1樓：
1、非封閉陽臺：
是指原設計或竣工後不封閉的陽臺。
2、封閉陽臺：
指陽臺採用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的，才能視為封閉。
陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已**的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。
2樓：匿名使用者
所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺；
如未封閉，則屬非封閉式陽臺。
3樓：匿名使用者
國家是有規定的按照2023年以前的陽臺全封閉是按全面積計算，陽臺半封閉則按一半計算。2023年以後無論是全封閉還是半"封閉式"是指全封閉的陽臺，"非封閉式"是指未封閉的陽臺。陽臺的封閉方式以經報批的商品房規劃設計圖決定的，開發商不得擅自變更其封閉方式。
你說的半封閉式陽臺其實是非封閉式陽臺。
《建設部關於國家標準,《建築工程建築面積計算規範》的公告》，封閉式陽臺按照計算規範「建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算」,未封閉陽臺按照其水平投影面積的1/3計算。
4樓：匿名使用者
三面環牆，一面未做窗戶的一般以窗子的形式進行封閉
關於封閉式陽臺和非封閉式陽臺的問題？
5樓：匿名使用者
一般毛坯房的陽臺都是欄杆的，因為各人需求不一樣，所以不會封閉。但是如果用鋁合金或**玻璃封起來就是封閉式陽臺了。
樓主不要再糾結了，開發商和客戶之間的利益本來就普遍存在的。你的問題很多人都遇見過。現在所謂封閉式陽臺幾乎都指這種，但是陽臺不管作為生活還是休閒，當然是光線充足的好，完全封閉就不叫陽臺了。
6樓：匿名使用者
可以向人民法院起訴他
7樓：章江林秀潔
可以算是封閉式陽臺，有圍護結構的都叫封閉式的，這樣的封閉式還比較好，
8樓：匿名使用者
被文字遊戲騙了，建議去消協諮詢一下，又不收費。祝你早日解決問題。
內陽臺非封閉式的是個什麼情況？我可以維權嗎？
9樓：匿名使用者
如果合同上寫陽臺是非封閉的，則交房時也應該為非封閉的，否則開發商違約。另封閉陽臺和非封閉陽臺在面積的計算上方式也不一樣，非封閉陽臺只計算一半的投影面積，所以開發商也不能以封閉陽臺的方式擴大他的交房面積。
10樓：李建成律師
您好，您可以到法院起訴其違約並要求其承擔違約責任的！
什麼是封閉陽臺和半封閉陽臺，判別標準是什麼
11樓：快樂米兔趙老師
1、封閉陽臺指陽臺採用實體欄板作圍護,欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的,才能視為封閉。簡單說封閉陽臺就是指用實體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺。
多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。
封閉陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，它們的主要優點是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽臺地面在填平時一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會加重陽臺載荷，發生危險。
最好是不填陽臺地面。如非要填平，可採用輕體泡沫磚，儘量減輕陽臺載荷。陽臺與室內相連的門和窗被拆除後，要重點解決室內保溫問題，比較好的辦法是做好陽臺窗戶的封閉和牆體保溫的措施。
2、半封閉式陽臺也稱做未封閉的陽臺。陽臺封閉方法以經報批的商品房規劃設計圖決定的,開發商不能擅自變更其封閉方式。 半封閉陽臺依照計算規範「建築物的陽臺均要按其水平投影面積的1/2計算」。
半封閉陽臺陽臺不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾晒衣物的場所。如果佈置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且帶著花香的空氣。
3、封閉的陽臺在計算建築面積時算全部，半封閉的算一半面積。使用中全封的對於室內有保溫隔熱擋雨風塵等作用，半封閉的接受陽光和呼吸新鮮空調也不錯 封閉的陽臺在計算建築面積時算全部,半封閉的算一半面積。
12樓：土巴兔裝修
沒有用任何東西包圍的就是半封閉，半封閉陽臺是居住者接受光照，進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾晒衣物的場所。而封閉陽臺是指用實體欄板作圍護，欄板以上的用物體全部圍閉起來。具有很好的安全防範作用，阻擋了塵埃和噪音的汙染，家中更加的乾淨衛生。
13樓：匿名使用者
上面沒有玻璃窗包圍的就是半封閉，計算面積的時候算一半
有玻璃窗包圍的就是封閉陽臺，面積是計算到房子的面積裡的
14樓：
你說的半封閉式陽臺其實是非封閉式陽臺.
"封閉式"是指全封閉的陽臺,"非封閉式"是指未封閉的陽臺.
《建設部關於國家標準,的公告》,封閉式陽臺按照計算規範「建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算」,未封閉陽臺按照其水平投影面積的1/3計算.你可以要求售樓商退還兩者這間的差額,或者以此款要求承擔合同上的違約責任.陽臺的封閉方式以經報批的商品房規劃設計圖決定的,開發商不得擅自變更其封閉方式.
15樓：匿名使用者
"封閉式"是指全封閉的陽臺，"非封閉式"是指未封閉的陽臺。陽臺的封閉方式以經報批的商品房規劃設計圖決定的，開發商不得擅自變更其封閉方式。 你說的半封閉式陽臺其實是非封閉式陽臺。
《建設部關於國家標準,《建築工程建築面積計算規範》的公告》，封閉式陽臺按照計算規範「建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算」,未封閉陽臺按照其水平投影面積的1/3計算。你可以要求售樓商退還兩者這間的差額，或者以此款要求承擔合同上的違約責任。
法律或者地方政策對商品房陽臺封閉的規定？是否有規定不允許封陽臺？如果有，具體規定是什麼？
16樓：許寶生
「這個問題比較複雜。」浙江國聖律師事務所律師舒寧說，一般購房者在收房時會簽訂《臨時業主公約》。但是如果業主對《臨時業主公約》條款有疑問，可以在成立業主大會之後由業主大會提出修改或重新制定新的公約。
不過，在浙江六和律師事務所律師於建國看來，哪怕業主真的違反業主臨時公約，封了陽臺，物業還是無權告業主的。
「如果業主封閉陽臺沒有牽涉房屋牆體的變動，可以自行封閉陽臺。因為《臨時業主公約》屬於格式合同，合同的主體應屬於全體業主，違反《臨時業主公約》，就是違反全體業主的權益。物業公司作為第三者，無權告業主。
並且《臨時業主公約》有效期應在小區成立業主大會為止。業主委員會成立之後，有權對《臨時業主公約》認為不合理的條款進行修改。業主委員會還有權利決定聘請新的物業公司，也可以制定新的公約。
」如果業主封閉陽臺要對牆體進行變動，則要具體對待。倘若房屋本身設計中的承重要求不能承受封閉陽臺，業主不得自行封閉陽臺，這部分業主如果自行封閉陽臺，需要相關設計單位以及建設行政主管部門的相關行政審批。
17樓：匿名使用者
在重慶的話,以前都是外陽臺,只要有物業的房子就是肯定不能封的,內陽臺就說不準了,後來很多房子都是修的內陽臺了,就沒有這樣的爭議了.
說是影響美觀,重慶市有相關規定的.
18樓：匿名使用者
要根據你們小區的情況啊 ，有物業協議的
19樓：匿名使用者
在陽臺上做防水雨棚算不算是封陽臺呢？
商品房的外牆面指的是什麼，商品房哪些牆是屬於外牆？
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價 其 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易...
NBA中什麼叫非保障性合同，商品房合同和保障性住房合同有什麼區別
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