1樓：安分小毛孩
合租室友中途走了。房東說要漲房租。這個房東算不算違約？
主要還是看你們之間的合同是怎麼訂立的？其時，當你們訂立合同的一個室友走了，那麼你們可能訂立的合同就已經屬於有違約了，如果合同體現了那麼就按照合同的約定來。如果沒有約定，那麼舊的合同失效了，那麼是要訂立新的合同的。
如果是雙方沒有這方面的具體約定，你倆都是單獨與房東訂立的合同，那麼室友中途退出是他跟房東的合同失效了，你跟房東的合同是可以單獨繼續履行到合同期滿的，所以這個時候房東對你漲價顯然是不合理的，畢竟你跟房東的合同仍然在生效期間，房東沒有權利終止合同的。
現實中你要根據實際情況來跟房東協商處理為好。最主要是拿合同說話當然好商好量，有利於你繼續住下去，，一旦關係鬧僵了就算你可以繼續按照合同繼續住在房子裡，房東也是會變著法跟你找事，讓你在租賃期間得不到消停。有的房東現在不按常理出牌，眼裡只有利益，根本不考慮租客的感受，訂立合同的時候也是把各種風險轉嫁到租客身上，把自己應付的責任儘量弱化到零風險。
這就是租房中的現實問題。儘管你有合同在，但房東可以耍無賴。不按套路出牌，租客是相對弱勢一方。
只有可能吃虧。
2樓：線束惱
要看你們具體合同怎麼約定的。如果她是簽訂合同的一方，提前解約是可能構成違約的。 如果你們內部能協商解決當然可以。
具體要看到合同才能具體分析。 《民法典》 第五百零九條 第一款當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
3樓：匿名使用者
如果籤合同了，寫明瞭租金在合同到期之前漲房租算違約。
合同期內房東要求漲房租屬違約嗎
4樓：華律網
房子租出去了，合同也簽好了，但租房**極好，想漲價了可以嗎？簽訂了租房合同，能否在租期內漲價？答案當然是否定的。
租房合同是基於雙方平等協商的基礎上自願簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會得到法律的支援。
而作為承租人來說，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過，那就一定要引起注意了。這種情況下作為承租人，一定要按期支付租金並且一定要留下已按時繳納租金的證據，因為如果承租人無正當理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
如果房東拒絕接受租金的，可以提存租金。法律依據：《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5樓：匿名使用者
你好！從法律的角度上，合同變更需要徵得租戶的同意，所以：
第。一、堅決不要直接同意（特別是簡訊、郵件等書面形式）；
第。二、漲房租的事情一定要有房東的書面請求，如果沒有書面請求，房東會以租戶商量為由拒絕承認漲房租的違約事實拒付違約金。（比如他說要漲房租3000，你覺得太貴了，說要搬走，但你搬走了他會說是你主動要搬的不給違約金）
第。三、房東書面要求漲房租，租戶不同意的情況下房東也可以按約終止合同，房東需提前通知租戶並支付相應的合同違約金。
綜上，謹慎對待書面承諾，保護自身利益。
房東惡意漲房租趕人走怎麼辦
6樓：侯義民律師
法律分析：1、合同未到期房東不可以隨意漲房租，租賃關係期間，協議中有相應的**條款，雙方都必須忠實履行協議中規定事項。協議未到期，房東單方面要求漲價屬於違約行為。
2、房東更不得強行停水停電等行為，出現這些狀況可以在舉證成功後，要求房東予以賠償。在租約合同期間，如果租金協商不成，房東並沒有單方面提高租金的權利。如果房東執意要提高租金，甚至要趕你走，此時，你可以向人民法院起訴其違約，要求房東承擔違約責任。
所以絕對沒有可以調整約定的，房東不可以單方漲價，完全可以拒絕。房東強行解除的，可以提起訴訟，要求支付違約金或者繼續履行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
在合同期內，房東亂漲房租怎麼辦？
7樓：華律網
亂漲房租有兩種情況：第一種是在合同期內漲。一般情況下，一個合同期內，租金是約定好的，比如約定一年租金是10萬，半年付，但是半年後，房東說要漲租金，這是不合理的，租戶的權益是受法律保護的。
這種情況下，房東的行為構成了違約。肯定是嚴詞拒絕房東的要求，如果阻礙你做生意，可以申請營業額賠償。根據《合同法》第一百二十八條 規定，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。第二種情況是在合同期滿，房東要求漲房租，因為漲幅太大，你不願意，怎麼辦？很遺憾的告訴你，房東還真有這個權利漲房租，他的權利也是受法律保護的，因為他是物業所有人，他開的**租不出去是他自己的事情。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。
涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
8樓：找法網
當事人簽訂合同後應當按照約定履行自己的義務，任何一方不得擅自變更合同，否則極有可能構成違約。因此，在租賃期限內房東不能單方要求漲房租，更加沒有權利以此為由解除租賃合同。因此，承租人可以明確拒絕房東漲房租的要求，按照原租賃合同繼續繳納房租併合法居住在租賃房屋中直到租賃期限屆滿。
若房東執意漲房租的，承租人可以要求其承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第七條，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。
9樓：好心的柳大姐聊生活
這個事也是困擾了我挺久的了，合同期內房東想漲房租，房東覺得自己有理，我也覺得自己佔理，不知道大家遇到這種情況都是怎麼處理的呢？歡迎一起討論。
10樓：abc恢恢
你所述隨行就市意味著雙方對於租金沒有做出明確的約定，這種情況下，按《合同法》第六十一條規定，按合同有關條款或交易習慣確定。如果從你們的合同中推斷不出能夠確定的租金標準，按「交易習慣」可理解為當地具可比性的房屋租金情況。你可以根據這個原則考慮下，房東的要求是否合理。
建議客觀地瞭解分析下租金**後的租金標準是否屬合理範疇，而不是從你是否願意與接受的角度考慮。另外，既然租金問題已成為雙方有爭議的問題，建議你在此次協商時把租金調整的辦法跟對方協商明確下來，以免後患。祝願你順利解決問題。
簽訂租房合同後,房東中途要漲價,應該怎麼辦
11樓：匿名使用者
正常情況下，房東不可以**租金。你們的協議是有效的。
租房合同期內，房東漲房租怎麼辦
12樓：毛秀才嗎
按照合同約定辦事啊，如果合同沒有規定在合同期內房租遞漲的，出租房便是違反合同約定的行為，你有權拒絕，並且要求對方繼續履行合同。或者解除合同，並且要求對方按照合同約定賠償損失，承擔違約責任。
13樓：律兜諮詢
根據租賃合同要求其承擔違約責任。
《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
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