1樓：李建成律師
租賃土地，自建廠房，拆遷賠償問題要看當地的拆遷補償政策，不服可以申請複議或提起行政訴訟。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
2樓：匿名使用者
一般可以獲得房屋建築物補償、裝置重置補償、停產停業損失、裝置搬遷安裝費、解聘員工的安置補償費用、基於拆遷政策發生的獎勵費用。具體需要看你當地的政策。
租用土地自建廠房拆遷如何賠償
租賃土地自建廠房要拆遷，能否獲賠償
3樓：血刃管管
《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。因此，本案你與場北村簽訂的土地租賃合同無效，在土地上自建的廠房也沒有產證與合法依據，無法獲得拆遷安置補償。但你可以要求村裡返還租金並根據過錯程度分擔造成的損失。
你可以考慮聘請律師**本案訴訟。
租賃農村集體土地建廠房拆遷時如何補償？
4樓：大大的
【***辦公廳】
《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》
嚴格禁止和嚴肅查處「以租代徵」轉用農用地的違法違規行為
近年來，一些地方出現了違反土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，規避農用地轉用和土地徵收審批，通過出租（承租）、承包等「以租代徵」方式非法使用農民集體所有土地進行非農業專案建設的行為。對此，必須嚴格禁止，並予以嚴肅查處。國土資源管理部門要對「以租代徵」的違法違規問題進行全面清查，並嚴格依法依紀處理。
嚴肅追究瞞案不報、壓案不查的責任。嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。
【最高人民法院意見】
租用人經集體經濟組織同意，或者與集體經濟組織簽訂了土地使用權租賃合同的，應當認定為有效。土地承包、租賃，均可能根椐經營需要設定一定的地役權，而這種權利如經不動產權利人同意即為有效，併為法律所保護。租賃合同期滿，承包人應當自行拆除建築物，或經出租人同意，出價購買該建築物，或經新的承包、租賃人同意折價購買該建築物均可。
防止未經徵用，或未投入商業用途的農村集體土地使用權進行純粹商業開發，以防止損害集體組織及廣大百姓的合法權益。
評析：近年來，隨著北京郊區發展速度的加快，許多近郊農村被劃入拆遷範圍。而前些年**為了郊區經濟的發展，預設了許多村鎮用集體土地來興建市場，以招商引資。
這些公司商家經營時間不長，但是投入較大，一旦該區域實施拆遷，這些商戶不屬於拆遷法上所稱的被拆遷人，因此，他們所能接到的大多是騰退通知，而且被告知所獲得的補償標準很低。
針對這種情況，建議遇到此種情況的商戶和專業律師聯絡，取得律師的幫助，由律師出面協商，必要的情況下及時啟動相關的訴訟，緊急情況下申請法院保全證據和財產。只有這樣，才能最終獲得理想的補償。
5樓：胡茂銘
在租賃的土地上建設的廠房遇**拆遷，屬於土地增減掛鉤復墾專案或者土地徵收專案，應當按市（縣）人民**規定的拆遷補償標準給予補償（具體補償標準可以到鄉級人民**或者縣級土地房屋徵收部門查詢）；屬於違法用地整改的**不予補償。
6樓：紫漠
不能租賃，再自行建設，否則是違法的，這個違法是沒有補償的。如果是租賃本來的廠房，應該有停產停業，搬遷費等損失。
7樓：合訪彤
租賃農村集體土地只需要賦予相應的租金即可，集體土地上是不允許蓋房子的，如果蓋了房子，那麼拆遷的時候不僅沒有任何賠償，你還要付別人拆除房子的費用！但是如果別人租土地不是用於農業生產，你可以選擇拒絕出租！
《中華人民共和國土地管理法》規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、農村村民住宅等三類鄉（鎮）村建設可以使用農民集體所有土地
對這三類用地的範圍，法律和政策都有準確界定，必須嚴格執行。
按照《中華人民共和國鄉鎮企業法》規定，鄉鎮企業必須是農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業。要嚴禁以興辦「鄉鎮企業」、「鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設」為名，非法佔用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。
8樓：骸
【***辦公廳】
《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》
嚴格禁止和嚴肅查處「以租代徵」轉用農用地的違法違規行為
近年來，一些地方出現了違反土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，規避農用地轉用和土地徵收審批，通過出租（承租）、承包等「以租代徵」方式非法使用農民集體所有土地進行非農業專案建設的行為。對此，必須嚴格禁止，並予以嚴肅查處。國土資源管理部門要對「以租代徵」的違法違規問題進行全面清查，並嚴格依法依紀處理。
嚴肅追究瞞案不報、壓案不查的責任。嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。
【最高人民法院意見】
租用人經集體經濟組織同意，或者與集體經濟組織簽訂了土地使用權租賃合同的，應當認定為有效。土地承包、租賃，均可能根椐經營需要設定一定的地役權，而這種權利如經不動產權利人同意即為有效，併為法律所保護。租賃合同期滿，承包人應當自行拆除建築物，或經出租人同意，出價購買該建築物，或經新的承包、租賃人同意折價購買該建築物均可。
防止未經徵用，或未投入商業用途的農村集體土地使用權進行純粹商業開發，以防止損害集體組織及廣大百姓的合法權益。
楊律師評析：
近年來，隨著北京郊區發展速度的加快，許多近郊農村被劃入拆遷範圍。而前些年**為了郊區經濟的發展，預設了許多村鎮用集體土地來興建市場，以招商引資。這些公司商家經營時間不長，但是投入較大，一旦該區域實施拆遷，這些商戶不屬於拆遷法上所稱的被拆遷人，因此，他們所能接到的大多是騰退通知，而且被告知所獲得的補償標準很低。
