1樓：流星破竹
您好，北京弘毅律師事務所為您解答，如果能幫到您，請採用為最佳答案：
一：首先，確定您是否有產權，因為這會產生不同的法律後果。
1、根據我國《物權法》的規定，您是作為業主和其他的業主對房屋共同行使建築物區分所有權，從您的描述我們可以推斷，您已經和開發商完成了產權登記的有關手續，因為我國《物權法》的規定，不動產物權的所有是以登記作為要件的，如果您已經做了產權登記，您所購買的商品房的所有權即為您所有，自然您再擁有房屋全部權利的同時也應該承擔相應的義務。
2、如果，您並未辦理產權登記，而是僅僅繳納了部分的房款，則，改商品房的產權仍為開發商所有，該商品房的修繕由開發商負責，如果開發商不負責，則你可以以不能入住，違反合同的根本目的為由要求解除購房合同並要求開發商返還購房款和同期利息。
二：如果您已經擁有了該商品房的產權，則很簡單的，本案是一個侵權案件，不牽涉開放商的任何法律責任。讓我們分析下這個商品房的侵權責任：
1、您的損失。在這個案子裡面，侵犯的並不是您的直接財產損失，如滲水泡壞傢俱等，而是由於滲水使您不能入住，侵犯了您的物權中的使用權，你完全可以針對不能及時入住造成的損失（如被迫在外租房的租金的損失等）要求得到賠償。
2、侵權責任。你的房屋不能入住的直接原因是由於樓上住戶的房屋滲水造成的，且從你的描述看，主要是由於樓上住戶的裝修造成，樓上住戶存有過錯，根據我國《侵權責任法》的規定，使用一般侵權規定，樓上的住戶必須要承擔直接的的侵權責任，從你的描述看，物業不能維修的原因是因為樓上住戶提出了不合理的要求致使無法進行維修，由於物業不存在過失，所以在法律上是不承擔責任的，當然，你在起訴時仍可以向法院同時起訴樓上住戶和物業公司，法院會對雙方的責任進行判別。簡單言之，只要物業和樓上對滲水存在過錯就應該承擔責任。
3、注意，如果你現在明知房屋滲水，仍搬進去居住，由此造成的損失是你故意造成的，這個損失必須由你自己承擔。
綜上：1、你可以找樓上住戶告知其法律後果。
2、對樓上住戶和物業公司提起侵權之訴，要求停止侵害排除妨礙並賠償損失。在起訴的時候，你需要對你的主張進行舉證，如你房屋的滲水情況，你的租房或者由於不能及時入住造成的額外費用的單據，樓上房屋的勘察，你可以申請法院調取證據，物業的有關規定等等
雖然說了這麼一大些，其實就是一個簡單的侵權之訴，上面的是有關的法律規定和可採取的法律步驟，希望可以幫到你，如果能幫到你，請採用為最佳答案。
2樓：匿名使用者
協商不了，只能起訴。
縱橫法律網 姜文鴿律師
3樓：匿名使用者
你應當弄清楚，物業不是責任主體，主要還是開發商在修，防水是有保修期限的，你應該看一下合同，是否過了保修期。想快速解決，可以嘗試****。
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