1樓：虞依珊英成
公攤面積不復雜
簡單說，在房屋竣工之前，開發企業為辦理相關手續，要對預售房產進行"**繪"；待房屋竣工後，需要辦理房屋登記手續，房產測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為準，而這個實測，是在開發商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有專業資質的測繪公司實測的結果。
公攤面積絕不是由開發商釋出的，更不得隨便釋出。
一些開發商以所謂的
"圖紙公攤"和"估算公攤"釋出資訊，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者"明示"。說輕了這是服務程式不規範，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費者！公攤面積按以下測算：
面積構成
房屋面積(成套房屋建築面積)包括房屋套內建築面積和共有共用分攤面積兩部分。
﹡房屋套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
﹡共有共用分攤面積
共有共用分攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標準，對消費者購房有所幫助。供你參考：
口訣為：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。
公攤面積等於建築面積乘以係數的演算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。
2樓：辛鴻德惲音
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數
3樓：鈕昊英釋朗
公攤面積主要由以下兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2.套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
4樓：搶名字的壞人
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的係數作出有關的標準化的指標，這是因為房屋的型別還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。
5樓：匿名使用者
公攤面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數；高層住宅比例大約25%。
1、套內建築面積由以下三部分組成：
①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和②套內牆體面積③陽臺建築面積。
2、套內建築面積=①+②+③=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
3、公用建築面積分攤係數為：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的資料需由產權部門測繪隊進行實地測量。
4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
擴充套件資料
非公攤面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
參考資料
6樓：搜狐焦點
在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積，同時，公攤係數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤係數一般在0.
18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約佔購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都佔購房面積的25%左右。
7樓：天使小姝穎
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18-0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量
8樓：匿名使用者
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數
高層公攤面積一般是多少
9樓：匿名使用者
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 陽臺面積影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
10樓：
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
11樓：易書科技
1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤係數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤係數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤係數也比較高，公攤係數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。住宅公攤係數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
住在小高層，樓層越高公攤面積越多嗎
不是，同一個小區的房子是按相同的比例分攤的，面積越大的公攤越多。公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括 電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積...
現在的高層樓房怎麼晒被子的,在高層樓房怎樣晒被子
高層住宅如果是一樓二樓就可以到院子裡晾被子。如果是三樓以上，就在家裡陽臺上晾被子。現在每家都在陽臺上裝有晾衣架，更方便。在高層樓房怎樣晒被子 在陽臺上晒，在屋裡有陽光的地方晒，拿到樓下去晒，放在暖氣旁烤 情況不明，僅供參考。高層怎麼晒被子 您 有陽臺嗎？如果有的話，可以拿到陽臺去晒，如果沒有您可以找...
高層和多層的維修基金是一樣的麼，多層小高層高層的維修基金各多少
你好。每個城市的規定是不一樣的，以伊寧市為例 因為帶電梯的多層及高層住宅的前期安裝 後期維護 維修費用遠遠高於多層，所以收取的維修 也高於多層。現行住宅維修 的收取是按照2008年2月1日起由建設部 財政局聯合頒發的 住宅專項維修資金管理辦法 規定施行，售房單位按照多層住宅不低於售房款的20 高層住...