1樓：法律快車
商品房商品房買賣合同雙方當事人在簽署商品房認購書問題所引發的法律糾紛層出不窮，主要是由於購房者對認購書的理解與開發商理解有所差異。那麼，購房者簽訂認購書後定金能退回嗎？又該如何防範商品房認購書的風險呢？
下面就聽聽小編的介紹。
一、簽訂認購書後定金能退回嗎？
房屋認購書為預約合同，內容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發商承諾在一定期間內不再將房屋轉讓給除認購人以外的人，而認購人則保證在一定期間內與開發商簽訂正式的商品房買賣合同。
購房者在簽訂房屋認購書以後，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那麼認購書籤訂後的購房定金如何處理呢？有以下幾種情況：
（一）如在起訴前開發商還未取得《商品房預售許可證》，那麼這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。
（二）如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內，將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
（三）如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
（四）如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
（五）如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
二、怎麼防範商品房認購書風險？
這個階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準備，對防範風險也是非常必要的。購房者在這個階段必須做好兩項前期工作，具體如下：
1、購房者必須考慮清楚，決定購買將要預訂的商品房
購房者在決定購買該商品房之前，應做一些必要的調查和諮詢工作。
調查的內容應包括：開發商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的**、區位、戶型、環境比較，還有該開發專案的一些基本情況。
2、購房者應積極爭取不與開發商訂立商品房認購書
通過前一項準備工作，購房者已經基本瞭解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，訂立商品房認購書，對購房者確實沒什麼益處，而且還會為購房者帶來風險。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不籤就不籤為好。
3、購房者應掌握必要的法律知識應對買房
購房者應在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據相關法律知識。
找出風險，針對風險，預備解決方案，與開發商協商訂立合同。
1、分析當前形勢，分析風險及問題所在。
2、對因顯失公平等原因而購房者不滿意的商品房認購書，購房者可採用以下方法解決：
a、與開發商協商，訂立補充協議。
b、向人民法院起訴，撤銷該協議。
2樓：博主狩坊
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
已經簽了認購書，想退房，定金怎麼辦？
3樓：匿名使用者
在購買新房的時候，繳納了定金並簽訂了認購合同的話，如果單方面終止合同的話需要賠償開發商的違約責任。
一般認購合同上都是有 寫違約責任的，如果單方面終止開發商會追究買受人的違約責任，不過可以和置業顧問商量，讓他幫你賣出去，然後把定金轉成另一個買方的名字，具體與開發商或置業顧問協商。
4樓：
我不同意樓上的回答，我就是做房地產的，合同中並沒有什麼貓膩，開發商的權利是很小的，很多都是**作主。
特別是定金一項，是國家法律的規定，就看誰先違約，業主如果在沒有法定的情況下退房，那定金肯定是不退了，如果開發商違約，則雙倍返還定金。
5樓：
可以在簽定合同前要求提供合同樣本
不過在簽定認購書以後，交了定金一般來說是退不了的，你只有通過協商的方式與開發商量。
6樓：匿名使用者
沒有什麼太好的辦法.
因為認購書.就是你同意的前提下.才籤的
定金.估計開發商是不會退給你的!
現在開發商的合同裡有很多貓膩.請夠房人小心微妙呀!
協商的機會我想不會太好!
要不可以去消費者協會反映一下.如果他合同裡有什麼超霸王條款的話.《估計能退回來》
別太著急了!實在不行就買二手房.哪個透明
什麼都能一目瞭然.
簽了購房認購書交了定金可以退定金嗎
7樓：小雨手機使用者
是否可以退，要根據具體情況而定。
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準;
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
8樓：法律快車
我們現在買房子的人都知道，我們交了定金是需要籤合同的，白紙黑字也會有明文規定退訂房子的違約金。可是，很多人在簽訂的時候都對於這個情況視而不見，等到自己想要退房子的時候，卻不知道不能退的原因。那麼，買房交了定金簽了合同能退嗎？
什麼情況可以退定金
買房交了定金簽了合同能退嗎？
1、目前開發商或出賣人在與購房者籤正式商品房買賣合同之前一般都通過權證
對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。
通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
有些購房者不想買了，這屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
以上就是小編為大家主要講述的買房交了定金簽了合同能退嗎，以及什麼情況可以退定金的全部內容，現在我們要知道定金的問題所在，所以說退定金不是一件容易的事情，大家在買房子的時候可要考慮全面了，再決定交納定金，切記不能憑著自己的一時衝動交定金。
9樓：華律網
房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書後不買房了定金可以退嗎?1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
10樓：
購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處於被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，並不是房地產交易過程當中的必經程式，屬雙方自願行為。
如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在籤認購書時在認購書上寫上以下字樣：「如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。」
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發商還未得未取得《商品房預售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。
11樓：律圖
如果是開發商的原因導致不能訂立正式房屋買賣合同的，不僅可以要回定金，還可以要求開發商雙倍返還定金；如果是不可歸責於買方和開發商的原因，導致不能訂立正式房屋買賣合同的，仍可要求開發商返還定金。
12樓：法制民生眼
買房交付定金後，男子想退房，定金是否可以退？
13樓：王舸律師
如果是因不可歸責於雙方原因而不能簽訂正式購房合同的，可以要求退還定金。
14樓：蝸牛淘房
一、如果開發商並沒有有違約，且已辦理處預售證有賣房資格的，但買房單方面要求退定金法律shu是不支援的。
二、據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。在還沒有簽訂買賣合同前，可以與開發商協商或請有關部門進行調解。
什麼情況下認購書不合法，認購書是否有法律效力？
1.沒有預售許可證。2.5證不全的情況下。認購書本身不存在合法不合法的問題，主要是裡面的條款是否公平公正。一般來講，開發商制定的認購書條款，都是很不合理的，最明顯的就是定金不退還。以前，都是開發商開具定金收據，但購房者反悔時開發商不予退款，法律上開發商站不住腳，所以又改成了認購書，也就是對交納定金的...
交了定金簽了認購書定金還能退嗎，簽了購房認購書交了定金可以退定金嗎
如果是開發商的原因導致不能訂立正式房屋買賣合同的，不僅可以要回定金，還可以要求開發商雙倍返還定金 如果是不可歸責於買方和開發商的原因，導致不能訂立正式房屋買賣合同的，仍可要求開發商返還定金。可以退！開發商從一開始就違反建設部 不得簽訂除購房合同之外的所謂意向書等合同籤任何協議 你可協商，甚至投訴 起...
沒有預售許可證的認購書有效嗎
第一個問題 可以退，原因你自己也知道，開發商與你簽定的協議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那麼協議就屬於無效協議，對協議的雙方都產生不了約束力，開發商應該無條件退款。第二個問題，民事上的欺詐行為是存在的，至於是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態的發展。既然是無效，你可以到法院起訴該開發商，官司肯...