1樓:匿名使用者
今年可能不會漲,聽業內認識說金融危機的影響最起碼是明年。
未來十年房價還會**嗎
2樓:人設不能崩無限
個人認為房價在未來10年是不會降低的,而且隨著各種各樣的政策推行,基本上我們的房價,如果可以維持不長就已經非常不錯,更不要妄想它會降低了。
任志強說過,我們的房價並不貴,未來房價還會漲。隨著二胎政策的開放,用心良苦的父母已經在為嬰兒期的寶寶準備學區房、婚嫁房了。隨著00後逐漸加入購房大軍,可以說房子剛需一族群體還是很龐大的。
隨著通貨膨脹的加劇,拿地成本、建築成本都會增加。如此看來一二線房價十年以後肯定高於現在,不可能比現在低。
一方面二胎政策的實行,對於房價的銷售是一個極大的刺激。而二胎的影響差不多在20年左右。對於這點我有非常明顯的感受,我的堂哥堂姐們目前都完成了二胎,春節期間他們也都在講,目前兩房對於他們來說,有點擁擠,正考慮換三房,我想對於很多其它二胎家庭來說這應該是個普遍現象,所以二胎政策的試行,對於房價的銷售也存在一定程度的推動。
另一方面,去年房地產遭到了那麼嚴格的控制,雖然一二線城市的商品房銷量出現了下滑,但是房價並沒有出現下滑。試想一下,這麼嚴的調控房價都沒有受到影響,一旦放鬆一旦,那房價**的幅度可想而知。這說明在一個以房子輪失敗的時代,房子對於很多人都存在剛需,下降只有理論上的可能,實際上要下降幾乎不可能。
3樓:輕財經
據相關報道,4月24日,有關部門再一次明確了「房住不炒」,也就是說,今年的房地產發展主要以「穩房價」為主,同時,截止到目前,經過兩年多的調控,房價在兩年的時間裡也沒有出現大幅**的趨勢,所以有專家表示,房價在短時間內,很難出現大概率**的趨勢,但從長遠的角度出發,伴隨著經濟的持續發展,gdp也就是國內生產總值的不斷上升,房價**的概率是比較高的,但在此次的房價政策調控期間,讓房子迴歸居住屬性已經深入人心,但房價會不會出現突然的**情況,也是大家非常擔心的一個問題,但不難發現的是,房價**的**期早已經遠去了。
有相關房產專家劉全表示,在未來十年的時間裡,全國的一二線城市的房價可能會出現**50%,甚至翻一倍的情況,同時,三四線城市的房價也同樣會**,而**的依據則是建房成本的不斷提高,根據相關資料顯示,全國的土地成交量**都實現了**,同時,建築材料的**幅度也比較大, 所以水漲船高,就會帶動房價的**,這一訊息釋出之後,很多朋友則表示,這個觀點很難讓大家贊同,因為僅僅考慮了單方面因素,也就是說經濟的發展可能會帶動房價的**,但房價**的因素是非常多的。
被稱為「玻璃大王」的曹德旺,卻公開表示,如果手中擁有多套房子的朋友,房子要趁早賣,因為目前的居民負債率已經達到了歷史最高點,房價再一次**的可能性是比較小的,因為負債率的不斷提高已經導致人們承受不住高房價的繼續**了,可能會面臨有價無市的情況,同時,國內面臨的最嚴峻的問題是人口出生率的不斷下降以及人口老齡化問題,也就是說,未來城市空置的房屋會越來越多,而剛需人群的數量卻在持續減少,所以房價**的可能性是比較小的,同時,目前在一線城市發展的人群可能會由於收入水平比較低而選擇回到家鄉發展,如此一來,一二線城市房價的**概率就比較小了。
4樓:匿名使用者
大概還有不到5年的**期,但這個**期是結構
性的,部分城市的部分地段會漲,而且只是微漲,大部分會**。十年後,房價會跌到現在的**之下,而且很難回到現在這麼高的水平。
這是我的基本判斷。下面說說我的理由。
1、先談人口。當初二胎政策開始實施的時候,有一些人口專家說會讓下一年的人口出生暴漲到5000萬。現在我們回頭看看出生人口數量,2023年1687萬,2023年1655萬(二胎開始),2023年1786萬,2023年1723萬,2018的全年資料當然還沒有出來,但根據王培安的預估,大概二孩加一孩在1270左右,呈現雪崩式**。
順便再回顧一下2023年到2023年的出生人口。畢竟現在買房的以及未來十年買房的是90後和00後。
1990 26,210,044
1991 20,082,026
1992 18,752,106
1993 17,914,756
1994 16,470,140
1995 16,933,559
1996 15,224,282
1997 14,454,335
1998 14,010,711
1999 11,495,247
2、房屋數量。根據官方自己公佈的資料,在2023年10月,中國的戶均擁有房子數量已經超過1.0,也就是已經到頂(2023年好像已經達到1.
