1樓：太庸俗啦怎麼辦
人生總是這樣，計劃不如變化快！
你肯定是經過認真考察後，才租的店鋪，對應該做什麼也應該有詳細的考量。
這個問題仔細思考，其實不難解決。
最好的解決方式，是找一個知根知底的朋友、或者乾脆就找你爸媽或親戚來做店長合夥開店。
你出店面，她出人力，資金怎麼出你們倆商量。
你把你考察的結果、開店的想法仔細和朋友說，這等於是帶著她賺錢，甚至給她送錢，很容易找到合作者。
這種方式的合作很常見，不但不會虧錢，還能賺錢。
你只要每個月去店裡看看，多打**問問就可以，我見過好幾個朋友這麼做，都很賺錢啊。
我認識一個很精明的女老闆，一直做外貿原單尾貨店，多年經營累積啦不少回頭客。
房屋到期，她另租啦一個新店面，剛剛開業，她的一個朋友就找她做一個更賺錢的生意。
她自己肯定是不能沒精力做這個店啦，後來她把她媽媽從老家找來看店，雖然比她自己經營生意要差不少，但靠著回頭客，也是不少賺錢的。
第二種解決方式是僱傭一位職業店長，你可以到同型別的連鎖店中去挖一個過來。
這樣好處是，店長經過專業培訓，甚至可以帶一批店員過來，她熟悉整個行業，甚至比你自己經營會更賺錢。
你可以和她以合夥創業的方式談，也可以階梯分成的方式談。
如果你找的合夥人能力強、人品好，說不定幾年後，就能把你們的事業做大做強、做成品牌。
那個時候，你不但不會虧損，反而會獲得幾倍、甚至幾十倍的豐厚回報。
2樓：葉葉葉葉桑
想要解決這件事情的話。
1：找個店員幫你看店，自己選個合適的專案，做好具體的細節，定好發展的方向，進貨渠道，什麼的都自己弄好，進入正常的營業之後，找一個店鋪經理幫你看店，如果經營合理的話，非但不會虧損，還會有一定的盈利，但是因為在人員的成本上投入高所以利潤也不會有多少。
2：可以嘗試一下無人販賣，就是這樣的話，面臨的風險很大，很有可能血本無歸，或者完全正常盈利，這中方法比較考驗人心。風險上比較大，可是成本低，但是如果經營不善的賠錢也比較多。
3：和第二種辦法差不多，放一些自動售賣機進取，然後放一些小桌子，給逛街的人提供休息的地方，然後休息的人多了，總會有人選擇自動售賣機的，裡面也可以投放一些商家的廣告，這種方法，雖然穩妥，但是初期投入大，後期利潤說不定也低。但是經營合理的話，也是可以有很多利潤的，而且以後只需要定期的維護，不需要投入更多的成本。
總的來說，每一種方法都有自己的缺陷，都不是很好，把他們加以結合尋求別的更好的辦法，把店員和無人售賣結合起來，店員負責看店鋪，和答疑就好，販賣的事情讓顧客自行處理。或者說把房子退了吧，違約金雖然有但是還可以接受，要麼和房東商量一下，把房子進行轉租。這是風險，也是損失最小的辦法。
3樓：夢該星
很多在外面做生意的人都知道，要是想要在外面做生意，而且要地段比較好的那種，那麼租金是相當的貴，而且一旦租下來以後，就會簽訂各種各樣的合同，任何一方都不能毀約，要是毀約了就會賠償毀約金，這種情況都是很常見的。
要是你租下一個店鋪，不想做了而且你們簽訂的協議裡面說不能轉讓，你想減少虧損，就只能找房東好好的談一談，看看能不能有更好的解決方案。因為合同都是雙方自己定的，有些房東好說，他也會積極的和你想更好的解決辦法。
我有一個朋友，也遇到像你類似的情況，他剛租下的門面，而他自己又有某種原因不能繼續做下去，就去跟房東談，看能不能退掉一半的租金，然後叫他再轉租出去。當時房東的很肯定，必須按照合同上所寫的。然後我朋友也就沒有去找過他，就那樣把店鋪放著，什麼都不做，本來我朋友是想要回一小半的租金，另一伴就算是違約金，但是房東不願意。
後面不知道房東什麼想開的，就主動打**來找我朋友，願意返還一半的租金。其實這樣做房東的利潤更大，既能拿到一半的租金，又可以再租給別人，拿到另一伴租金。
所以遇到這種事，你就要去和房東說，因為你房東做這行的，他也清楚，要是空著店鋪，對他也沒有多少好處，這個時候你就要找房東好好的談，看他是不是願意返你一半的租金，然後再轉租出去。這樣對他也會有好處，實在不行，你就叫他返還一小半租金也可以，能要回多少就多少，畢竟你放店鋪在那裡也沒有用，又不能轉租給別人。只有這種辦法，才能減少更大的損失。
