1樓：
要交3-4%的契稅，還要交增值稅和交易手續費等。
2樓：匿名使用者
您好！您可以計算一下
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
望採納，謝謝
我想買套158平米的房子，稅怎麼算，二手房。
3樓：抖音老彭蝦扯蛋
（1）稅法規定的由銷售方交的稅
（a）營業稅5.5%
如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標準）：免稅
如果》5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅
如果<5年，非普通住房：全額
2023年營業稅新政策中，已經同「2年」這個期限沒有關係了！
（b）土地增值稅：免
（c）印花稅：免
（d）個人所得稅：
轉讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
如果原業主是準備賣了舊房以後，在一年內買新房的話，根據相關稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機會少點錢？）
計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發票，按「財產轉讓所得」20%交稅，公式為「轉讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）」；如果不能沒憑證支援房屋原值的，按1%-3%徵收率直接按交易額核定徵收（多數地區是1%）。兩種方法其實自己可籌劃選擇。
（2）稅法規定由購房者交的稅
契稅：首次購買90平方米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平方米以下的標準）：1.5%
非普通住房：3%
（3）其實，無論稅務規定是應該哪一方的納稅義務，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。
（4）其他費用（大致）
貸款評估費 貸款額*0.5%
貸款手續費 貸款額*1%
（5）以上相關稅法的計算年限，以房產證或契稅憑證，哪個早算哪個。
一套158平米總價為32萬的二手房過戶費需多少?
4樓：依然沉默
1.契稅完稅3%%，（評估價x3%）此項費用買家支付2.土地轉讓金（有的地方叫土地出讓金）評估價的1%交納（評估價x1%）
此項費用買家支付
3.交易手續費（有的地方叫產權登記費）80元此項費用買家支付
4.轉讓手續費 每平米6元（含甲乙雙方各自交納的3元），（158平米x6元）
買賣雙方各自一半
5.房屋所得稅 評估價的1%（評估價x1%），要是賣家**的是唯一產權房就免稅。
賣家支付
6.營業稅及附稅 滿5年了免收（不滿5年是評估價的5.6%）賣家支付
7.圖紙資料費20元
買家支付
8.不貸款免收評估費（貸款的話收取評估價x0.05%的評估費）買家支付
9.印花稅這個基本可以忽略一般5元錢就夠了。
買家支付
各地規定不同，但是基本相似。
5樓：
大約就一萬左右。
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：
住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(滿2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
6樓：永晝
合 計27,525.00元貳萬柒仟伍佰貳拾伍元契 稅9,600.00元買方繳納
家庭首次購買唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。
購買非家庭唯一住房 3%
營 業 稅17,920.00元
賣方繳納。稅率5.6%
不滿5年全額徵收
滿五年普通住宅，免徵。
個人所得稅0.00元
賣方繳納
**滿5年以上並且是家庭唯一住房，免徵。
**未滿5年住房或滿5年非唯一住宅，納核定徵收稅率暫按1%執行。
印 花 稅0.00元目前免徵工本印花稅5.00元每件5元綜合地價款 0.
00元經濟適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10%的綜合地價款。合 計27,525.00元
契 稅9,600.00元
7樓：匿名使用者
契稅房價的1.5%，別的就沒多少錢了
8樓：清荷淡雅心語的店
二手房交易稅費指的是，在二手房交易過程中，稅務部門徵收的房屋交易差價收入，買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。請參考：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大，大致如下：
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：
90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
二手房交易稅費總和計算方法
1、證過5年 + 面積小於140平的房產
1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
2、證過5年 + 面積大於140平的房產
3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
3、證未過5年 + 面積小於140平的房產
2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
4、證未過5年 + 面積大於140平的房產
4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
5、房改房二手房過戶費
2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
一套158平米的房子大概要多少錢
9樓：歪貨假打
一套158平米的房子大概要多少錢；房屋裝修（全包）是需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少的。。。
如果要高擋點精裝修，需要 1400-1500/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。
如果按450-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。
所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。
購158平方二手房都需要交多少稅,稅率是多少?
10樓：稅務小魔怪
你的問題我剛好也碰到，已經做過詳細的研究如下：
（1）稅法規定的由銷售方交的稅
（a）營業稅5.5%
如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標準）：免稅
如果》5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅
如果<5年，非普通住房：全額
2023年營業稅新政策中，已經同「2年」這個期限沒有關係了！
（b）土地增值稅：免
（c）印花稅：免
（d）個人所得稅：
轉讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
如果原業主是準備賣了舊房以後，在一年內買新房的話，根據相關稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機會少點錢？）
計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發票，按「財產轉讓所得」20%交稅，公式為「轉讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）」；如果不能沒憑證支援房屋原值的，按1%-3%徵收率直接按交易額核定徵收（多數地區是1%）。兩種方法其實自己可籌劃選擇。
（2）稅法規定由購房者交的稅
契稅：首次購買90平方米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平方米以下的標準）：1.5%
非普通住房：3%
（3）其實，無論稅務規定是應該哪一方的納稅義務，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。
（4）其他費用（大致）
貸款評估費 貸款額*0.5%
貸款手續費 貸款額*1%
（5）以上相關稅法的計算年限，以房產證或契稅憑證，哪個早算哪個。
希望對你有所幫助！
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買一套40萬的二手房要交多少稅
過戶復費 和之前一樣沒出臺製新的政策 根據房屋bai 是否du滿五年zhi？是否唯一住房？是否首次購dao房？根據前面所問 評估價 面積等情況，繳納如下 1 契稅，首套房 90 含 平內1 90平以上1.5 二套房 90 含 平內1 90平以上2 商業房或公司產權房 3 契稅2016年有變化，要根據...
我要買一套80平米的二手房，證已經滿五年了，總房價27萬，對方也是唯一住房。請問我需要繳哪些費用
綜合服務費 建築面積 5元 評估費 評估價 0.3 測繪費 150元 產權登記費 85元 土地登記費 33元 合同工本費 5元 以上為必交費用，交給土地局，評估公司的 契稅 評估價 1.5 小於90平米，按最小百分點算 兩證滿5年，且房主唯一住房，所以營業稅及個稅無需繳納 若是找中介購買的還需繳納 ...