1樓：安家優拍
在合肥賣二手房可以辦理按揭貸款的，2019的貸款時間一般在3個月左右可以辦好。
在合肥辦理二手房商業按揭貸款基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》
2、買方辦理購房資格查詢
3、《存量房屋買賣合同》網籤備案
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙
2樓：匿名使用者
現在二手房的貸款基本已經沒有了
3樓：新居網臥室專家
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
4樓：董軒琦
二手房要看產權性質了 如果不是私產的情況下是 都不可以貸款的 例如什麼公產 企業產 央產 軍產 等等都不可以 至於貸款年限就是房齡+貸款年數不能大於40年 應該是這個樣子
我想在合肥買套二手房，但不知道按揭貸款需要哪些手續？
5樓：安家優拍
合肥二手房交易基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》
2、買方辦理購房資格查詢
3、《存量房屋買賣合同》網籤備案
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙
6樓：中國2隊
目前合肥市二手房貸款全面收緊，下款非常慢。個人辦理按揭貸款基本上是不受理的，需要的材料如收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、單身證明或結婚證等。建議選擇一家大的中介公司代辦。
比如輝達房產，花點錢，自己省心，省這點代辦費自己累半死還會碰一鼻子灰。
7樓：匿名使用者
去找二手房中介啊，全套辦好
8樓：匿名使用者
需要的手續有：
1、個人需提供資料
（1）申請人及配偶（如已婚）的身份證
（2）婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異
（3）與售房房單位簽訂的購房合同或協議，及有關證明檔案（4）《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低於首付款的存款證明
（5）收入證明（蓋單位公章）
（6）在職單位營業執照副本影印件（加蓋公章並體現當年年檢）（7）其他銀行要求的檔案。
隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
2、相關費用
（1）律師印花稅：申請貸款額的0.05%，由稅務局收取；
（2）保險銀行開戶費：人民幣10元，由銀行收取。
3、首付及還貸期限
首付一般不低於三成，還貸期限為不超過30年。
基本上就是這些，要是不夠清楚，雷鳥網上有介紹，可以去了解
合肥買二手房的按揭貸款怎麼辦理
9樓：匿名使用者
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。
4. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
5. 銀行稽核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
6 買賣雙方帶房產證原件及影印件，買賣契約及影印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
7. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
8. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
9 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記登出手續。 如果這裡的介紹,你有不明白的,雷鳥網上有更加詳細的介紹
10樓：安家優拍
在合肥辦理二手房商業按揭貸款基本流程，請您參考：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》
2、買方辦理購房資格查詢
3、《存量房屋買賣合同》網籤備案
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙
合肥買二手房按揭的話有什麼要求麼？貸款做多能貸幾成？怎麼貸
11樓：安家優拍
在合肥辦理二手房商業按揭貸款基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》
2、買方辦理購房資格查詢
3、《存量房屋買賣合同》網籤備案
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙成數最高是7成，具體看您的資質和已購房套數。
12樓：匿名使用者
二手房按揭需要出示你的收入證明..需要房主的房產證以及他項權證.還有你的身份證..
未婚證明或結婚證..如果通過中介的話可以省你很多精力和時間..只是現在一般人不願意通過房產公司..
怕花**費..但是房產公司是專業的可以省去你很多不必要的麻煩 ..一般來說二手房現在貸款首次貸7成..
利率跟以前一樣..二次貸款貸5成...利率上調百分之10..
三次貸款貸3成..利率上調百分之20...四次貸款貸2成..
利率上調百分之30 ..
合肥二手房賣出時，過戶和貸款的問題
13樓：
1.貸款之前銀行會查買家的信用記錄，房產公司也會讓買家自己去調流水之類的。如果信用不良，房產公司做不了你這筆生意，一般也不會籤合同的
2，籤合同的時候有違約專案，如果因為買方的問題導致合同不能履行，你可以憑合同要求買受方賠付約定的違約金（一般是定金2倍）。一般人如果真是能理解你的情況的話，會跟你協商違約金的數額 你如果損失不是太大的話，差不多陪你點就行了。畢竟是銀行的問題。
如果真鬧僵了，千萬別走法律程式，你贏是肯定贏。但是得不償失。
3你籤的合同裡肯定有這麼一條，自房產過戶多少個工作日內，沒有付房款的，視作違約。（大致意思是這樣的，具體記不清了。）也是你作為跟他理論的一個有力證據。
4 談判的時候要求他出具信用記錄。以免以後麻煩。 現在合肥的貸款太難了，銀行死都不放款。所以你要提前有心理準備，實際時間肯定是比你合同上的時間要長的。。。
14樓：藍天無瑕
正規的操作流程：上下家簽訂定金協議（居間協議），約定時間簽訂買賣合同，上下家去審稅，審稅期間下家去辦理貸款，辦理好貸款審稅完畢才去過戶，然後交房！你們這樣先過戶再做貸款的是房地產抵押貸款，比較容易貸出，但是對上家沒有保障，如果下家帶不出很麻煩，最好的結果只能把房子給你，但是過戶的費用怎麼結算？
所以建議按照正規的交易流程走，先貸款後過戶！
15樓：理工郭郭學長
需要問什麼，你要是擔心可以去房產交易中心
現在合肥二手房按揭貸款利率是多少？
16樓：匿名使用者
合肥各家銀行的按揭利率不同,不過相差不大,具體的可到雷鳥網查詢
17樓：
瞭解一下。
支援！)
18樓：安家優拍
2023年合肥二手房按揭貸款利率是：年利率4.9的基礎上上浮20%
合肥買二手房可以公積金貸款嗎
19樓：騎士自由的使者
可以的，只要滿足公積金貸款的要求就行。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
合肥二手房商業貸款，二手房商業貸款首付
合肥市共有4家銀行對二手房發放貸款，其中有3家選擇跟中介合作發放貸款，農業銀行則對申貸人有各種限制。目前四大國有商業銀行中，建設銀行城東支行和農業銀行可以辦理二手房貸款，其中農業銀行對個人申請二手房貸款的申貸人，要求必須是有公職的事業單位或者公務員。而股份制銀行分別以與中介合租的形式發放二手房貸款。...
二手房稅費？二手房稅費怎麼算
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的。3 交易費 3元 平方米。4 測繪費 按各區具體規定。5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。6 中介費 房...
求二手房過戶等詳細後期費用，想買二手房，需要交多少稅費以及後期費用
你的情況交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳...