1樓：匿名使用者
全面放開二孩政策、**深改會議提出「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展」、***常務會議提出「以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費」，一系列政策暖風引發業內關注。市場人士普遍認為，2023年一二線城市房價將繼續**，不同地區分化嚴重。只有極少數聲音認為，樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。
多數專家認為明年房價還得漲
國泰君安(24.66, -0.09, -0.36%)首席巨集觀分析師 任澤平：
未來10年一線城市房價將再漲一倍
目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式，來自於房地產長週期拐點的出現。人口紅利結束之後，人繼續往大城市遷移。
當人繼續往大城市遷移的時候，一線房地產有銷量沒土地，表現為**的**和地王的再現。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產做過一個**，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。
高盛房地產投資研究部主管 王逸：
戶籍改革有助中國樓市復甦，明年房價還會漲
曾在2023年經歷房價最大降幅的「一線城市」，以及「其他二線及大型三線城市」均實現了最強勁的交易量復甦，除此之外，其餘城市的住宅銷售復甦依然呈疲軟態勢。鄂爾多斯(8.84, -0.
05, -0.56%)這類「鬼城」的形成是結構性**問題導致的，預計在這一輪的房地產市場調整中將很難復甦。戶籍改革和城鎮化的推進將對房地產市場的復甦有著重要影響。
房地產開發商在2023年至2023年的預期淨資產回報率將處在5年低點，但這是基於債務零增長的假設而做出的。開發商回報率的回升，需要房價的進一步**來支撐。原因在於，如果房價不**，開發商加槓桿將不僅導致其基於現有土地儲備的淨資產回報率減少，而且還將使得開發商的財務狀況再度面臨風險。
到2023年年中，中國內地的房地產政策會偏向寬鬆，這應該會支援房價持續復甦。
中國銀行(4.10, 0.04, 0.99%)業協會首席經濟學家 巴曙鬆
明年房地產業有望觸底，一線城市沒有什麼好擔心
從巨集觀來看，經濟並沒有出現太大的波動，但微觀出現了非常大的變化。以房地產為例，不同城市、不同業態、不同的產品分化較大。房地產行業什麼人都能賺錢的時代已過。
如果專案在一線城市沒有什麼好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業有望觸底，房地產業投資增速下行趨勢止住，對於經濟的拖累作用會明顯改善。**明年新房市場仍趨於平淡，不同城市繼續分化。
一線城市高位趨穩，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進
房價**難以動搖，2023年持續**
從市場預期看，目前對於一二線城市房價繼續**的認識基本是一致的，而對於三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但**的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態勢，最大的原因不是因為庫存而導致的，最主要是人口背後的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關係、貨幣政策還是市場預期看，房價**是一個難以動搖的市場特徵。
當然，漲幅有大有小，會和市場週期波動相關聯。對於2023年的房價判斷是，持續**，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。
獨立經濟學家 陳寶存
三年內北京四環房價漲至20萬
北京房價三年內，四環20萬，五環15萬，六環6萬。北京與環北京地區的土地**受到政策和市場侷限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經不存在加大土地**的可能性，整理存量建設用地難度和成本太大。
看空同策諮詢研究部總監 張巨集偉
「救市」頻發對2023年樓市是重大利空
當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由於多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續。貨幣政策寬鬆，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂後將陷入調整期，「救市」政策頻發對2023年樓市是重大利空。「地王」頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之後必然出現調整期，樓市將現大蕭條的週期。
樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。對於大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這是樓市基本「國情」，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。
離岸資產配置專家 劉磊：
回暖只是針對開發商而言
今年一線城市房價的確逐步趨穩。然而，回暖只是針對發展商而言，對於投資者而言，投資市場的介入和回暖遠未到來。尤其是堅持供需是房價**的原因，顯得有些片面了。
2樓：扌辰木灬
分地方 幾環 和樓房配置，
2023年房價會漲嗎，2023年房價會漲嗎
如今房價已經成為了讓大部分中國人都焦慮的一件事。年年都說有泡沫，泡沫又助推房內價年年 容 其實不難發現，去年的貨幣寬鬆政策下，大量資金都流進了樓市。在貸款規模不斷增加 銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設法提高槓杆 用盡貸款政策。可以說幾乎把槓桿用到了極致。大家看到房價 過去買房的都賺了大把...
2023年房價走勢如何，2023年房價走勢如何
供求關係決定 中國人多地少的局面在很長一段時間不會得到有效改善，所以房價不會有很大降幅。最近幾年，由於國家的調控措施以及買房者的觀望態度使得開發商把一些住房調低了一些，但是從長遠的角度來看，房價不會降很多，上升的空間依然很大。天外飛仙酷 說的很好 是由供求關係決定的 你國家在怎麼巨集觀調控 也只是做...
2019房價走勢會繼續漲嗎,2017房價走勢會繼續漲嗎
2017年房價還會繼續 具體地段 條件不一樣，房價也不一樣。主要看房價的影響因素，如下 個別因素 房屋質量 樓層 朝向 地段 建築型別 規劃質量 建造成本 物業水平 環境因素 噪音 汙染 綠化 水環境 教育 交通 醫療 商業 金融等配套設施 經濟因素 經濟發展水平 收入水平 通貨膨脹 物價水平 供求...