1樓：哀公張耀靈
買房子定位分析 光憑這兩樣資料無法判斷，如非要憑僅此兩項資料片面得出結論的話，那就是：一期的**優於二期；一期的公攤大於二期。另外，居住面積一般是指使用面積，你所指的居住面積是這個意思嗎？
還是指套內建築面積？ 買房首先確定其總價承受範圍；其二確定自己所需房子的居室。在這兩個因素確定的情況下，你應該依此考慮房子的樓盤位置（交通）、面積、套型、幢位置、樓層、朝向、採光以及通風等情況！！
針對你的情況單獨比較這兩套房子而言： 總價：兩套房子總價相當。
居室問題：你是需要2室2廳的功能格局還是2室1廳的功能格局亦或3室2廳的格局（82平方的房子如為多層，處於東首或西尾是可造出3室2廳的房子來的），對比兩套房子，看其佈局是否符合你的功能需要。買房子不能單看面積，對於相同居室的房子，面積大的可能存在著面積浪費，此時在單價相當的情況下只要尺寸合理宜買面積交小的房子。
好套型的房子應該佈局緊湊，尺寸合理。房子合理尺寸一般為：客廳開間3.
9米以上進深米；主臥開間3.
6米以上進深米米；次臥開間3.
3米以上進深米米；書房開間2.
7米以上進深米米；餐廳2.
7*以上！！ 幢的位置：
最好保證本套房子不毗鄰小區的主幹道；該幢最好不位於小區的邊部，如位於邊部最好是可以預計該邊相鄰部分近10年20年不會有打樁類建築施工（主要考慮採光和旁邊造房子打樁對房子質量的影響）。 至於樓層：多層而言，整體上3層4層相對較優。
45歲人及偏後的2樓為優，小年輕5樓也不錯（5樓**相對便宜）。小高或高層而言，好的選擇應該是5樓以上。 房子朝向：
現在房子一般都為坐北朝南向，區別在於是東首還是西尾或是中間。一般而言，一幢房子的東西都有景觀窗，如採光和套型有特別要求的可選擇東西兩邊，且東西兩邊受相鄰影響較中間小，但其缺點是時間過長其東西牆面有滲水的隱患。 採光：
按多層幢間距的最低標準（，一層冬至時保證日2小時的日光），2層3層以上才能保證充足的採光；而小高和高層而言，其建築的設計是按錯位設計的，影響採光的基本上不是其前建築物的高度，而是其寬度，採光優劣直接可以從實地檢視和從模型觀摩。
通風：必須保證南北通透，對於一梯三戶或一梯四戶的房子，其通透性和採光性都相對較差，特別是一梯三戶或一梯四戶中只有兩面朝向的房子！！
2樓：匿名使用者
優點：1、小高層、高層住宅建築需要先進建築技術的支援，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引著人們的目光。
2、從建築質量上講，小高層、高層住宅的建造標準、建造質量要高於多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震效能好於多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。
3、小高層、高層住宅的空氣質量較好，新鮮、溼潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。
4、小高層一般採用框架結構或框剪結構，減少了室內承重梁、柱，空間結構靈活，戶型富於變。
5、由於配備了電梯，居住在小高層住宅裡的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在於，每一個標準樓面戶型的數目大大減少，說明開發商在戶型的規劃上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。
另外，雙迴路供水，供電系統，也為居住者提供了更有保障的居住條件。
缺點：小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的：小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道，但每個業主都能從中受益：
物業管理費分攤到每一個月，比多層住宅也多不了太多，所以在一個小區能承受多層住宅的消費者一般也能接受高層的消費。
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住小高層的優缺點
3樓：土巴兔裝修
相對於相對低矮的傳統農房或者是高層的住宅而言，現在更加流行的是類似下文所述的小高層，那麼什麼是小高層或者說小高層的優點和缺點有哪些呢？有類似需求和想要了解的朋友可以參考下文進行學習，藉此我們就可以對小高層這個概念有一個更加清晰的認識，也有利於後期購置房子的時候儘可能選擇和自己的需求預算相關吻合的一款房子。
一、什麼是小高層