針對這種情況，建議遇到此種情況的商戶和專業律師聯絡，取得律師的幫助，由律師出面協商，必要的情況下及時啟動相關的訴訟，緊急情況下申請法院保全證據和財產。只有這樣，才能最終獲得理想的補償。
北京房產及拆遷專家律師，十年專業品牌，信譽保證！
租用集體土地，自建廠房，遇到拆遷，廠房拆遷補償費用歸誰？法律依據是？
9樓：巴藹
答: 租用集體土地，自建廠房，遇到拆遷，廠房拆遷補償費用歸出租方所有
祝學業有成
步步高昇
租用土地自建廠房拆遷如何賠償
集體土地上的自建廠房拆遷補償是怎樣的，獲取
10樓：北京王嘉化妝學校
集體土地上房屋的拆遷，沒有具體法律法規，可以去當地行政主管部門諮詢。徵地拆遷補償標準，當地**肯定有相關的具體實施政策。一般，集體土地上房屋拆遷，除了房屋本身的價值，和安置補助，停產停業補助等，還有一塊集體土地的補償。
由於廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償的範圍有以下幾項：
一、房屋、建築物補償
應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建築物的實際價值。
低於城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。並依照有關補償口徑，計算房屋、建築物實際應得的補償費用。
二、裝置重置補償
拆遷管理條例》中規定，裝置搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸**、裝置安裝**計算。機器裝置分為兩類：一類是可搬遷裝置;二是不可搬遷裝置;可搬遷裝置因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。
實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、除錯費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷裝置，拆遷會導致該裝置的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算裝置重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其裝置搬遷和安裝費用，按照當地有關規定計算，無法恢復使用的裝置，按照裝置重置價結合成新給予補償。
11樓：北京英淇律師事務所
2023年1月，耿某與王某簽訂土地租賃合同，約定耿某承租王某果樹地用於廠地使用，租賃期限為20年。2023年，耿某所租賃的土地要進行徵收，該市城市管理行政執法局、區辦事處認定耿某廠房為違法建築，先後下達了《行政處罰事先告知書》、《責令（限期）拆除通知書》、《限期拆除通知書》、《拆除決定書》，並對耿某的廠房進行了斷水斷電的行為。
一、該市城市管理行政執法局、區辦事處無權將耿某的廠房認定為違法建築
2023年以前，對於違法建築的認定應適用《城市規劃法》，自2023年1月1日起，《城鄉規劃法》正式實施，此案中關於違法建築的認定應適用《城鄉規劃法》第64條規定進行處理，違法建築的認定部門應為縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門，所以該市城市管理行政執法局、區辦事處不享有違法建築的認定權。
二、該市城市管理行政執法局、區辦事處不享有拆除違法建築的行政執法權
該市城市管理行政執法局、區辦事處以《城鄉規劃法》相關規定作為法律依據來支援其行政執法權。但是《城鄉規劃法》第8條規定：要想享有強制拆除的行政處罰權，必須有法律或者行政法規明確的規定。
即便是以《城鄉規劃法》的規定違法建築可以拆除，但是該市城市管理行政執法局、區辦事處沒有法律規定的相應行政執法權，屬於超越職權的行為。
三、該市城市管理行政執法局、區辦事處對耿某斷水斷電的行為違法。
《行政強制法》第四十三條規定：行政機關不得對居民採取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定；《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條的規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。
所以該市城市管理行政執法局、區辦事處對耿某斷水斷電的行為沒有任何法律依據，實屬違法。
一、對於農村房屋被認定為違法建築的問題，要認真分析具體事實，綜合參考房屋的建設時間、對違法建築認定的主體、進行相應處罰的注意、以及是否過了處罰時效的問題。
二、行政機關所作出的所有行為，都應具有法律或者行政法規的支援，對於農村房屋被認定違法建築、斷水斷電行為，以《程式規劃法》及《行政處罰法》為主，地方相應的法規及管理辦法為輔。
土地租賃合同需要注意什麼
一 主體資格。審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權利。二 租賃期限。註明租賃起止日期和租賃年限，仔細檢視可租期限。三 土地資訊。列明租賃土地的名稱 位置 面積 質量等級。四 簽訂土地租賃合同時須注意 出租人是否擁有該土地使用權，是否屬於轉租 認真稽核出租人土地使用...
國有土地租賃與土地使用權出讓的區別？
物權法 規定設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。租賃獲得的是債權，可以使用，但不能轉讓，不能抵押，不能以租賃土地入股，土地升值的收益由出租方獲得，租賃的最長期限不能超過二十年。如果涉及徵地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補償，...
農村集體土地自建房可以提取公積金嗎
在農村建房能提取公積金。具體如下 建造 翻建自住住房的應當提供材料 1 建造 翻建住房規劃許可證原件和影印件 2 有資質部門出具的建造 翻建住房預算 3 提取人的身份證原件和影印件 4 提取配偶住房公積金的，還應當提供結婚證或者戶口簿的原件和影印件。建行住房公積金提取 1 住房公積金的提取有很多的辦...