1樓：足球**專家
您好籤訂商品房買賣合同的注意事項：
1、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
2、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
3、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
5、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
6、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
7、為了防止開發企業將已抵押的房產再**，在籤合同時，可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押。
注意：購房者要了解所購房屋是否已**，有無抵押、司法查封等限制情況，可以到商品房所在的房地產交易所查詢或登入交易所**查詢。
公寓和住宅的區別，買房不弄懂，吃大虧
2樓：匿名使用者
簡單來說，公寓年限40年，住宅70年有產權可續簽
3樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
關於買房購房置業，建築面積與贈送面積之間的疑問。我百度老手，定會及時給最佳，忘知道的幫助！
4樓：
第一，贈送的bai
面積是不du
包含在118平米里面的zhi，建築面積是包括dao牆體在內回的面積（不同於實用面積）。答第二，公攤面積是指樓梯、電梯等公眾面積。
你可以說進門你的所以面積是107，但是實際能夠用到的面積還需要減去牆體所佔面積。所以，你實際能夠利用到的面積不到107平米（這個涉及使用率）。一般的電梯房在75%左右，既88+15。
如果是沒有電梯的，實用大概在80%-85%左右。
具體的解釋你可以
5樓：子韻
現在復很多房產商都是以此製為噱頭來吸引購房者的，所以要注意很多事項，在購買這種有「贈送面積」的房屋時，要弄清楚贈送的面積是否算建築面積就是房本上是不是會顯示出來，如果算，那就是開發商真真正正地「贈送」；如果不算，購房者得到的其實只有使用權沒有產權的，今後如果遇到贈送面積縮水、拆遷、**、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將很難得到保護，極易產生糾紛，因為只有產權證上的登記面積是合法的，贈送的面積在產權糾紛中得不到法律保障。比如產權證上100平方米的房子，開發商只收90平方米的錢，那10平方米才能算是真正的「送面積」。曾經專家也提醒過購房者，一旦一個小區的贈送部分過多，這個小區的容積率勢必加大，加之露臺、陽臺等偷換面積嚴重時，建築密度增加，業主的採光度、居住舒適度、安全度都將受到很大影響。
開發商也不是慈善機構，房企會將贈送面積的成本加在房價裡面，購房者一樣要買單。其中房屋真正使用面積就是:建築面積-公攤面積。
希望對你有幫助
6樓：快樂的貓咪喵喵
建築面積=有效面積
+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積+結構面積+輔助面積+套內使用內面積
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和
通俗的就是說建築面積包括你實際用的面積，還有牆所佔的面積，以及樓梯，電梯，走道，一樓大廳所有的公攤面積。
贈送面積有容兩種：全送面積和半送面積。
全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗、l露天陽臺，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證，一般是半封閉式陽臺。
但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。
7樓：匿名使用者
一般來講建築bai
面積是算到外牆邊（牆算du面積），使用面zhi積只dao算淨空（不算牆）。還內有一個概念叫套內建築面積容（不算樓梯走廊等等公用面積）建設部曾經企圖令開發商以套內建築面積為計價單位，因為不具備合理性與可操作性而未能實現。
目前所說的建築面積都是分攤了小區內的所有公用面積的，包括樓梯走廊電梯及小區內的配電室鍋爐房等等一切公共用房。
你的套內建築面積應該是115-26，至於那15平贈送面積在**可問開發商，多半是他玩的文字遊戲，比如有的開發商把本來就屬於你的地下室儲物間（已經分攤到公用面積裡了）當做畫餅贈送。
8樓：多給點積分
理論上講copy，你的計算有一個錯誤，「能夠利用的面積」的正確名稱是「使用面積」，你說的107平米再減去牆體佔用的面積，才是使用面積。牆體佔用的面積是這樣計算的：內牆全面積+與鄰居共用牆體的一半面積+外牆軸線以內的面積。
9樓：秋天的遐想
贈送的面積不包含在你房屋的建築面積裡面，一般都是開發商搞的活動，什麼空中花園啊，陽臺啊等等
10樓：沉睡之顛
到外壁（壁計數區）被認為是一般的建築面積，使用面積只計數間隙（未壁）。還有一個概念，所謂的套內建築面積（??而不是樓梯走廊和公共區域等），建設部一直試圖開發套內建築面積計價的，因為他們沒有失敗，實現了合理性和可操作性。
說，小區內的所有公共區域，包括在樓梯走廊電梯和小區的鍋爐房，配電室等公共建築的建築面積進行評估。
套內建築面積應該是115-26可以要求開發商在15級贈送面積，他玩文字遊戲，比如，一些開發商已經地下室的儲存物件之間的部分（已分配公共區域）畫餅禮物。
11樓：任性
首先 你的資料我沒看懂 還有我也是乾地產的 這個贈送面積 往往是不可能像置業顧問口中說的那麼多、、、我能回答的就這些 如果覺得有疑問可以在問我 不過記得采納哦 如果覺得有幫助
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