日本房產投資很火嗎？很多人去日本投資買房

1樓：智鈞房產移民網

日本的房產投資一直比較熱門，有如下原因：

一、日本住房需求旺盛

在人口方面，全球範圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，10萬的人口數量每年從其他地方流入，相比於北京和上海要多很多。所以，需求是能夠靠人口拉動的，東京肯定能夠控制住住房需求。

二、日本房產投資回報率高

紐約的gdp是全球最高的，而東京的gdp可以排到全球第二。需求高，房價就不容易跌。截至2023年，東京的二手房**連續漲了七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。

不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本**主動刺破後，緊接著房價也在不停的上升，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（即使是國內的一線城市也只能達到2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元在全世界是大家一致認為的避險資產，在2023年中美**戰和2023年的美股股災的影響下，我們可以看到日元都**了。只要全球經歷危機，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。

當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。近期工商銀行的4.

1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。

2樓：學霸說財

概括說來，日本房產作為很值得投資的專案有下列優勢：

一、投資日本房產大勢所趨

很多中國人都開始考慮日本房產了，尋找新的投資機會。早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2023年他們在日本房地產上的交易金額比2023年增長了30%。

到了2023年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房產投資回報率高

近日全球城市租金回報率排行已經發布了，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都被榜單收錄了，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。

可中國的四大位列靠前城市，2%的租金回報率都達不到。深圳最低，只有1.49%。

三大都市圈2023年以來租金和房價都在持續漲，尤其是東京，二手房價已經連續10個月都在上升了。

投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘若你有意向去投資日本房產，建議開啟這個連結瞧一瞧，免費測算一下你投資日本房產收益率可以獲得多少【算一算投資日本房產回報率】

三、持有日元資產避險抗通脹

日元在全球上下是公認為避險的資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.

1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。

四、日本房貸利率低

倘若在日本想借貸買房，有足夠穩定的工作就很不難，貸款利率基本上在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，

可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為什麼會出現這種情況？

因為好多第一次投資日本房產的夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可就非常不正確了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買**賣，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。在日本終究哪些房產適合投資呢？

時間不太緊的朋友，建議閱讀以下優質**資訊【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。可能你今天只是花十萬買了一套房子，似乎成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。

投資日本房產要注意的風險還有很多，新手們容易踩坑，希望大家在考慮是否應該投資時，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】

3樓：向日葵家日本房產移民

1.日元歷來都是避險幣種。

2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。

3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。

4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2023年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。

5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。

4樓：徑統建荒

受日本移民熱潮的影響，近幾年的日本房產十分火熱。不少人看好日本房產市場，自2023年上半年開始，華人在日買房環比成交量逐年增加，四葉房地產這類日本地產經紀公司都在國內設定了分公司。