1樓：匿名使用者
2023年9月8日建設部公佈的商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則對這個問題做了詳細的規定。
公用建築面積分攤的原則
在買房過程中，普通使用者最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的基本原則：1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。
多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之各。3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
可分攤的公用建築面積
大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以用其它功能上為該建築服務的專用裝置用房。套與公用建築空間之間的分隔牆用個牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間
作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。
售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
售房單位的銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。
建築專案部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建築或參加分攤的其它商品房未竣工，需要以規劃批准的建築面積為依據的，要經房屋地土地管理部門最終實測的結果相比，面積增加，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。
商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建築面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建築面積的分攤；其公用建築面積亦不被其它樓層或樓門分攤。
2樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
3樓：搶名字的壞人
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的係數作出有關的標準化的指標，這是因為房屋的型別還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。
4樓：匿名使用者
公攤面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數；高層住宅比例大約25%。
1、套內建築面積由以下三部分組成：
①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和②套內牆體面積③陽臺建築面積。
2、套內建築面積=①+②+③=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
3、公用建築面積分攤係數為：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的資料需由產權部門測繪隊進行實地測量。
4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
擴充套件資料
非公攤面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
參考資料
5樓：搜狐焦點
在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積，同時，公攤係數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤係數一般在0.
18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約佔購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都佔購房面積的25%左右。
6樓：天使小姝穎
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18-0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量
7樓：匿名使用者
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數
商品房高層地下室公攤面積怎麼計算？
8樓：
先要確定公共部位名稱及其實用性質（公共部分為誰服務則誰來公攤）共有建築面積由以下兩部分組成
1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置層（間）、公共門廳和走道、地下裝置間、值班警衛室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積。
單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、裝置間等，均不計入共有建築面積。
2. 套（單元）與共有建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）的水平投影面積一半的建築面積。
通常地下的送排風機房只為地下層本身服務，所以通常作為地下部分公攤；
豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；
裝置間按使用性質具體情況具體劃分。
商品房公攤係數怎麼計算？
9樓：搜狐焦點
相信購買者分攤建築面積計算還不是很瞭解，首先需要對公用分攤建築面積的慨念理解清楚，它是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。當然公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數，所以大家一定要認真地理解計算方式。
住宅樓的公攤係數是0.1左右，高層住宅樓的公攤係數是0.2左右。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體（柱）面積＋陽臺面積公攤係數的計算公式為：公攤係數＝公攤面積／套內建築面積。
然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。
即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤係數＊套內建築面積.
（以上回答釋出於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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