4)。根據一些經濟學家的入戶調查研究顯示,目前城鎮房屋已經多出5000萬套以上(不包括開發商手中沒有賣出的房子,以及還未建成的房子)。
3、空置率。2023年官方公佈的空置率是21.4%。
再根據專傢俱體分析,5.9%是來自於一套房的(比如你在成都有一套房子,但你在北京工作租房),15.5%來自於二套房。
4、購房家庭債務負擔
5、房價收入比
以下是2023年國內的榜單:
以下是2023年國際的榜單:
6、然後說一下我注意到的其他幾個點。去年的**工作會議,用詞是「防止房價過快**」,今年的會議用詞去掉了「過快二字」直接變成了「防止房價**」。銀監會的前副主席尚福林說過一句話「慢撒氣」。
所以,我的判斷是房價會走入下行通道,但應該是慢慢的小幅度的跌。直到迴歸理性。
7、補充一些日本的經驗。在泡沫高峰的2023年,東京住宅平均**超過200萬日元/平米(11.5萬元人民幣/平米),按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算,相當於買一個100平米的房子,需要一家人不吃不喝40年。
2023年12月的資料顯示,東京公寓成交總價4134萬日元/套,換算**民幣是約240萬元/套;成交單價75.08萬日元/平方米,人民幣約4.34萬元/平方米。
8、最後簡單說一下剛需和房屋的投資屬性。現在很多專家把新增適齡購房人口數量,以及流動人口數量來充當自己的論據,但這是有非常大的水分的。我就問一句,現在的90後有多少人缺房子的。
至於房屋的投資屬性,現在表面上看來,房屋的投資屬性已經遠遠超出它的居住屬性。但是從真正的投資角度來看,房屋的投資屬性其實是非常差的,因為它持有成本過高,交易慢,而且複雜,交易成本也很高。懂投資的人都明白,這樣的商品在投資上來說是風險極高的。
如果不是現在的人們瘋了一樣認為房子只漲不跌,哪個有頭腦的人願意投資房子啊。
9、其他還有一些因素就不細談了,比如金融管控、外匯市場、科技進步、戶籍制度改革、稅收制度改革等等對房地產的影響,就不深談了。總之一句話,房地產開始向越來越健康的方向發展了,這是好事。
5樓:匿名使用者
不會,現在處於接盤階段。為什麼說2023年以後是房價接盤?這裡先說房價在過去上升原因,這裡避開炒房的投機因素,炒房屬於房價虛浮部分,說了也沒意義。
有幾個要素:1.平均壽命是70-76歲。
2.平均生育年齡26-28歲,且現在已經超過28歲。3.
2023年計劃生育開始。2023年以前平均1對夫妻孕育3個孩子,以男女比例1比1計算,兩對夫妻擁有兩套房產下一代會產生3對夫妻,其中有一對願意同父母居住,剩下的兩對夫妻需要兩套新房,以平均壽命75計算在2023年到2023年,三代人都在壽命以內,2023年以前新婚夫妻需要購買新房,新房因為供需關係會**自然**,即使沒有炒房團。
為什麼現在房價是接盤階段:由於計劃生育,2023年以後計劃生育的下一代一對夫妻一個孩子,祖輩人口結構基本與孫輩同量,且祖輩超過65歲慢慢開始出現繼承房產,房價已經屬於泡沫經濟。而最關鍵的從2023年到2023年經歷40年,也就是2023年第一批計劃生育夫妻已經成3代人的祖輩,人口結構出現4:
2:1的三代人,祖輩按照生育27計算,現在也到67歲,馬上進入被繼承階段,2023年以後一對夫妻降會擁有雙方祖輩4套和雙方父母2套房產的繼承權,且祖輩的4套房產已經進入被繼承階段。一個城市突然湧出4-6倍的繼承空房。
而之前一直有外來人口,填補新樓盤的購買,但是即使是蘇州外來人口和本地人口比例也1:1左右,房價出現斷崖式**。有些人說集體捏在手裡不賣,那就會出現大量空房出租,即使所有外來人口一人一套,依然超過供大於求,租金不降租不出去,而且還是成倍的空房,這個時候早出手的就是找人接盤,隨著租金下降房價會繼續下降,觀望人群增多,持續有價無市的狀態,最終會爆發攀比性降價售房。
用資料說話,如果過去的40年房產屬於投資,那麼之後就是接盤的過程!
