1樓：學霸說財
我們一直都有說，在日本的東京、大阪置辦房產，那麼可以降低你的預算，設定到10萬左右即可。這放眼全球，對於一個有著法律保障和體系健全的發達國家來說，都是鳳毛麟角。
是否應當投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈一筆的話，日本是最沒必要選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】
大概來說，以下便是日本房產合適投資的緣由：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，一年會流入大概10萬的人口數量，相比於北京和上海要多很多。所以，人口作為拉動需求的重要原因，東京肯定能夠控制住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
紐約的gdp是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。需求量大，房價一般不會**。就到2023年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。
不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本**主動刺破後，後面房價一直在穩步上升，尤其是最近三年以來，部分優質的房產漲幅非常快，幾乎達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我們國家的一些一線城市內也只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，發生於2023年的中美**戰和2023年的美股股災，日元都在**。只要全部國家歷經嚴重的危機，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢**的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。近來工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，工作相對穩定就很輕鬆，貸款利率基本上在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是有一種心痛的感覺？站在中國居民角度來講，要怎樣才能夠享受到日本的低息貸款，點選連結諮詢瞭解外國人如何在日本貸款買房【免費諮詢日本房產投資】
如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅長短有規定，想深入瞭解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我初次瞭解到日本的房地產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。在這裡，我想簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。別想別的地方。從廣義上來看，日本除了有兩到三個大城市外，另外的地方著實也不好投資，回報可能也不好 。
即便是地價漲得很瘋的北海道、沖繩，也不能說沒有坑，對於日本房產投資，要穩定和安全，就是認準東京23區內的長租公寓。這樣的投資方式確實也是在日本房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標準
如果在東京買房只看地段，核心五區就是（千代田、港區、**區、新宿區和澀谷區），所以主要看的就是這五個區的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產混合在這些地區，「多極化」趨勢越來越鮮明。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標準。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，若是這些條約越周詳，搜尋到優質房產的機會就會變大。
與之相反 ，如果選擇標準要求不是那麼高 ，優質房產被發現的機率就比較小 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標準」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反覆說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一箇中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率已達10%！
就不要相信這個了。房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於日本的持房成本，另有每月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的**是否高於周圍房屋 。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下** 。比價的方式不僅限於一種 ，對於首次投資日本房產的朋友來講 ，建議找專業人士進行諮詢 ，避免跌進「陷阱 」。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，二手房的**比新房**便宜了一倍左右，近幾年房價接連不斷的**，有不少日本剛需們的首套房都選擇捨棄購買新房，很多二手房被消費者購買。東京有價無市的新房房價會容易**，因為2023年的東京奧運會也結束了。假使他瞭解到你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
上文是我對大第一次投資日本房產的朋友，買房的一些意見。
2樓：中億日本投資簽證指南
貸款是中國銀行日本分行的貸款。
最多貸款15年，利息投資用為2.8%-3.3%，貸款額度是房子評估額度的50%，相當於房價的30－40%，也就是剩下的60－70%需要自行支付，銀行收取貸款額度2.
8－3.5%的手續費。
對房子的要求是：2000萬日元以上、15年之內、面積25平米以上，對貸款者的要求是：65歲以下，收入產生在中國、臺灣、香港 或新加坡，年收20萬人民幣以上，提供三年相匹配的完稅證明和工資流水等。
無法提供的話，無法貸款；
3樓：向日葵家日本房產移民
1. 你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
2. 你在日本貸款買房只需要提供簡單的檔案。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。
3. 除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。
日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。
4樓：鑽誠投資擔保****
日本對於海外投資者在日貸款買房並沒有過多的政策限制，一般買家只要年滿18週歲、有穩定工作及收入並具有還款能力、身份證合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求，一般日本的銀行對中國貸款人的規定較為嚴格，而中國銀行的日本分行則相對寬鬆。
以日本的駿河銀行為例，駿河銀行要求海外買家符合以下條件才能申請貸款：
（1）原則上取得永久居住許可；
（2）能夠理解日文資料及貸款相關檔案；
（3）借款時年齡在20週歲至65週歲之間，最終還款年齡不超過75週歲；
