1樓：搜狐焦點
房地產開發商首先要取得一定的開發資質，對專案進行立項後，通過取得《建築用地規劃許可證》後，交納土地出讓金，簽訂《國有土地出讓合同》，取得《國有土地使用證》，根據專案經濟指標，進行專案的規劃設計，對專案設計進行報建，並取得《建築工程規劃許可證》後，進行施工報建，並取得《建築工程施工許可證》，在房屋建至規定的進度（多層專案建至封頂、高層專案要求為主體結構的2/3，別墅專案建至封頂）時便可辦理《商品房預售許可證》，取得商品房預售資格。
2樓：手機使用者
商品房預售條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。 決定購房前,考察一下開發商的資質,內容包括:
開發商是否具有合法的企業法人營業執照和資質證書;該商品房是否屬於共同開發的房地產,如屬合作開發則售樓合同應經共有人同意;開發商是否具備了法律規定的預售商品房的主體資格;要仔細驗證「五證」,即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證。為防「移花接木」,開發商出示的證件都應當是原件,特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要檔案,它們表明所售房屋是合法專案。此外,還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄,如購買有抵押記錄的商品房,購房者要承擔的風險會很大;《商品房預售許可證》每個欄目和內容都要確實無誤,與所售房屋相一致。
商品房的外牆面指的是什麼，商品房哪些牆是屬於外牆？
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價 其 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易...
商品房買賣合同預售和現售有什麼區別
您好，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房 給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。商品房現售與商品房預售主要差異在於，商品房預...
經濟適用房和商品房的區別是什麼，商品房和經濟適用房的具體區別
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是 產證登記日期滿5年，並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。商品房和經濟適用房的具體區別 經濟適用房是什麼產權與商品房有什麼區別...