小高層是商定俗成說法，普通狀況下，依據樓盤用處，可分民用和商用，依據樓房高度，分低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-1層為小高層、12層及以上為高層、總高度為1000米以上為超高層。
小高層，是目前較時髦的住宅型別，隨著人們對高質量住宅的認識，將是未來開展趨向之一。不斷以低層、多層為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時髦之風。小高層生活的便利性、溫馨性，將博得更多購房者的喜歡。
二、小高層的優點與缺點
小高層的優點：
1.小高層能發揮規劃優點，如：南北朝向，且採光、通風方面要好很多，空氣質量、景觀質量優於多層。
2.小高層成本增加的比擬有限，沒增加過多的購置擔負。
3.小高層採取一梯兩戶，防止有區域性朝向不好的問題。
4.小高層建築質量有進步，施工質量和運用壽命更高些。
小高層，在防火標準和運用效率與經濟的同時，設定了電梯，溫馨性好，統籌了多層與高層的特徵。有單元式、外廊式和點(塔)式等多品種型。這種型別的住宅在歐洲傳統街區中採用較多。
小高層的缺點：
1.視野不夠開闊。
2.噪音相對要大。
3.小區電梯只要一部。
4.建築質量差於高層。
小高層幾樓好。
根據家中的情況而定。1-6層合適中老年、有孩童家庭，但無法在陽臺上看到遠景；面對吵鬧及空氣汙染。7-11層合適各種家庭組合，有較好的採光條件，結壯的寓居感受。
**比低樓層貴。無法在陽臺上看到遠景；9-11層不像是揚灰層，不少年輕人選擇9-11層，視野更為寬闊。
上文為大家舉例介紹的是關於小高層的基礎板塊普及知識以及它們的優點和缺點分析，由此入手可以得知合適的小高層往往高度不是很高，但是相對來說設計比較人性化。而且它們的採光和居住效果以及後期的方便快捷程度也都適合現代的年輕消費者們購置，大家可以參考上文了解它們的概念和定義，對比優點和缺點兩個方面因素，選擇最合理可靠的住宅。
4樓：匿名使用者
選擇小高層的樓bai層最好du在中間偏上一點就可以zhi了，樓層越往上dao以後越容易出現。
專外牆漏水的情況，因為房子。
屬的外牆會受風向和風力的影響，低層受地基的保護多，高層受地基保護相對少，日積月累，高層的外牆就容易出現裂痕而漏水；另外，一般小高層的電梯機房都裝在頂層，所以樓層越高，電梯的輻射也就越大了。小高層因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所佔的面積當然都要算在公攤面積裡了，實用面積當然會比同樣建築面積的平層房子小了。
5樓：丶青鳥看世界
「小高層」和「高層」到底哪個更好？看完過來人的經驗，有數了！
6樓：匿名使用者
很多人都有這樣的疑問，小高層和高層有什麼不同？這兩種相比，究竟哪種更值得購買？下面我們就通過四點差別，來具體分析一下。
小高層好不好，小高層的優缺點有哪些
高層住宅缺點
7樓：土巴兔裝修
高層2層算是比較低的樓層，採光沒有高一點的樓層好，但是一樣要掏電梯費，掏的有一點不值。一般高層的樓梯通外面的出口都設在2層，來來往往的人群會造成住宅環境不安靜，噪音會大點，並且安全效能會低一點。如果綠化帶有樹，有可能被遮擋住陽光，引入蚊蟲。
8樓：匿名使用者
多層與高層優缺點比較：
1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對於100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
高層的物業費一般都超過了1元，更多的在元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。
對於一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業費確實也是一個不小的負擔。
3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。
4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，**也很高，而且很難買到。買房子南北通透應該是首選吧。
5、多層的採光更好。
6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。
7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。
8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。
