1樓：
物業管理費要根據小區的實際情況進行測算才能得出來,不同的小區**不同,甚至同一個小區**因為片區或樓層等問題,**也有可能不同,所以,其他小區的**不具有參考性,除非在地段、樓盤、環境都很相似的情況下。
樓主提到的問題個人認為有點嚴重，根據樓主給的資料，平均算下來標準的物業管理費已經達到了1.31元/平方。如果是不帶電梯的小區的話，**已經是比較貴了，況且這是集資房，綠化相對較少，收這麼高的費用有點交代不過去。
正常的物業管理收費，按樓主所在的小區0.5元/平方應該是差不多的，而且這0.5元應當包括中小維修費、保潔費、水泵執行費、消防維護費、物業管理服務費、垃圾外運費等。
至於水費、電費、暖氣費等一般不是物業公司定價，你可以分別找供水、供電或供暖部門查詢**，如果這些部門給出的**與物業公司收取的有出入，可以向供水、供電或供暖部門投訴。
解決：首先樓主可以去物業管理處諮詢，每個專案的收費依據是什麼，比如：中小維修費0.
5/m2/月，是如果定出來的，這0.5/m2/月具體包含了那些服務專案。如果物業公司能夠把每一個收費專案都能說清楚，能夠拿出法律依據，那麼物業公司的收費就是合理合法的。
不過如果物業公司說這是公司規定的，並不能出示相關的（**）檔案，很可能就是亂收費。如果出現亂收費，可以聯合其他業主與物業公司進行協商處理，建議物業公司重新根據具體的實際情況進行測算。如果物業公司依然不理，可以向物業公司老總反映，經過多次反映不能得到解決的話，只能通過法律去解決了。
2樓：
各地的收費標準不一樣的
你看看北京市物業服務收費管理辦法:
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
（三）物業管理區域清潔衛生費用；
（四）物業管理區域綠化養護費用；
（五）物業管理區域秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業管理企業固定資產折舊；
（八）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（九）經業主同意的其它費用。
3樓：匿名使用者
你們維修資金沒有交麼？怎麼還有中小維修費？
你們那邊的物管完全是亂收費嘛！
誰能告訴我武漢各小區,花園的物業費是多少以及那個小區每棟有幾個單元呀？急急·····感激不盡
4樓：匿名使用者
物業費用的徵收每個地市都是不一樣的。徵收的標準也是不一樣的，國家對此也未做詳細的規定：物業管理費用由物業管理企業按照物業管理服務合同的約定向業主收取。
業主與使用人約定由使用人交納物業管理費用的，從其約定，但業主負最終交納責任。尚未售出、租出的空置物業的所有權人，應當分攤物業管理公共服務費用，分攤比例不低於收費標準的百分之五十，具體比例可由當事人雙方商定，但不得因此而增加其他業主的負擔。 物業管理服務收費**應當遵循合理、公開、與物業管理服務內容和質量相適應的原則。
物業管理服務收費專案和標準，由雙方當事人協商約定。也可以實行**指導價。具體的收費專案和數額由業主委員會或者業主與物業管理企業在物業管理服務合同中約定。
懂法律的，誰告訴我《物權法》中關於物業費的規定？
5樓：小肥肥
***《物業管理條例》規定業主要交物業費:
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（五）按時交納物業服務費用；
關於預交物業費要看你們的《物業服務合同》是怎麼約定的，一般前期《物業服務合同》是開發商與物業公司籤的。
擴充套件資料：
物業收費規定
第一條 為進一步規範物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國**法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
第二條 物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務專案、收費標準等有關情況。
第三條 物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家**法律、法規、規章和政策。
第四條 ****主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。****主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條 物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
實行**指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
第七條 物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多**終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條 物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
第九條 物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務專案，其收費標準在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。
第十一條 物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行**欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
第十二條 對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行**欺詐的行為，由****主管部門依照《中華人民共和國**法》、《**違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止**欺詐行為的規定》進行處罰。
第十三條 本規定自2023年10月1日起施行。
6樓：
《物業管理條例》實施細則》第四章 物業管理服務：
第三十五條：業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同；
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條：物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
7樓：薛量文
第六章 業主的建築物區分所有權
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第七十五條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
地方人民**有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第七十九條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公佈。
第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
第八十一條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第八十二條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放汙染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
8樓：不能沒有你
買了房子沒有裝修還沒有住過要不要交物業管理費，或者可不可以減免
懂法律的，誰告訴我《物權法》中關於物業費的規定？
9樓：郭秀愛戲裳
1.***《物業管理條例》規定業主要交物業費:
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（五）按時交納物業服務費用；
2.關於預交物業費要看你們的《物業服務合同》是怎麼約定的.
一般前期《物業服務合同》是開發商與物業公司籤的,你沒得選擇
10樓：終竹鈕琴
第六章 業主的建築物區分所有權
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第七十五條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
地方人民**有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。
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