1樓：匿名使用者
1、「我覺得這樣就侵犯了我的利益，並且違約，請問法律上是怎麼個說法」：
（1）你室友屬於違約。
（2）你可以要求室友承擔違約責任：如果當初約定了違約金的，可以讓室友賠償你違約金；沒有約定違約金的，室友應賠償你的實際損失（即你因為室友中途解約而造成的損失，包括重新找到合租人之前室友應承擔的房租、或因為需要重定合租人房東不同意而不再出租時你另找房子的損失）。
2、「租約上寫，未經甲方即房主同意，不得轉租房屋 」：即使沒有這個約定，《合同法》也規定了轉租需經出租人同意：不經出租人事先同意、或事後追認的轉租合同，房東可以解除與你和你室友的出租合同、收回房子。
3、「如果沒有通過出租人的同意就轉租，後果是什麼」：
（1）房東事後追認、同意轉租：房東與你和室友之間的租賃合同繼續有效、你室友與轉租者之間另有轉租的租賃合同約束。
（2）房東不追認轉租合同：房東有權解除與你和室友之間的租賃合同，並要求你們承擔違約責任；當然，你在向房東承擔違約責任後，有權要求你室友向你承擔違約責任。
2樓：匿名使用者
你們兩個人中間的一個必須租夠一年的，你室友走了你可以在找一個啊！另外可以讓他找！否則就是違約的！但是你可以和房東商量的！只要房東不追究也沒事！
3樓：律政男人
承租人轉租需要出租人的同意，你可以從出租人那邊入手，讓其不同意你同學轉租
那出租人可以解除租賃合同啊
4樓：中顧網陳靜律師
如果合同中固定了不得轉租的話 就是違約
5樓：匿名使用者
這要看你們當時籤的協議書了．
合租合同我個人籤的，對方違約導致我也只能違約，可以要求對方承擔違約金嗎？
6樓：靈動若冰
法律上是以合同為準的，你這情況特殊，需要提供第三年他和你合租的事實證據，以求法院認可這個事實，但是看來很困難，而且他人已經跑了，房東夠嗆能證明，而且他口說的不定認同，以前的合同不能證明什麼。你這告狀成本遠遠高於你自認倒黴的成本。還是認了吧，或者和房東好好商量下，幫他找租戶，然後讓他給押金。
7樓：開心大海
以前你們合租到期後，那一段的合同就自動終止了，你今年的合同是你籤的，這是一段新的合同開始，你的合租人私下轉租而造成你的損失，你可以找前合租人去討，而房東已經明確說明年不續了，他也不應該扣你押金。
8樓：森冰心
這個可能是和你合租的那個人他早就想到租不到明年了一定會違約，所以他讓你出面，不知道你們的合同是怎樣籤的，如果一方違約合同有明確說明的話他應該承擔違約金的，你和房東也要溝通好了，讓房東聯絡你的合租者讓他賠償，你一方不用承擔雙方的違約金
9樓：單身戒嚴令
可以的，這也屬於共同責任人，如果對方不同意，可以協商一下，不行就告他
10樓：匿名使用者
這種協議其實應該和房東取錢，那樣對方違約就和你沒有責任了
11樓：
不可以，按照你所描述的事實，目前生效的租房合同是你個人與房東簽訂的，所以你的室友不需要承擔任何法律責任，除非你與室友之間有關於租房事宜的協議書，不然你沒有理由要求室友承擔違約金的，就當買個教訓吧，還順帶看清了一個人，值了，要不然這人遲早還得禍害你的，早看清早好。
12樓：渾渾噩噩的一年又一年
根據合同來，你跟房東籤的合同，違約的賠償是如何的呢？這個都是後話了，你合租的夥伴，你就算要求他和你一起，那麼你如何去找，得不償失，重要的就是你跟房東這邊。
13樓：來自無為塔精力充沛的木星
應該兩人承擔違約金，但是他已經走了，就不打算賠償違約金的，合同是你籤的，房東當然找你呢，你覺得值得到杭州找他嗎？得不償失，考慮考慮吧！
合租室友不講信用提前退租，我也被連累必須要繳納違約金，怎麼辦？
14樓：劉裕雄
跟房東商量，另外找人合租
15樓：星月觴
找室友要錢
轉租找房東求情
自己認栽
吃一塹長一智，下次遇到這種人提前要錢咯
合租室友不講信用提前退租，我也被連累必須要繳納違約金，怎麼辦？我是剛畢業的學生，與一位同事合租，她
16樓：風雪中de諾
你可以先自己暫時住一段時間，邊住邊找新室友，押金就當她毀約賠給你的，於情於理都講的通
17樓：
那你繼續租，押金歸你了，你在找找看有沒有要租的
如何與合租的室友相處？如何與合租室友相處？
如何與合租室友相處？如果你已經找到一個室友，並準備要和他合住的話，那你們事先還要談一些共同居住的細節問題。如果你已經找到一個室友，並準備要和他合住的話，那你們事先還要談一些共同居住的細節問題。比如，居室的清潔工作如何分配？使用 的時間是否限制等等，好找一張紙把它們一一記錄下來，什麼是該做的？什麼是不...
合租室友總帶朋友過來該介意麼，和合租室友搭夥，他們居然帶朋友來吃飯怎麼辦？
合租室友總帶朋友過來是她沒有考慮你的感受，如果沒有特別影響到你，我覺得你可以包容一下。首先，合租會遇到很多問題，如果有可能的話，還是找個單身公寓什麼的，應該也差不多，安全性和隱私性要好得多。其次，你可以跟你室友好好談一次，畢竟嚴重影響到你的生活的話，是無法容忍的事情。如果是我的話介意，在他們屋活動就...
合租房的室友老是蹭飯怎麼辦，合租室友天天蹭飯我該怎麼辦？？？
有很多原因的！至於什麼原因只有他自己最清楚啦！我所說的只是有可能的！蹭飯是一種習慣！也許他想為了省錢！有的蹭不蹭傻瓜麼？你這個友有優點！臉皮夠厚！沒關係只要你願意就可以啦！大方點但是要有底線！這個問題很簡單。讓他買菜你做。以其人之身 還其人之道 合租室友天天蹭飯我該怎麼辦？我也遇到同樣的問題了，真是...