9、多層爬樓梯可以鍛鍊身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對於身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當然還是有電梯的高層好。
10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內牆都是結構牆沒法打掉，給裝修增加難度。
9樓：嘉桐壘壘
2023年買房乾貨分享-高層住宅每一層優缺點詳解，你選對了嗎。
10樓：你的生活小馬
2、入住率不高像鬼樓。入住率太高像菜場；不接地氣，不舒服；
3、還有溫差大、風大、費用高等等缺點 個人看來還是買個多層住住好！
住高層好還是住小高層好？
11樓：網友
一、高層。
高層一般是指12層以上、24層以下的建築體，依據外部形體一般分為塔樓和板樓。高層住宅土地使用率高，有較大室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人也有很大的吸引力。
優勢：1．建築結構強度高。
因為高層的結果複雜就決定了它的建築結構強度要高，建築質量比較好。
2．通風好、採光好，視野非常開闊。
住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。
3．電梯配備多。
交通量會變多，電梯配備的數量就會增多，比較方便。
4．噪音、汙染少。
尤其是住在教高樓層的住戶，因為遠離地面道路和噪音源，塵土、噪音、光線汙染都會少很多。
劣勢：1．電梯會受限。
若發生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現），就會影響出行。如果發生火災，逃生起來就麻煩得多。
2．人口密度大。
因為層數多，戶數就會變多，整體居住環境可能要差一些。
3．得房率低。
高層一般是兩梯三戶或者兩梯四戶，除了步梯以外，還增加了電梯，導致公攤面積大，得房率會普遍低於小高層，一樣花錢，買的面積會減少。
一、小高層。
小高層一般是8－12層的建築，從高度上既具有多層住宅的氛圍，又是較低的高層住宅，故稱為小高層。小高層以間距大、得房率高、通風好、採光條件優越、居住舒適、安全性高等優點一直受購房者青睞。
優勢：1．戶型方面空間大。
從建築結構的平面佈置角度來看，小高層多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
2．電梯配置。
有電梯配置，具有了高層的優點。
3．得房率較高。
通過多陽臺、多露臺的設計，通風好、採光條件優越，而且有效使用面積會大大增加，從這一點來講，比較划算。
4．建築***、水電配置精良。
以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同，建築***。特別是建築優良、檔次高的小高層，水電配置精良，居住舒適、安全性高。
5．建築容積率高。
建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
劣勢：1．電梯少。
一些小區電梯只有一部，如果電梯維護，就會帶來困擾。
2．視野不開闊。
相對高層來說，視野還不夠開闊。
3．噪音大。
因為更接近地面道路和噪音源，噪音相對。
17層的樓房住幾層比較好，17層小高層住幾樓最好
可以住4層 8層比較好。1層 3層陰影和溼度比較大，空氣迴圈減緩，換氣受阻，汙染比較嚴重，而4層 8層在電梯出現故障的時候，上下樓會很方便，樹和水都是最好的過濾器，不讓塵土通過，不受汽車尾氣的影響，並且不讓人達到恐高的程度。阻擋的也少，房裡陽光也是很好。如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4 6層的樓...
多層 小高層 高層樓房的公攤面積是怎麼算的
公攤面積不復雜 簡單說，在房屋竣工之前，開發企業為辦理相關手續，要對預售房產進行 繪 待房屋竣工後，需要辦理房屋登記手續，房產測繪單位會對房屋實地勘測，進行 實測繪 公攤面積是多少，以實測為準，而這個實測，是在開發商申請銷售許可證時，由主管部門 房地局 所承認的，有專業資質的測繪公司實測的結果。公攤...
買房頂樓有哪些優缺點，頂樓房子的優缺點
對於很多購房者來說，頂樓的房子漏水，因此對開發商看來，頂樓的房子比較難賣。實際上頂樓的房子有好也有壞，這就看你怎麼想！頂層的優點 實惠 樓層高視野好 通風采光效果好 噪音影響 蚊蟲較少 私密性好 頂樓的缺點 1 夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費電資源和水資源。2 如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受...