怎樣有效的避免 店面轉租造成的轉讓費
4樓：匿名使用者
估計不容易。轉讓費一般的店鋪都是要收的。
看具體的位置及店內裝修來收取。
不僅是二房東，現在很多大房東在租客走後都要收轉讓費或入場費。
這可能就是商鋪轉讓市場的潛規則吧。
5樓：匿名使用者
你還要看看房東與承租人之間的合同上有沒有可轉租的協議，如果沒有你是轉租不了的，如果轉租了承租人是要承擔違約責任的。還有你看看一下他們的租期是多長，如果租期短你可以等一等利用這部分時間來規劃你的經營，這樣你只要給高一點的租金就可以不用轉租費把房租到了。如果租期長你可以另找房子，如果採用你上面的方法解決的話真正的房東可能承擔的違約不只是每個月的房租還要加上第一承租人的實際損失，這樣違約責任可能比較大，就看你能不能承受這個費用。
還有如果房東和第一承租人之間的租期超過六個月但是沒有訂立租期合同那麼你可以聯絡房東提高一定的租金，隨時可以叫第一承租人搬出去不用承擔任何的費用。這個是法律上的無定期合同的規定，希望能對你有幫助，如果有什麼法律方面的問題可以直接問我，我法律專業的。
6樓：匿名使用者
房租金與轉讓費是兩回事，房租金45萬轉讓費55萬你認為高了，你這是以什麼做標準的，行業、同行對比、坐落地點、同樣商鋪的原固定資產投入等？你是想租此商鋪的，但還轉讓費高是嗎？你要比較一下是否高了。
要想租下來是要想辦法的，你說的辦法如果房東智商高的話我想不一定按你的辦法做，一：房東不會有錢不往自己口袋裡裝，二：大房東2房東原來的協議你也要知道內容才好往下進行。
你先試一下也可。我的意見你先了解大與2房東協議內容後，密切關注他的房別讓其他人租下，再讓你的幾個朋友也以想租房的人跟2房東談，第一人給租金50萬，第二個人給45萬（假設）然後你在談就好談了，另外你不要讓對方看出你太著急，詳細情況我也不瞭解，意見供你參考。
店鋪轉租問題
7樓：在睡覺咯
1、如果房屋持有人跟他簽定的合同有權轉讓或再租賃，第三方可以承租，且得到約定保護。
2、最好把兩年的租金都約定好，簽定到合同裡面，這樣就保證兩年內的費用問題，原始合同也有一個期限，如果提前拆除掉了，需要賠償你的轉讓費用，比如只租賃了一年，那麼需要償還一五萬的轉讓費用（50%租賃期），這些都需要約定好，寫在合同裡。
4、租賃合同，需要出示原始合同（證實、得到房東准許或授予許可權）。
5、口頭約定，如果比較昂貴的裝修物品對於以後拆遷或搬遷的拆除、般動可以作出協議。
6、這個你們協商（如果能移動的儘量移動），續約的除非是同行一般都沒什麼用處。
個人建議，找個熟悉的商人（朋友、親戚）商榷以下需要注意那些什麼細節問題，裝修等。
2年期限不是很長，一般都是移動比較靈活、簡便的模式，有效控制成本即可。
店面轉租問題
8樓：韋維律師
1.必須經過房東同意，最好是書面同意（寫明：同意原承租人某某某轉租，簽名），當然最好是當著原承租人的面直接跟房東簽訂門面租賃合同，同時由房東和原承租人解除原租賃合同，並由你向原承租人支付2萬元。
未經房東同意的，房東有權收回門面。
2.在拿到房東同意的證明前提下，如不能按前款程式與房東簽訂新的房屋租賃合同的，必須與原承租人簽訂承租權利義務概括轉讓合同，說明將原租賃合同的承租權利和交房租的義務全部轉讓給你。
3.你、房東、原承租人可以互換身份證影印件，並在合同和證明中的簽名處註明各自的身份證號碼。
9樓：網友
你的擔心不是多餘的，現在都有轉讓費，也是一種投資吧，幾年前我的一個店面就是這樣轉讓的，放心，只要房東在那，他知道手續怎麼辦，先去問問房東，具體的房期，還有水電，衛生，管理費，什麼的。然後就是砍價了，放心吧，沒事。
早日發財吧，手機打的，給個佳。不懂的話hi我。
10樓：匿名使用者
別人轉給我一個店面，搞了些裝修，轉讓費有3萬多。當時我們接手的時候合同上1、房東的做法並不違法，也就是說是合法的，也說不上什麼合適不合適。 2
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