實測繪 公攤面積是多少，以實測為準，而這個實測，是在開發商申請銷售許可證時，由主管部門 房地局 所承認的，有專業資質的測繪公司實測的結果。公攤...
商品房公攤面積如何計算，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
1995年9月8日建設部公佈的商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則對這個問題做了詳細的規定。公用建築面積分攤的原則 在買房過程中，普通使用者最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的基本原則 1 商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其...