1樓：華律網
租得好好的房子，突然被通知換了新房東，房子被賣了。租客一方面擔心自己是否還有居住區，會不會被要求搬出去?租房合同還沒到期又該找誰賠償?
如果租客並沒有想購買房屋的意願，只是關心自己的是否能繼續居住、租房合同如何繼續履行的問題，那麼其實是無需多慮的。根據法律規定，即在房屋買賣中存在一項原則，叫「買賣不破租賃」原則。根據《合同法》第229條規定：
「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。也即是說，租的房子被賣掉，並不會影響租戶的居住權，買受人無權要求租戶搬離。租戶可以按原合同約定，繼續居住到房屋租賃合同期限屆滿。
另外，在法律上，房屋租賃者有優先購買權。《合同法》第230條規定，「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」因此，若租戶也同樣有購買房屋的意願，並且房東出賣房產未通知租戶，租戶可以向法院請求行使優先購買權。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
2樓：匿名使用者
呵呵你們有合同約定嗎？。。。。
如果有就找房東按合同違約賠償你損失。。
如果沒有合同，就麻煩了。。。。還是找房東好好商談怎麼補償你損失比較好。。
3樓：隔壁的多多拉
要是合同不到期 就是買賣不破租賃
或者 沒有合同 你有他收你房租的條子 也認可為事實租賃你可以拒絕搬家
或者 要求對方付你違約金
現在租金還比較便宜 不用太擔心
4樓：
買賣不破租賃。如果你房租沒有到期，就有權住到租期滿的時候，他賣不賣房子管你什麼事。告他去
5樓：匿名使用者
租戶有優先購買此房權利，就是說他賣房必須經過你同意，或者等合同到期，拿著租賃合同告他去吧
急！！！！！租了房子，結果房東要把房子賣了趕我走，怎麼辦
6樓：星瀚陳侃律師
你好，根據買賣不破租賃的法律規則，《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。房東將房子轉讓之後，你的租賃合同仍然是有效的，可以繼續居住。
新的所有權人無權讓你搬走，你可以繼續居住到租賃合同期滿為止。原所有權人**房屋之前，應當通知你，在同等條件下，你享有優先購買權。
租的房子被房東賣了，怎麼辦？
7樓：華律網
租得好好的房子，突然被通知換了新房東，房子被賣了。租客一方面擔心自己是否還有居住區，會不會被要求搬出去?租房合同還沒到期又該找誰賠償?
如果租客並沒有想購買房屋的意願，只是關心自己的是否能繼續居住、租房合同如何繼續履行的問題，那麼其實是無需多慮的。根據法律規定，即在房屋買賣中存在一項原則，叫「買賣不破租賃」原則。根據《合同法》第229條規定：
「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。也即是說，租的房子被賣掉，並不會影響租戶的居住權，買受人無權要求租戶搬離。租戶可以按原合同約定，繼續居住到房屋租賃合同期限屆滿。
另外，在法律上，房屋租賃者有優先購買權。《合同法》第230條規定，「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」因此，若租戶也同樣有購買房屋的意願，並且房東出賣房產未通知租戶，租戶可以向法院請求行使優先購買權。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
8樓：一笑絕塵
對於動產，是買賣不破租賃，就是你們只要是租了，新的房東也只能把房子租給你們，直到租期滿。在此期間，房東沒有權利讓你們搬走。
而且，因為你們是租客，如果想買房子的話，都有優先購買權的。
所以， 你們可以起訴房東，和買主，要求他們履行合同，把房子租給你們，或者賠償違約金。
9樓：衝浪**優化
如果租賃合同沒有到期，可以起訴房東，要求賠償損失，賠償違約金的。
房屋租賃違約金比例 ：
1、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方**的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
3、「不超過20%」，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。
10樓：李超群
合同上租賃期限是六月以上吧
是的話就可以要求出租人對你們進行合理的補償以及退還房租
不是六月以上的你們就不可以要求了
11樓：王良琴律師
《中華人民共和國合同法》：第二百二十九條 【買賣不破租賃】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
房東可以出賣房屋，但原租賃合同仍然有效。承租人也據此合法地繼續住下去，租金仍交給房東。如果得到房東的書面同意，也可交給房屋新主人。
總之，租賃合同仍然可以履行下去。房東或房屋新主人一定要將承租人趕走，不願意履行的，構成違約。
違約責任的承擔，根據原合同的約定確定。
在房子出租的過程中房子被賣了怎麼辦？
12樓：華律網
租得好好的房子，突然被通知換了新房東，房子被賣了。租客一方面擔心自己是否還有居住區，會不會被要求搬出去?租房合同還沒到期又該找誰賠償?