（4）有加入團體生命信用保險的資格；
（5）稅前年收入在200萬日元以上，且連續工作3年以上；
（6）符合其他規定。
在日本買房的流程是什麼？有什麼注意事項？
5樓：株式會社東寧
日本買房流程：
日本買房注意事項：
1、選房，既然在海外買房，那麼選擇房產是最主要的。房產的配套設施、居住環境這些因素都要考慮到，如果是做房產投資，那還要考慮車站到住房的距離、周邊環境等情況。
2、找中介，不論是自己選房後找中介還是找中介選房，選個靠譜的中介比什麼都強。
3、除了準備房款還要準備稅費，對於一戶建來說，**包含土地**和建築**。日本**規定，購買土地不用支付8%的消費稅。因此可以注意一下房產稅金的問題。
4、實地看房要注意細節，看房來說還是要實地看房比較靠譜。對於房子來說，朝向、日照、周邊、噪音等都是需要去考量的問題。
6樓：himawari日本
比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。「只付一部分現金，就能撬動槓桿、以租養貸。」如今，提到「日本貸款購房」大家或許已經不覺得稀奇。
起初階段，日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法稽核外國人材料的真實性，準確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什麼叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，又如何決定貸款比例？事實上，這裡主要稽核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。
根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。
7樓：鏈家
日本的不動產政策相對寬鬆，中國買家可以在日本自由買賣房屋。在日本買房一般有4步：挑選**並看房、提交購房申請並準備公證材料、簽署購房合同、完成房屋交割。
如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。
一．在日本全款買房的流程是什麼？
1.看房選房
2.申請購房
（1）提交購房申請
確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後，買家與賣家可以協調**（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。
（2）準備公證材料
買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關資訊，並將購房申請書、加蓋私章的委託書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本資訊。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委託書、委託管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。
3.簽約購房
簽約通常會在提交購房申請後一週左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。
這一程式一般需要7天左右的時間。
4.交易過戶
產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。
產權變更的資訊會被記錄到日本**法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本**相關部門製作完成，並由開發商或中介機構委託郵寄至購房者手中。
二、貸款買房與全款買房有什麼區別？
在日本，貸款買房的流程基本上與全款買房是一致的。如果要貸款買房，需要在申請購房之後，辦理貸款申請。申請者需要提交身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料給銀行。
中國銀行（東京分行）對申請者的要求
圖為中國銀行（東京分行）於2023年8月1日公佈的新規定，規定中指出貸款者需為年滿20歲的有穩定工作及收入的人士，貸款額度為100萬日元—2.5億日元，2.5億日元以上的貸款可以協商。
自住房屋貸款年限為1—25年
貸款的預審結果一般一週左右就會知道。預審通過後，銀行開始進入正式審查，這也需要一週左右的時間。正式審查通過後，就等於貸款合同成立。
貸款獲批後會產生合同印花稅、貸款手續費等費用，根據銀行不同而有所不同。
在籤購房合同時，買賣雙方通常會約定，如果銀行的正式審查沒有通過，合同就不發生任何法律效力。
三、在日本買房需要注意什麼？
1.房產交割時要繳稅
買家在辦理房產交割的過程中，應繳納以下3項稅款：
（1）印花稅：稅率因物業**而異，截止到2023年，徵稅比例為0.01%—0.20%；
（2）不動產取得稅：按**評估**（通常是交易**的20-50%），而非實際交易**計算；
（3）登記免許稅：房產或土地登記所需稅費，截止到2023年，稅率為2%。
2023年日本不動產所得稅標準
圖為日本最大地產中介三井不動產釋出的2023年日本不動產所得稅詳情，日本的土地及住宅類不動產所得稅為3%，住宅以外的建築物為4%
如果是購買二手房，購房者還需繳納中介費。
2023年日本中介費率標準
圖為2023年日本的中介費率，費率標準根據物業**不同而有所差異，物業**低於200萬日元，收取5%；物業**為200萬日元—400萬日元，收取4%+2萬日元；**超過400萬日元的物業，收取3%+6萬日元
2.房產交割後要交費
房產交割後，買家每年需要繳納固定資產稅（房產稅）和都市計劃稅。如果有租金收入，那還需要繳所得稅；如果買家**房產時有盈利，還需要繳納讓渡所得稅；如果買家自住，需繳納住民稅，未滿5年的房產徵收9%，已滿5年的房產徵收5%。
2023年日本固定資產稅和都市計劃稅標準
日本最大地產中介三井不動產釋出的2023年日本固定資產稅（房產稅）與都市計劃稅標準稅率，其中固定資產稅（房產稅）稅率為1.4%，都市計劃稅徵收標準為土地或房屋價值的0.3%
圖為日本最大地產中介三井不動產釋出的2023年日本讓渡所得稅詳情，當購房者**房產時，如房產未滿5年，需繳納30.63%的讓渡所得稅；如房產已滿5年，則需要繳納15.31%的讓渡所得稅.
在日本買房的過程中除了要保證手續齊全、流程規範之外，還要注意可能面臨的稅收。對於不熟悉日本房產市場的中國買家而言，要時刻注意政策變化、緊跟形勢、規避風險。
什麼是購房商業貸款流程，商業貸款買房流程是什麼
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行 農行。申請貸款手續也基本一致。個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市...
睢縣公積金貸款買房的具體流程是什麼？
排號辦理住房公積金貸款手續或認定貸款資格 二手房 轉按揭 2.借款人與擔保公司辦理擔保 抵押手續 3.借款人與銀行簽訂借據 委託扣款協議 4.住房公積金管理中心委託銀行發放貸款 5.擔保公司通知借款人領取 委託貸款合同 抵押合同 注意如果貸款辦理需要借款人 配偶 共有人同時到場。因特殊情況不能到場的...
日本父母為什麼不給子女買房，在日本，為何很多父母堅持不給孩子買房買車？
而日本這個國家從古至今一直都喜歡向強者學習，所以他們傾向於學習當時的美國，美國的教育方式就是獨立，孩子長大以後父母不會給買房子，因此日本也形成了這個習慣。但是我們中國卻不一樣，中國從古至今的傳統就是父母如果有能力的話，就給孩子儘量多的東西，買房子當然也是必要的一項，當然除了這點主要的因素以外，中國給...