1樓：大道如青天回遷房
回遷安置房可以買但是要注意幾點。
1，先確定產權，是大產還是小產（小產權不值錢，也沒有市場）
2，得找個這個行業裡靠譜的中介公司，別找個小中介打一槍換一地那種的（鏈家，我愛我家是做不了的，你找他們最後也是他們把你甩給回遷房中介公司，然後房款總價加上他們的返費）
3，對要買的小區做做功課，房子具體是權利性質（一類經適房，二類經適房，三定三限三結合，兩限房）因為性質不一樣，將來過戶的稅費不一樣。
4，瞭解業主家庭情況，賣房子理由，家庭結構，籤合同的時候能不能都出面簽字。
5，讓中介講解一下他們的所有合同，流程，確定能保障買方安全。
6，**沒有問題，業主家庭沒有問題，中介也靠譜的話，就能買了。
商品房可以正常過戶，過戶後交個稅費，完事。
安置房，週期長，**低，過戶後權利性質也就變成了商品房。
周邊配套的話，前期安置房沒有商品房齊全（後期都會建設起來的）。
所以總結一下，安置房能買，兩者相比較安置房價效比最高（不管是投資角度還是自住角度）。兩者區別基本上沒有。
商品房=安逸 安置房=有冒險精神的人。
2樓：雙色黎明
安置房和商品房有何不同，為啥不建議買？你可能不知道！
3樓：中華電影解說
但安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。公寓投資回報率低：
預投資回本需要一個很漫長的時間，產權也會減少。此外，酒店託管也突出兩個問題：一是在裝修時期，沒有任何租金；二是投資後，業主見不到效益而焦急。
從託管角度分析來說，因為受地段，客流量和淡旺季等因素的影響，不能保證每日住房被住滿，入住率低，效益不好，業主自然沒有回報。②產權年限低：一般公寓30-50年的產權年限，目前對公寓產權還未有正式檔案下發，產權到期可能面臨你的房子被收回的尷尬場面。
請問下買安置房好不好，和商品房有什麼區別和利弊呢，謝謝
4樓：雙色黎明
安置房和商品房有何不同，為啥不建議買？你可能不知道！
5樓：瀝川往事秋
安置房如果有國有土地使用權證，證上沒什麼限制條件那和商品房已經沒有兩樣了，無非就是安置房小區的環境、物業可能沒有正規商品房好。
安置房如果是集體土地拆遷安置的，那屬於劃撥性質的，理論上劃撥性質的用地是不能用於轉讓的，私下轉讓不受法律保護。有些地方政策是過了多少年併除非補交出讓金後可以轉讓。
什麼是安置房，和商品房有什麼區別?
6樓：搜狐焦點
安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，而商品房是房地產開發經營企業，經批准用於市場**而建造的房屋。同是用來居住的房子，安置房和商品房之間具體都有哪些區別呢？
1、土地**不同
安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地**有區別。不過，拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，同樣可以進行上市交易。
2、房屋產權不同
很多安置房沒有完全的房屋所有權，也不一定具有完全的土地使用權，而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金，但是商品房可以直接進行交易。
3、房屋質量不同
安置房往往是沒有什麼建設利潤可以獲取的，因此，建築商就會用偷工減料的方式來獲取利潤，從而安置房的房屋質量就無法與商品房相比。如果遇見比較負責或者示範工程之類的建築商，那麼，安置房的質量就會相對較好一些。
4、交易時間的限制不同
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。而商品房沒有這方面的規定，只要是買到的房子是已經辦理過登記的現房，那就可以上市交易，不過，如果是商品期房，在法律上也是不允許轉售的。
5、適用物件不同
安置房主要是由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其安置物件是特定的動遷安置戶。而商品房是經批准後上市交易的房屋，它的適用物件是所有具有一定經濟實力的行為能力人。
6、享受權利不同
商品房的購買者一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分，購買者可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典，因為購買者依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。但是對於安置房來說，因為其房屋本身就只是起到安置的作用，所以對購買者和居住者就會有諸多的限制。
7樓：居理買房網
對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
商品房和拆遷安置房在法律上不是並列的，但是在房地產圈子裡經常被放在一起說。其實他們出現在不同的概念體系裡面。在不同的語境裡意思會不一樣。
在樓市，商品房是相對存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。在法律上，商品房指的是開發商二次開發上市交易的新房，比如《》《商品房預售合同》商品房預售許可證。在這個層次上，商品房、存量房、經濟適用房、宅基地是並列的，體現在房產證上。
拆遷安置房一般不體現在房產證上，它嚴格意義上來說也不是一個法律上的概念。
8樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別。
9樓：房**
買房時除了會見到普通的商品房外，還會遇到一種低價的動遷安置房，此時，一些購房者就不太明白，到底這兩類房子有什麼區別呢？
商品房和安置房在買賣中有什麼區別？
10樓：華律網
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
11樓：花楹說生活
1、產權不一。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金；很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
2、土地**不一。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的，但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易，所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
3、交易限制不一。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
4、享受權利不一。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典，商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多，安置房屋則不能享有該房屋的全部所有權。
12樓：搜狐焦點
近日身邊有許多想購房的朋友問我，拆遷安置房買不買得？我想大家都知道拆遷安置房是可以購買的，但還要看實際情況，幫您解析一下商品房與拆遷安置房有什麼區別。
首先我們來看什麼是返遷房也就是說所謂的拆遷安置房。拆遷安置房是指城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關地方政策的約束。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配套中、低價商品房。按有關方面的規定，被安置人所獲得配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權5年之內不得上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限和限制，可以自由上市交易。
商品房無非就是可以在市場上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的。很多房子沒有明確的產權，無法買賣，也就無法過戶流通了。
房子作為一種財產，必須登記取得財產權（就是產權），才好流通買賣！所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房 是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
相信大家對商品房和拆遷安置房有了初步的認識了，希望大家在房產交易中認清他們的區別，以免造成不必要的麻煩。
13樓：匿名使用者
安置房產權五年內不得交易，商品房隨意，不受年限限制。
購買安置房需要什麼手續嗎？安置房和商品房有什麼區別？
14樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別。
15樓：居理買房網
安置房的購買不需要什麼手續。安置房和商品房的區別如下：
1、安置房。
安置房通常指的是一種補償性的房屋，也就是開發商在拆遷原住民後，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，在轉手賣的時候也沒開發商的商品房那麼貴。
2、商品房。
相信大家對商品房一點都不陌生，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
二、安置房和商品房有什麼區別？
1、產權。安置房相對於商品房而言，產權上有明顯的區別，很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2、時間交易限制。
安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
3、交易風險。
由於安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規範，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
4、質量區別。
商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以建築商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。
以上就是關於安置房和商品房的區別介紹了，購買房屋的時候建議大家還是不要購買安置房這種型別的房屋，不僅僅是安置房，在遇到一些自己不瞭解的房產型別的時候，自己也應該先多去了解一下該房屋是否存在一些交易的限制問題，這樣才能避免購買房屋造成的損失。
回遷房和安置房和商品房的區別，拆遷安置房和回遷房的區別
一般來講 回遷房是集體產權，個人沒有房產證，上市交易不收法律保護，商品房有產權證，交易時，受法律保護 付費內容限時免費檢視 回答您好，一共有如下三點區別 1 房價不同。在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，相對低廉且...
安置房有產權嗎？安置房可以買賣嗎？
安置房是指 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設 房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房 另一類是因房產開...
買安置房以後可以轉賣嗎
可以轉賣。安置房是指因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律 法規的規範之外，還受地方 政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外 或者限制轉讓的期限已滿，...