1樓：楊柳風
不是，同一個小區的房子是按相同的比例分攤的，面積越大的公攤越多。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
2樓：匿名使用者
現在公攤面積沒有明確的說法，公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數！！！ 各套（單元）的套內建築面積×公用建築面積分攤係數=公攤面積！！！ 其實沒必要算，
3樓：匿名使用者
計算公式其實不難，上網可以查詢！就像一樓給出的！ 幫他補充一點，公攤係數也就是得房率，用100%減去你房子的得房率，也就是公攤係數！
一般高層的公攤係數是22%-25%！ 住的越高，公攤面積越大的說法顯然是不對的！現在只有如何區分公攤的面積種類！
但實際細算每戶的公攤面積一直是盲點！所以過多糾結於此沒有必要！ 如今買房，客戶直接就是關心得房率是多少，這個才是關鍵！
4樓：圖蝶科技
樓層越高公攤就越多嗎？一定要知道這3點，讓你的房子少公攤！
5樓：匿名使用者
公攤面積不是按平分數平均攤分的嗎？
樓層越高，公攤面積越大嗎？
6樓：金果
是的。樓層只要越高，電梯配套需要升級的也就越多，因為對於高樓層住戶來說，電梯是非常重要的出行工具，如果電梯數量不夠的話，上下樓不僅特別擁擠，而且還會影響正常出行，所以現在很多高檔小區高層都會配備三部以上電梯，所以公攤面積也會增加。
公攤計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
擴充套件資料：
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》：
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽臺建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
7樓：郝紫東
不一定，高層的安全通道跟電梯都需要公攤的，而多層就不需要啦！！！
主要還是看配到設施的佔據外部面積而定的！！！
屋銷售面積一般由套內建築面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較複雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？
如何計算？公攤面積多大才算合理？
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
讀者張先生介紹，他和朋友馬女士各買了一套建築面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時發現，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經檢查發現，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.
32平方米。這樣看來，在名義**相同的情況下，實際**卻相差很多。對普通的購房者而言，這是個不容忽視的問題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。
長期以來，消費者習慣按建築面積買房，而建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，這就使某些不法開發商利用「公攤面積」這個合法外衣，在房屋銷售過程中「不該攤的亂攤」。但是，由於建築面積計算的複雜性和專業性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發商兌水。 所以，很多購房者就這樣吃了「啞巴虧」。
公攤面積如何區分？
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2023年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
公攤面積怎麼攤？
公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。
其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18～0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
如何計算公攤面積
住宅樓公攤面積計算方法為:
公式二：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數（分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和）
其中，需要分攤的面積要由瀋陽市房產測繪大隊實地測量。
8樓：小梅的獨白
樓層越高公攤越多？知道這3點讓你的房子少公攤！
9樓：你的貼爸
11層的一樓一梯，和22層的一樓二梯，和33樓的一樓三梯，總公攤面積是增大了，但是平均個人公攤面積是差不多的，問問題的人肯定是想問人均公攤這關乎於自己出多少錢，如果一樣的戶型不同高度的兩棟樓
人均公攤差別太大，那麼絕對是開發商找理由多收錢
樓層越高，公攤面積越大嗎？
10樓：搜狐焦點
不一定。
由於建築形態的不同，公攤面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況可以分為下面4種型別：
1、低層洋房，公攤係數在7%—12%；
2、帶電梯的小高層住宅，公攤係數在10%—16%；
3、高層住宅，公攤係數在14%—24%。
4、別墅類，公攤係數在1%—8%。
國家目前還沒有對公攤面積的上限和下限作出相關規定，所以，在買房時，可以以這個標準進行參考。
11樓：x證
原因如下：
公攤率的大小與建築型別、配套設施等很多因素有關。
7—11層的住宅每單元可以設定一部樓梯和一部電梯；12—18層，還要增設一部消防電梯和封閉的消防樓梯前室；18層以上，則每個單元至少要設定兩部電梯、兩部樓梯以及各自分開的消防樓梯前室。
由此可見，樓層越高，用於公共交通的公攤面積就越大。
12樓：小梅的獨白
樓層越高公攤越多？知道這3點讓你的房子少公攤！
是不是樓層越高公攤面積越大？為什麼？
13樓：冰野略識之無
不一定，由於建築形態的不同，公攤面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。
公攤面積是指由整棟建築的產權人共同分攤整棟建築共有部分的全部建築面積。包括：電梯井、管井、樓梯井、垃圾通道、變電站室、裝置室、公共門廳、走廊、值班警衛室等，以及整棟建築公共室、管理室的建築面積，按水平投影面積計算。
公攤面積還包括屋頂與公共建築之間的隔離牆，以及水平投影一半建築面積的外牆（包括山牆）。獨立使用的地下室、車棚、車庫、門衛室、管理室等許多服務場所，作為人防工程的地下室不包括在普通建築區域內。
公攤面積是指每個（單位）依法應當分配商品房的公用建築面積。共同建築面積的產權和分攤共同建築面積存在於購房人共有的，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
分攤原則：
法律法規限制開發商的銷售區域和共享區域主要包括建設部的」規定商品房銷售面積的計算和分攤的公共建築面積」（試驗）和「暫行規定商品房銷售面積的計算和2023年9月26日北京市公佈的公共建築面積分配辦法。其中，北京市的規定明確了公共建築面積的分配原則、公共建築面積的分配以及不應包括的公共建築空間。分攤原則如下：
（1）商品房公共面積的分配以建築為基礎。分攤的公共建築面積為該建築內的公共建築面積，與該建築不相連的公共建築面積不得分攤到該建築內；
（2）為整棟商品房服務的公共樓面面積按商品房的每棟分配；服務本地區的公共建築面積由受益商品房分配；
（3）公共建築面積劃分後，各商品房建築面積的具體部分不得分割，但不得侵佔或者改變原設計的使用功能。
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