1樓：
投資公寓的缺點就是不能落戶、無學位，使用年限最多50年，並且商用水電、物管費一般較高。
1、需要五成首付，且不能用公積金貸款
除了沒有貸款優惠之外，公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，也不能以購買了公寓為由提取公積金，因為公積金貸款是購買個人住房的專用款項，非居住物業是不能使用的。「不限購、不限貸」，這是公寓宣傳得最多的賣點。
2、公寓不能落戶、無學位
和「無法落戶」一樣，公寓也是不帶有學位的，就算有名校相傍，但業主的子女卻無法享受名校學位。這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，公寓後期升值潛力相對較弱，因此相對來講，名校路段內的公寓與住宅，在**上的差別會更大。
3、使用年限最多50年
商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。值得一提的是，在售的不少商用公寓產品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少專案的實際使用年限僅剩下三十多年，與住宅相比腰斬了一半。
4、商用水電、物管費一般較高、不能用明火
公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，部分公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些專案管理嚴格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，用電費用更高。
注意事項：
1、公寓投資的注意事項，不妨從公寓投資的優勢來看。公寓雖然大多位於市中心的位置，但也並非都是如此。因此在選擇公寓的時候，要選擇市中心、地段優越的公寓專案，這類公寓更具投資潛力，租金收益也更可觀。
2、公寓是以居住為主，但也摻雜的辦公成份，其設計型別完全區別於居住小區，有商業氛圍在其中，可稱為商 住兩
用。寫字樓則以商為主，在建築設計時其配套設施等就全部採用商 用，主要以公司、企業為消費群體。
人民網-投資公寓 你瞭解多少?
2樓：北京開心哈樂教育科技
1、公寓是不能落戶的。
2、小戶型本身面積小，那麼房型佈局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標準、每層套數、每層電梯數以及景觀綠化的情況都會對客戶產生影響。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。
3、商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。
4、公寓居住起來的持有成本也一般比住宅要高。
3樓：
中國的房地產，從進入新世紀起一直是強勁，漲幅優質股，以鄭州傳統住宅為例：從15年10000元/平左右，到17年30000元/平左右，住宅成交價的天花板，讓廣大中國居民跌破眼鏡
無獨有偶，早在上世紀的日本、美國、香港也經歷過此類情況，房價飛速**導致了很多低收入住房者無力購房，在此情況下發達國家出現了住宅的替代品公寓，公寓以其小戶型低總價區位優越迅速成為日本等國解決，住房危機的過渡產品。
未來幾年傳統大戶型房價超出購房者經濟預期，小戶型一房難求的情況下，小戶型公寓必將成為市場購房者的首要選擇之一。那麼產權以及水電問題有是一頭攔路虎，其實大可不必驚慌，購房者如果對國家政策有過了解就會知道，產權到期是可以續期的，40年公寓辦的是不動產權證。
其實造成購房者對公寓的不瞭解有幾個原因：
1. 政策宣傳的不到位
2. 傳統觀念的慣性思維
3. 以及很多不負責任的宣傳（為了宣傳住宅，刻意打壓等）
那麼當這些問題都能解決的時候，面對高總價高月供的住宅和小戶型低總價的公寓，需要承擔高壓的購房者要選擇那個？
4樓：爺呮手遮天
產權年限短、物業費較高、水電費一般較高、貸款利率高等等。
1、產權年限短。與住宅70年產權相比，公寓通常產權在 4〇〜50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有極少數由於補交了地價或其他原因可以達到70年，如果將總價平攤到使用年限上，公寓的年使用成本會明顯高出。後續產權如何處理，目前也沒有明確說法。
2、物業費較高。公寓由於提供各種商務服務，並且有些物業會將公攤的水電費用包含在內，形成了公寓物業管理費居高不下的局面。
3、水電費一般較高、不能用明火。公寓是商用水電，粗略估計，商用水電大概是民用水電的一倍。有些專案管理嚴格，就算是瓶裝燃氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，用電費用更高。
4、貸款利率高，不能用公積金。個人貸款購買公寓首付是 50%，利率為基準利率的1.1倍。公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，亦不能以購買公寓為由提取公積金。
住公寓的優缺點
5樓：大鬍子說房
公寓優點：1總價低；2自住辦公多用途；3不限購；公寓缺點：1產權只有40或50年，不能落戶上學；2物業費和水電費貴；3居住人群雜亂；4只能商貸。
首付最低50%。貸款最高10年；5升值速度慢；6買賣稅費高，收益中超40%用來交稅。
6樓：花花
優點：是顯而易見的便宜，單價都比同地段的便宜，可以註冊開公司，全裝修拎包即住，租金回報率高，適合單身，按照05年酒店公寓的**，租金回報率在6～7%左右
缺點：好像是沒有房產證還有就是用水用電都算商業的，物業好像也貴，人住的雜，開公司的什麼人都有,落不了戶口，只是個住的地方而已。
住宿優點就是，有什麼事情大家會相互幫助，玩的比較開心，氣氛熱鬧。
缺點就是有時候氣氛太過熱鬧，有時候會很令人討厭。如果不幸遇見人品不好的甚至會偷你東西 ，或者把你的隱私洩漏出去。並且學習氣氛不好。
單獨住優點是隱私比較安全，也不會同窗少東西等事件發生。但是晚上睡覺時有點不安全，會害怕。
7樓：搜狐焦點
優點：公寓一般處於各類配套齊全的地段，且在同等位置中房屋總價較低，適合資金有限且有自住或出租需求的購房者；缺點：無法使用公積金貸款，且最低首付5成，最多貸款10年，作為二手房轉手難度較大，增值性不高。
8樓：幸運的活雷鋒
公寓的優點：
總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的專案，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類專案不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環境。
眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如「拎了皮箱就入住」、「全方位家庭保姆式物業管理」等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多專案還為商務辦公區內員工提供打字、影印、傳真、票務定購和酒店諮詢等業務。
還有些專案通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和採購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
公寓的缺點：
從經濟性來講，就產品的**方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量**上、下電梯，等待極不方便。
從觀賞性來說，因為窗戶的增加佔據更多外牆面，破壞了原本很規則的建築立面。從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。
9樓：匿名使用者
1、公寓一般日照標準和建築間距不滿足國家對於住宅的相關規範要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。
2、而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，最多有內建陽臺，晾晒並不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。
3、另外購買65年產權的公寓，是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的。總而言之，是居住舒適度相比傳統住宅來說，低一些。
公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
公寓銷售均價**2000餘元/平方米，誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅，讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比，公寓產品在濟南尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產品在濟南樓市的發展。
10樓：匿名使用者
優點：比較好的物業管理，一般都精裝修，省事，安全缺點：和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴
11樓：匿名使用者
公寓房有哪些優缺點,能買嗎？這下記住嘍!
12樓：陳孝樂
由於現在房價不斷**，假如您現在沒有資本買住宅，為何不能買個公寓投資，等漲了之後再把他轉手賣出去再去付個住宅的首付呢？現在這個社會必須以房價趕房價了。不然的話一輩子都因為一個房子累死
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