6樓:匿名使用者
我是一名房產經紀人,其他地方的房子我不知道,也不敢謬論,但是就重慶這個地方,有個很明顯的變化,2023年7月我大學實習,在一家房產中介機構上班,當時我記得重慶大學城片區,二手房基本上套內的**在8900-9200元/m2,在2023年的時候我自己準備買房了,當時我去了解了一下大學城的新樓盤(名字不便說)**在9500元/m2,二手房漲到了套內接近10000元了,於是當時聽了朋友的話暫緩購買,同年2023年我進入了一家位於江北的房地產開發企業上班,下半年家裡迫於我的壓力下在重慶西永某文旅樓盤購買了一套新房,當時購買**在套內10000出頭,這個時候我發現房價是穩步向上的一個過程,只是重慶西區漲幅比例已經達到了17%,所以結合重慶的政治地位和社會地位而言,至少能保持這個數字增長3年以上,但是未來十年的時間太長,沒有任何人能保證重慶經濟甚至全球經濟的發展,但是反觀十年前也就是2023年左右,基本上那個時候買房的人到現在都是賺,而買**的人、存銀行的人都是虧損,恰恰不動產的好處凸顯了,「至少可以住」成為了不動產投資的最大保障,所以個人的意見而已,不喜勿噴,也希望熱心網友提供寶貴的意見,我們互相學習!
7樓:匿名使用者
從中國的國情來看,房地產還有20年左右的**期;
根本原因在於人口與土地的矛盾(人口多土地少、18億耕地紅線)與城市化程序(40%-70%),畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市,不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境,這都導致了需求總量在未來的增長動力;而土地就是這麼多,可拓展的城市土地就這麼多,並且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限(北上廣深都已經擴張到五環六環這種程度了,所以市中心的物業以及高階資源性物業長期來看保值增值性較強)
而直接的原因在於地方對於土地及房地產的依賴,未來一段時間內,地方**仍然嚴重的依賴土地出讓金,房企的營業稅、增值稅、所得稅,房地產開發帶動的建築材料產業鏈的產出:鋼材、水泥、建材、建築機械等等;公路、公建、橋樑、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房......這些都需要龐大的資金(當然還有一大筆領導辛苦費,***),只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設(城市化可不僅僅是蓋房子,實際上公共建設更關鍵)
其三是從消費者層面來看:
丈母孃精神帶來的剛需群體短期內不會改變,結婚買房仍然會是未來十年的主流;
改善居住環境的客群會保持高增長,(實際上就是先富起來的這批人,他們有錢了不知道要享受些什麼,住的更好是他們最基本也是最容易接受的需求,於是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服,於是他們從各地出發扎堆城市買房)
而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄,有錢沒處投資:中國金融市場特殊,**市場太不穩定,而又缺乏現代化的個人理財機構(中國的保險、理財**看似熱鬧,如果與國外對比,那實際上都是騙錢的團伙),實體經濟進入瓶頸(從廉價勞動力引領低端產業及出口型經濟向科技、資本密集型產業及內需型經濟轉型的陣痛期),而投資不動產儘管未必是回報率最高的渠道(儘管已經足夠高了,例如你所說了2000到現在升值很多倍)但絕對是最省事並且風險最小的一種投資方式(從前10年來看,如果投資一套房產持有3年以上,不管**的**是多少,基本都賺,賺多賺少有別)
最後是貨幣大環境,改革開放到現在,通脹從來沒有停止步伐,可以說通脹年年有,近年特別大;遠的不說,如果按2023年拿30萬存銀行和30萬買房做對比,就很直觀了,錢只是印著數字的紙張,哪一天tg有需要了,就多印10倍,誰都無奈何,只有不動產(意味著無法再生的空間資源)、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產,其他的都是靠天吃飯的浮雲,而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬
所以結論是,未來10年房價(包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的**)還會**,如果有錢卻還沒房子那就買吧,如果還有閒錢,房子、**、再買點理財產品與收藏品什麼的,總之就是多元化的配置自己的資產,才可能保證自己這輩子都是個有錢人
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合適，不知道你們是哪的，本人就是從事北京二手房，2009年漲了200 35萬能買到120平米的房子已經很不錯了，我們老家這麼多都買不到房子了，房子是一種固定資產，隨著經濟的發展，房價只會升是不會降的，買二手房的好處在於地域不受限制，可及時入住，小區環境，周遍配套比較成熟，如果買新房，還要裝修，裝修裡...
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算是外聯工作，經常需要出去，各方面的人熟悉後還是很輕鬆的 二手房權證專員有發展前途麼 10 不知道您說的前途是什麼啊，都是為了工作，這個工作說累也不累，說閒也不閒啊，就是幫助整理過戶資料，和過戶大廳的人員搞好關係，把資料準備好方便一次性過戶，應該是雙休的，早上比較忙，工作時間比較準時！二手房中介的權...