如果租客並沒有想購買房屋的意願，只是關心自己的是否能繼續居住、租房合同如何繼續履行的問題，那麼其實是無需多慮的。根據法律規定，即在房屋買賣中存在一項原則，叫「買賣不破租賃」原則。根據《合同法》第229條規定：
「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。也即是說，租的房子被賣掉，並不會影響租戶的居住權，買受人無權要求租戶搬離。租戶可以按原合同約定，繼續居住到房屋租賃合同期限屆滿。
另外，在法律上，房屋租賃者有優先購買權。《合同法》第230條規定，「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」因此，若租戶也同樣有購買房屋的意願，並且房東出賣房產未通知租戶，租戶可以向法院請求行使優先購買權。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
13樓：昔夏
在民法上，一般是物權效力要高於債權效力，但這其中有個例外，就是「買賣不破租賃」，在你這個情況下，屋主（無論是原屋主還是新屋主）都無權讓你們搬出，直到租房合同約定的租期結束為止，不知道你們合同中有約定租期，如果是不定期合同，則房主可以隨時讓你們閃人~不過，即使在這種情況下，你們還是可以尋求救濟的，在民法中，租房人還擁有一項權利，就是行使「優先購買權」，房主要出賣房屋，需提前通知出租人，盡到通知義務，租戶可在與買方出價相同的情況下行使優先購買權，也就是說，你們可以出和現在房子買家相同的錢，而賣家只能賣給你們。
14樓：匿名使用者
當然有效了，房東解除合同就是違約，當然要給付違約金，但是因為房東是權利人，她不讓你住了你是沒有辦法的，但是應該賠償。
15樓：匿名使用者
合同有效，對方要退還你的房款以及賠償違約金。
16樓：流光新月
房地產法明文規定「買賣不破租賃」你可以繼續居住，直到合同期滿。但以後的房租要交於新戶主。
17樓：太陽雪
趕緊另找房住吧，合同及時有效，法律訴求時間、法律程式你們奉陪得起嗎？不過你也可以就是不搬走，等新房主來交涉，新房主也許會讓你們繼續租住。
18樓：匿名使用者
不知道你的合同上有沒有約定房東將房屋出賣後，你們就應該搬出。
一、若是合同中有約定，你們就要按照合同的約定搬出，房東也應該按照合同的約定支付一個月的經濟補償金。
二、若是合同中沒有約定，你可以繼續租住，你們繼續租住的權利是受法律保護的。
19樓：鐵驕
有籤合同在有效期內是有效的。房東堅持要你們撤出，你也只能要求賠償了，其他的就沒不好說了。
20樓：
你的情況並沒有說清楚，合同上規定什麼情況是違約了嗎？另外，解除合同的約定是什麼？
一般來說，合同的解除是有條件的，只要符合要求，你們雙方都能解除，根據合同條款執行就行了。
21樓：匿名使用者
「買賣不破租賃原則」
買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效！
22樓：匿名使用者
如果你們籤的是一年的合同，那麼在合同期內，無論是誰無權不租
這個在法律上叫買賣不破租賃
23樓：
可以住到合同期滿…這事物權優於債權的例外。法律有明文規定的
24樓：張洪波律師
你們可以
1）要求房子的買家繼續履行租賃合同。依據：買賣不破租賃。
2）要求原房東賠償一個月的房租，退租，另外找房。
25樓：吉騫堯
合同有效，你可以要求賠償。
房東在我租賃期間把房子賣掉！我該怎麼辦！
26樓：華律網
在出bai租期間，如
果房東需要出賣房du子，應該是先zhi提前通知租戶，dao如果租戶不願回意繼續答承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶願意繼續租賃，則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協議，繼續將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不願意繼續出租給租戶，則新房東就屬於單方解約，應當承擔違約責任。
同時，如果房東要**房屋，在同等條件下，租戶是享有優先購買權的，所以，房東在**房屋之前，應當事先詢問租戶是否有購買的意願。如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔法律責任，並可視具體情況請求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十九條【所有權變動後的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國合同法》第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
房子裡面有咬人的蟲子怎麼辦，剛租的房子，裡面有很多蟲子。用什麼辦法可以有效驅蟲，該注意什麼？蟲子咬人，大家幫個忙。謝謝！
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