1樓：
房屋託管是實際上是業主把房子交給中介公司經營，由中介公司預付租金，並承擔經營風險的一項服務，這項服務的優勢在於業主每年都可以獲得穩定的收益，而不需要考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問題。
這項服務目前在全國各個城市發展迅速，並廣為人們所接受，主要是城市生活節奏快，人們對時間價值的重視。在選擇房屋託管時，最好是選擇有三年以上行業經驗的公司。
中介是提供資訊及相關服務，但不對房屋的出租率和承租期內的收租、維修、違約等事項負責。
在洛陽像江寧房產經紀****等就是專業從事房屋託管服務的。
房屋託管與中介有什麼不一樣?
2樓：阿離
有。區別如下：
1、內容不同
房屋託管：新興崛起的房產行業，業務範圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。
房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、諮詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。
2、房子**不同
房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。
房屋中介：**數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委託給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。
3、經營模式不同
房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。
房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接籤合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。
3樓：嘻嘻哈哈哈影視小師妹
1、定義上的區別
房屋託管房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
2、籤合同的物件的區別
房屋託管是房東與房屋經營單位簽訂合同，業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。
房屋租賃是，房東與租客簽訂合同。房屋租賃是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
3、出租形式不同
房屋託管是房屋經營公司轉租形式租給租客。房屋租賃是房東直接租房給租客。
4、管理上的區別
房屋託管，託管公司與房東簽訂託管合同，再由託管公司轉租。房屋租賃是需要房東自己管理。
4樓：閆鴻煊
房屋託管好房屋中介的區別，在於，房屋託管是利用控制不動產**，為業主提供多樣化的保值、增值等服務。
房屋託管~~
而房屋中介只是把房屋進行憑租，不進行其它增值服務。
5樓：鴻蒙廣法天尊
房屋託管是什麼？其實就是相當於 你把房子委託給一個你放心的人，替你打理房屋所有的事項 ，你可以省下很多時間和精力去幹別的事情 。中介只管出租，租完就不管任何事情了。
6樓：風輕雲淡
房屋託管的優勢：
簡便：立即籤合同，馬上交租讓你簡便快捷
省錢：不花中介費，房屋長期空置損失為零
穩定：房屋租金保障，不論空置是否一樣收取
省心：紅領結按時銀行付租金，免受欠租煩惱
省事：裝置維修，保養均有我們負責，讓您高枕無憂保險：提供10萬家庭財產保險，保障您絕對安心房屋管家對業主的利益：
1、相對穩定的租金收益，無中途退租及拖欠房租事宜。
2、降低房屋空置期風險。
3、不用為尋找新客及多次帶客戶看房而費時費力。
4、有專門的維修及清潔人員。
5、不必擔心租客對屋內設施造成損壞。
6、不必擔心房屋內各項費用的拖欠
7、免費提供財產保險
為什麼45天的空置期，太久了？
1、中介費：至少半個月租金，15天的收益。若中途退租，二次交中介費，即30天的收益損失。
2、空置的衛生、消毒：至少2天
3、起租日拖延：3天
4、招租：平均至少15天左右，一般會更長
5、暖氣費期間在空下來，暖氣費物業費等還得貼
房屋託管和房屋中介的區別
7樓：sky碎了夢
房屋託管和房屋中介的具體區別：
1、定義
房屋託管：新興崛起的房產行業，業務範圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。
房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、諮詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。
2、房子**
房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。
房屋中介：**數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委託給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。
3、經營模式
房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。
房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接籤合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。
4、收費標準
房屋託管：一般託管公司都是直租的，沒有中介費。
房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同後，房東和業主都需支付一個月租金的50%給中介。
擴充套件資料：
一、房屋託管的優點：
1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費；
