1樓：八哥說科技
1、產權方面不同：
不限購房屋屬於商業用房，由於商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少專案的實際使用年限可能會更少一些。
限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。
2、貸款不同：
限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。
而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種型別的房子，貸款是不能用公積金的，並且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。
3、購房數量不同：
普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。
4、落戶和子女教育不同：
購買限購普通住宅後，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什麼會有「學區房」這麼一說了。
而不限購公寓還得從性質上說，由於是在商業用地上建的，屬於商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。
2樓：娜姐看房
買房限購和不限購有何區別？主要分為這3點，想買房的注意看
3樓：唯愛一萌
不限購的樓盤就表示,只要你有錢,想買多少就買多少!此樓盤一般是商住兩用或非住宅的樓盤,所以才不會被限購的!
不限購的樓盤是什麼意思?
4樓：唯愛一萌
不限購的樓盤就表示,只要你有錢,想買多少就買多少!此樓盤一般是商住兩用或非住宅的樓盤,所以才不會被限購的!
5樓：匿名使用者
不限購樓盤就是指不限制購買，不規定購買的數量得房地產樓盤。
不限購相反是限購，限購是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列**手段，往往是一些**和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地**相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個資訊系統，不需全國聯網。
目前住建部正在推進40個重點城市住房資訊系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支援開徵多套房房產稅，並可優化40個城市範圍內的限購。
開發商所說的不限購不限貸是什麼意思
6樓：匿名使用者
1、不限貸指不限制貸款購。
2、不限購指不限制房屋購買的次數。
按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多隻能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。
2023年4月30日，北京出臺「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出臺後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。長期限購後，需求主力必迴歸中間階層，房價也會迴歸到收入可支撐的水平，地方**可通過土地**、公積金的鬆緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化。
7樓：叫我不矜持
一.不限貸指不限制貸款購
按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多隻能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產。
二.不限購指不限制房屋購買的次數。
北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數量上受到限制。
針對這個政策，房地產商提出一個變通的方式，即將商業用地，開發為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計佈局，都是按照普通商品房標準。
但是在土地使用年限、規劃審批等方面，都是按照商業用房來做的。
由於限購政策僅僅是針推規劃建設都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業名義開發，實質建設為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內。這就是房地產所說的不限購。
不過這類房屋和正規的商品住宅還是有很大區別的。
1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。
2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收取；商住房的水電費標準是按照普通商業用能源費標準收取。
3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區教育資源；商住房住戶就需要和開發商交涉了，但是現在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區內上學。
4、普通住宅，國家對小區的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由於是以商業名義開發，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，註冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩定因素。
8樓：小液滴大不同
不限貸指不限制貸款購房次數，不限購指不限制房屋購買的次數。
中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。
長期限購後，需求主力必然迴歸中間階層，房價也會迴歸到收入可支撐的水平，地方**可通過土地**、公積金的鬆緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化。
在國家「限貸令」和深圳「限購令」雙管齊下調控作用下，「十一」**週期間，深圳市新房成交量依然出現井噴式「暴漲」，達到2313套，是去年國慶節同期深圳新房成交量的3．5倍，超出市場預估。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款，對貸款購買商品住房嚴格執行首付款比例和貸款利率規定；加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。
9樓：匿名使用者
就是沒有購買房子的限制無論是誰**人買了幾套房子只要有錢就可以買 不限貸同意的道理只要可以用於貸款的沒有首付限制無利息不同
10樓：匿名使用者
一般不限購不限貸的情況都是指的商用房
11樓：匿名使用者
40年產權和50年產權的都是不限
12樓：vv逸大丈夫斯
不限制購買和不限制貸款
法院拍賣房限購和不限購有什麼區別？
13樓：匿名使用者
這是對競拍購買人的限制，根據各地政策來的，如果屬於限購人群，則即使競拍成功，也無法辦理過戶，而且這個責任由買受人承擔。
開發商所說的不限購不限貸是什麼意思
14樓：承憐晴郝巧
就是沒有購買房子的限制無論是誰**人買了幾套房子只要有錢就可以買
不限貸同意的道理只要可以用於貸款的沒有首付限制無利息不同
不限購的房子是什麼意思
15樓：忘記過去一笑過
一般商業的是不限購不限貸
16樓：生活達人小楊哦
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
您好房子限購就是限制購買的條件，規定房子購買的數量。
1、****可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。
3、在人口大量流入、土地**相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。
4、限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個資訊系統，不需全國聯網。
5、目前住建部正在推進40個重點城市住房資訊系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支援開徵多套房房產稅，並可優化40個城市範圍內的限購。
希望能夠幫到您。
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17樓：匿名使用者
沒有限制購買的數量。
18樓：胡說八道大師兄
北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數量上受到限制。
針對這個政策，房地產商提出一個變通的方式，即將商業用地，開發為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計佈局，都是按照普通商品房標準。
但是在土地使用年限、規劃審批等方面，都是按照商業用房來做的。
由於限購政策僅僅是針推規劃建設都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業名義開發，實質建設為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內。這就是房地產所說的不限購。
房地產所說的不限購是什麼意思？
19樓：愛的寶寶小米
1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。
2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收取；商住房的水電費標準是按照普通商業用能源費標準收取。
3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區教育資源；商住房住戶就需要和開發商交涉了，但是現在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區內上學。
4、房子不限購就是說之前的限購政策取消了，可以參見濟南的取消限購政策。
繼呼和浩特之後，濟南市成為國內個全面叫停限購令的城市，預計後續將有更多城市放開限購。濟南此前執行的限購政策在2023年3月份正式出臺，本次限購鬆綁與近幾個月尤其是二季度以來的住宅、土地成交低迷有關。資料顯示，濟南2023年上半年合計簽約住宅20753套，相比2023年同期的30974套下調了33%。
可售套數也**了1萬套。此外，濟南土地市場已連續3個月零成交，很大程度影響了濟南的地方財政收入，所以放開限購乃大勢所趨。
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列**手段，往往是一些**和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 其他手段可重歸市場化。
想在鄭州買房，有不限購的地方嗎，鄭州買房的資質是怎樣的？
沒有。鄭州限購令細則 對其有相應的規定 第七條 對在本市市區 含市內五區 航空港區 鄭東新區 經濟開發區 高新區，下同 已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，無住房的非本市戶籍居民家庭。限購1套180平方米以下 不含180平方米 的住房 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本...
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