急求高人解惑房管證和繼承權以及相關利害因素的一些問題

1樓：匿名使用者

1、房產證上有你的名字，已經能夠說明這個房子有你一半的產權了，意思就是如果你不同意，這房子不能**也不能過戶給別人

2、如果你能證明這個房子是在你繼父來你家之前就已經屬於你和你母親的，就算是能證明是婚前財產，這樣的話，天平會傾向你這邊，因為目前的法律為婚前未公證的房產不算是婚後共有財產

3、繼父拿不到房子，他兒子自然也無權擁有房子4、他拿著也沒用，不管是什麼情況的交易，必須有你到場才能交易。

5、你拿好自己的證件，如果有可能的話，找個和你長的一樣的人拿你的證件去房地局的話就有可能以假亂真，騙過房地局的人。雖然概率不高，希望你還是收好能夠證明自己身份的東西，駕照啊身份證啊之類的

2樓：匿名使用者

你好，首先你要調查清楚該房屋簽訂合同的時間，即產權簽訂時間。這個很重要！

一、如果房屋是你母親和繼父結婚前，你母親和你就有的，那麼你繼父及其子女沒有任何繼承權。因為按照《物權法》規定，只要提供你母親第一次婚姻結束後，到購房日一直未再婚的婚姻證明，就可以提出該房屋屬你母親婚前財產。你繼父及其子女沒有任何產權及繼承權。

二、如果該房屋是你母親再婚後獲得的，那你母親、你和繼父各佔33.3%左右的產權，即每人三分之一。現在你母親去世了，你和你繼父將共同繼承你母親那三分之一的產權。

三、繼父兒子是否有繼承權，需要他提供當時法院的判決書，看你繼父離婚時這個孩子判給誰撫養。如果是你繼父的前妻，就沒他什麼事了。如果判給你繼父了，你需要提供證據，證據並未形成事實兒女的證據。

這個就比較難辦了。建議要徵詢專業律師的意見。

四、現在國家對房產資訊進行電腦資訊登記，產權證其實只是個證書，不是說你弄丟了或被人扣押你就沒產權了，國家系統裡有你的資訊，別人拿多久都沒事。實在不行，只要能證明你繼父無產權，你直接報遺失補辦就可以了，那他手裡那個就無效了。

五、你繼父是否可以單獨買賣的事，你可以放心。現在買賣雙方必須本人到場簽字蓋手印。你不到場他沒法做任何買賣，而私下買賣不受國家保護。

而且你母親去世，應該先到公證處公正繼承，你沒了解清楚的時候千萬不要去公證了，那個有法律效應而且不可單方撤銷。