2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心；
3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力；
4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力；
5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷牆補地，都會浪費寶貴的時間和精力；
6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會佔用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩；
7、 承租期滿時各項費用結算：由於一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月後才能結清。
以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而託管後，您的煩惱和成本全都沒有了。
二、房屋中介的收費標準
房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公佈其收費專案、服務內容、計費方法、收費標準等事項。
8樓：
客屋託管就是把屋子交由中介來租和**
9樓：1戰士
房屋託管是實際上是業主把房子交給中介公司經營，由中介公司預付租金，並承擔經營風險的一項服務，這項服務的優勢在於業主每年都可以獲得穩定的收益，而不需要考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問題。
這項服務目前在全國各個城市發展迅速，並廣為人們所接受，主要是城市生活節奏快，人們對時間價值的重視。在選擇房屋託管時，最好是選擇有三年以上行業經驗的公司。
中介是提供資訊及相關服務，但不對房屋的出租率和承租期內的收租、維修、違約等事項負責。
10樓：匿名使用者
房屋託管就是將自己的房屋以承租的方式交與房屋託管公司進行經營。當然年租金肯定比市場**稍微低一些。
房屋中介是和房屋方合作，產生居間意義。在每成交一次收取相應的居間服務費。
兩個各有利弊，長期不再該物業地址的可以選擇託管。
11樓：言心
房屋託管是把房子委託給第三方管理 房屋中介只是中介公司為你提供客戶 本質上是不一樣的 託管更加省心，不需要房東自己處理出租中的麻煩事情 中介只是提供客戶給你，其他事情不管
每個城市的房屋租賃市場大體相同，細節會有區分，託管對託管公司的要求比較高，建議直接跟當地的託管公司瞭解，看更能接受哪種方式，長沙可以找覓租
12樓：匿名使用者
個人見解，雖然兩者連結的都是業主和租客，但兩者的專業程度完全不同，房屋託管相比於中介更專業一點，不僅能解決空置期的問題，更能升級房屋提升房子價值，作為業主我一直選擇房屋託管，省心~~~
房屋託管公司可靠嗎
13樓：來自大嵊山花見花開的美人魚
房屋託管中心只要去正規的地方，還算可靠安全的。
房屋託管注意事項：
1、房屋託管公司分別與業主和承租人簽訂租賃合同，首先要知道房屋經紀人和房主之間簽訂了租賃合同。另一種是房屋託管公司和承租人之間的租賃合同，這與所謂的房屋中介通過「三方合同」完成租賃業務的商業模式有很大的不同。
2、由於房屋託管不是三方協議，因此房屋託管公司與業主約定的租金與房屋託管公司與客戶約定的租金不一定相關。在實踐中，業主不會去管理房屋託管公司的租金，也就是說，業主已經認識到了合同中可能存在的「價差」。
當然，由於房屋託管公司造成的空房租金損失也由房屋託管公司承擔。
3、房屋託管公司向客戶收取租金的方式和期限不同於經紀公司向業主支付租金的方式和期限。一般來說，房屋託管公司向客戶收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋託管公司向業主支付租金的方式是按月或按季支付。
4、房屋託管公司也是為了減少自身空置租金的風險。此時，也會要求業主給予一段稱為「空置期」(免租期)的時間。這段空置期在房屋託管公司與業主簽訂的合同中有明確規定，但沒有約定房屋託管公司在控制期內將房子出租的所得歸房主。
5、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
14樓：匿名使用者
房屋託管業務主要注意以下五個要點：
第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。在實際操作中，業主並不干預經紀公司的出租**，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
跟中介籤的房屋租賃合同，上面寫了為期一年的合同，但是我提前通知房東不住了現在不退給我押金
簽了一年的租賃合同，你提前退房，這是去違約行為，押金按合同是不退的，只有好好和房東協商，可能會退點給你。你遇到的問題挺普遍的，而且合同期不到退租押金都是很難退的。只能協商是否可以接受接盤俠。就是幫房東聯絡新的租戶，接著你的合約住，另外可以和新租戶要你的押金。違反合同約定房東有權沒收押金 在房屋中介那...
跟男友在一起月了，現在有時聊天就像跟普通朋友一樣，他是不是心裡沒我了
告訴你一個詞語，叫返璞歸真。你見過哪家夫妻跟熱戀期的男孩女孩樣的 可能你最近的什麼表現讓他覺得你不在乎他了，或許他的表現，你也不太在乎了。天天熱戀中有點不現實，以後成家後家庭的瑣事肯定讓你感到有點煩 那是你太可望。也許你經常見到別人聊的很曖昧所以導致你跟你男友聊的很像普通朋友 時間長了自然就淡了，愛...
有想過要開一家房屋中介公司嗎？對於二手房地產市場大家如何看待？聽說過瑪雅房屋嗎
回答復一 你要在房屋管理局制有很深的背景bai再考慮開吧，房屋中介看起來像du是一個二手 zhi房交易平臺，其實質我dao 還是理解為服務行業。因為以個人的背景以及能力範圍，個人辦理二手房買賣的手續，實在是太複雜了，而且買賣雙方在交易過程中無法規避風險，但是房屋中介一是提供了二手房交易查詢的平臺，更...