1樓：華律網
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
2樓：匿名使用者
就是從外面看房屋的表面牙，叫做外牆面，有些是用塗料，有些是大理石的等等。
3樓：胡遇兒
外牆面主要是指外力面，現在大體可分別塗料類和牆磚類兩大類；
塗料類的色彩比較鮮豔，但是容易褪色，體現不出樓房的特點及檔次；
牆磚類的比較上檔次，不容易褪色，保溫效果好；
外牆面就如同樓房的臉面，看到外部就容易讓人聯想到內部！
內牆和外牆是怎麼區分的？
4樓：啊啊啊吧
1，按牆體
在建築中的位置和走向不通：沿建築四周邊緣佈置的牆體稱為外牆。被外牆包包圍的牆體稱為內牆。
2，與空氣的接觸不同：外牆是室外空氣隔牆，和室外空氣直接接觸的牆體，多為「冷牆」。內牆，指在室內起分隔空間的作用，沒有和室外空氣直接接觸的牆體，多為「暖牆」。
擴充套件資料：
內牆分隔室內成各種不同使用 要求的空間或房間，沿房屋短軸方向佈置的稱橫向內牆；沿長軸方向佈置的稱縱向內牆。不承重的內牆稱隔牆。根據房屋等級及不同使用功能，選擇牆體材料、厚度及構造方式，以達到一定的隔聲、耐久及承重等能力。
對有吸聲、反射聲光吸及藝術等特殊要求的內牆，可通過牆面作相應的構造處理。
5樓：嶽一無法解釋
按牆體在建築中的位置和走向分類：分為外牆
和內牆兩類。
沿建築四周邊緣佈置的牆體稱為外牆。
被外牆包包圍的牆體稱為內牆。
外牆是室外空氣隔牆，和室外空氣直接接觸的牆體，多為「冷牆」。
內牆，指在室內起分隔空間的作用，沒有和室外空氣直接接觸的牆體，多為「暖牆」。
6樓：築巢者
拋開理論上的定義，直觀地說，相對一個建築物而言，露在建築物外面的牆就是外牆，包圍在建築物裡面的牆就是內牆。如果把承重的共同作用再拋開，那就是----外牆圍護而內牆間隔。
7樓：匿名使用者
在建築中外牆的定義是，對建築主體結構起維護作用的抵抗外界物理，化學，生物破壞的維護結構。
內牆是指室內的牆體，主要起到隔音、分隔空間、承重等維護結構的牆體。
來自《房屋建築學》
8樓：匿名使用者
簡單說,在房子外面可以看到的就是外牆,只有在室內可以看到的就是內牆.在北方地區磚混結構的房屋外牆均為承重牆多為37牆(再北方有50牆),內牆多為24牆,部分12牆,12牆肯定不承重.
9樓：匿名使用者
在房子外面可以看到的就是外牆,其餘就是內牆
10樓：匿名使用者
外面的牆稱為外牆，裡面的牆稱為內牆；房屋的四個立面為外牆面，屋內的牆面為內牆面。
11樓：午夜前的十分鈡
樓房有窗戶和室外閣開的是外牆（一般兩側的都是外牆），內牆和框架間牆要看你的房子是什麼結構的，框架結構中才有框架間牆，磚混結構沒有框架間牆
12樓：地獄之塔爸爸塔
內牆就是房子裡面的牆，外牆就是房子外面的牆
商品房哪些牆是屬於外牆？
13樓：匿名使用者
商品房外牆屬於全體業主共有，不是個人所有的。
按照《物權法》建築物區分所有權理論，商品房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。
商品房外牆是不是屬於個人所有？
14樓：小王的學習筆記
商品房外牆屬於全體業主共有，不是個人所有的。
按照《物權法》建築物區分所有權理論，商品房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。
按照《物權法》建築物區分所有權理論，商品房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。
擴充套件資料建設部《住宅共有部位共有設施裝置維修**管理辦法》第三條規定的共有部位包括了內外牆體和戶外牆面，而且，從對外牆使用管理上看，外牆仍屬於共有部分。
對外牆面使用權的行使及所得收益有法律規定。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第七條規定：「異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部分時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。
」《物業管理條例》第五十五條也規定了「利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營管理的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。」
15樓：匿名使用者
根據《物權法》，外牆面屬於公共區域。
物權法的性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的;物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關係。
物權法是財產法;物權法是強行法;物權法是普通法;物權法是固有法。
基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則;一物一權原則;公示公信原則。
16樓：匿名使用者
外牆雖然有一部分算公攤面積，但其中有一半是算住戶的建築面積的，另一半原則上歸該戶使用。
你超過10公分已經既成事實，向對方做出說明並取得諒解即可。
17樓：伯絹
這種事情不能說是決定的，建議解決方案；協商解決，不要破壞鄰里之間的關係，免得以後尷尬！
18樓：旁湘
我在家牆面漏水物業說需要一到四單元所有業主簽字確認才維修 如果有不簽字的怎麼樣擦能解決
19樓：匿名使用者
應屬於該樓全體業主共同所有。
商品房外牆面是否屬於全體業主共有
20樓：小魚教育
房屋外牆面全體業主共有。
此外，根據最高法院《建築物區分所有權解釋》第四條「業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。」
擴充套件資料：
第十三條 登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動產進行評估；
（二）以年檢等名義進行重複登記；
（三）超出登記職責範圍的其他行為。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第十八條 權利人、利害關係人可以申請查詢、複製登記資料，登記機構應當提供。
第十九條 權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
我家是商品房，外牆屬於自己的嗎？
21樓：匿名使用者
商品房樓幢最外層的牆體，以及將室內和公共部分隔開的牆體，其中內側一半屬於業主，外側一半屬於公攤部分
請問房屋的外牆是如何定義的?開放的陽臺上的牆面是不是外牆?
22樓：破碎的夢
我是學建築的,我告訴你吧,這要區別不同情況來確定.
請注意,我這裡所指的這片牆是可以(有)裝門的開放的陽臺上的牆,從樓面板砌築到樓頂樑(板)底的牆:而不是陽臺的圍護(攔板,攔杆等).
1.一般來說,設計師會肯定地說它是外牆.使用時,使用者(包括專業人員)平常習慣上也說它是外牆.
2.施工單位在結構施工時,毫無疑問它也是外牆:在裝修牆面時它卻是按內牆面來計算工資的
3.工程專案裝修預算決算方面,是按內牆定額來套用的.
所以,對陽臺上的牆面刷漆應按內牆定額來套用結算.施工單位如沒有 按內牆定額套用的,應當進行換算調整,而不是另外增加結算.
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