1樓：不再年輕的憤青
當然有必要了，這種地皮上蓋的房子，
光有房產證是賣不了的，
我去年在武漢買了一套二手房，就是人家單位分的不光是房產過戶，還要有土地出讓過戶，
你這個要是不辦的話，地皮性質就不對，
以後轉手也好，查國有資產也好，
你都不好說清楚
他要是願意給你辦，你應該趕快去辦才對呢
別猶豫了，也沒什麼別的辦法
你讓他給你便宜或者不要錢？？
那就是國有資產流失了，要是能趕緊辦下來到好了
2樓：匿名使用者
首先說下房產交易中的誤區，「房子的使用年限」通常購房的人很天真的認為防止能住40年60年就是一棟房子建起後使用60年就不能住了~！不是這樣的。
房子--------既不動產，只要你的房子沒有垮，一直住。碰上拆遷，按市場**來。
這裡這個使用年限是什麼意思，就是你土地證上的「出讓」兩個字 出讓xx年 也就是在這年限內，你的房屋能夠上市自由交易。
土地出讓金這東西，隨著時間的推移慢慢會越來越貴；若你有錢，快交了；沒錢繼續住，點問題沒得~！但在你需要上市交易之時首先是過戶土地證，到時候還是要交滴~！
3樓：匿名使用者
辦劃撥證就 可以。我們國家的土地性質是國有（可以查土地法），你只是擁有使用權。不管是拆遷還是自留，擁有房產證和土地證就是 全額賠付，（這裡要注意的是：
土地證是 證明你所佔用土地的合法性。你辦個劃撥證就足以證明其**合法性。）所以沒有必要多花錢了，最好是 保留好土地劃撥的其他相關手續（比如收據和 發票）。
我就是搞房產的，希望對你有所幫助。
另可以查閱土地的出讓形式：拍賣、劃撥、協議出讓等都是其中的一種合法形式。
買私人地皮建的房子要注意些什麼？
4樓：墨汁諾
買私人地皮建的房子要注意以下幾點：
1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。
但要注意確認產權的可靠度：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。若土地證不是國有的還要問當地土地所有者（村委會）是否同意。
3、宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至於同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得集體組織同意的，則另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。
4、檢視是否有私搭私建部分： 是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。
5、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了。
6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。
7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。
擴充套件資料：
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路資訊、房產中介等獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。
獲取房產資訊的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，，中介介紹，朋友介紹等。
注意事項
房屋採光
房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越**格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，
具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟買房時為了居住，如果採光不好的話，你會很難受的，就連晒衣服都沒地方，家裡陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好，視野越好。
另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。
配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，**也比較貴，很搶手的。
開放商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
房屋所在地發展潛力
關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如a房子一年能升值1000元/平方米，b房子一年升值100元/平方米，你願意買哪個呢？
房型戶型越方正越好，越利於傢俱的擺放和房間佈局，也流行方正的戶型。
交房流程
交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。這都是你應該關注的，至於樓房質量，基本大同小異，只是一些細節上不一樣，
比如外立面塗料的質量，小區綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關注也沒用，不用去在這些方面鑽死理，當然為了避免樓房質量問題，我們必須選一些口碑好，信譽好的房產開發商開發的房子。
5樓：次次次蛋黃米亞
1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。
但要注意確認產權的可靠度：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。
3、宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至於同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得集體組織同意的，則另當別論。
4、檢視是否有私搭私建部分： 是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。
6樓：高密聖亞
看是否有兩證，即房權證和土地證，若土地證不是國有的還要問當地土地所有者（村委會）是否同意！
7樓：匿名使用者
這種房子屬於小產權房，國家已經明確禁止交易。
8樓：法妞問答律師**諮詢
買私人copy地皮建的房子要注意以下法bai律問題：
1、該房子du
是否具有獨立的房屋所有權zhi證和土地使用權dao證；
2、該房子是不是建立在集體土地或國家土地上；
3、該房子是不是違章建築；
4、該房子的土地性質是什麼；
5、該房子的使用年限；
6、該房子的賣主與房產證上是否為同一個人等。
相關法律規定：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條規定，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。
9樓：機電孫權
買抄私人建的新房要注意一下兩點：
1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。
2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。
10樓：匿名使用者
買私人地皮自己來建房需要注意什麼事項(不是當地戶口)
11樓：匿名使用者
房產證撒~~~那塊地是什麼性質：出讓地/劃撥地？
呵呵，可以去問問專業人事嘛，比如去中介諮詢一下。
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