1樓：搜狐焦點
認購書的法律效力等同於購房者和開發商籤的購房合同。
認購書是購房者與開發商對外交易房屋有關事宜的初步確認。購房者在未與開發商籤購房合同之前，是解決買房相關事宜的條款，並具有一定的法律效力。
因為購房者在和開發商籤認購書時，為了保障房屋認購書的履行，開發商一般會要求購房者繳約定數額的定金（不超過總房款的20%）。若一方違反房屋認購書約定的合同義務，則定金則發生法律效力。購房者違約的，將無權要求開發商返還定金。
開發商違約的，將向認購人雙倍返還定金。
因此，認購書規定了開發商不得把此房賣給其他人，也規定了購房者必須在多少日內與開發商商議購房合同的相關條款。
2樓：狙神哥
(⊙o⊙)…很簡單啊。認購書是確認購買，屬於單方面的意思表達，就是購房者確認購買，所以呢認購書屬於要約性質，對購房者產生法律效力和約束力，而對售房者沒有法律效力或者很小，因為售房者沒有承諾。
而購房合同是要約與承諾都達成一致，形成的協議。
舉個簡單的例子，你去買豬肉，明碼標價20塊一斤，這就是要約，但你要18塊一斤買，這是新要約，這就相當於認購書，如果賣豬肉的同意，那麼買賣合同達成，如果不同意，那就散。
所以認購書的法律效力和購房合同是不一樣的。去買房子，就**問題與開發商來回幾輪，如果達成一致，那麼就籤購房合同，如果開發商讓你籤認購書，那麼就是要騙你，回頭再給你一個新**。
房屋認購協議書具有法律效力嗎
3樓：東莞鄭萌律師
1、房屋認購協議具有法律效力。協議書通常是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，屬於預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條。
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
第五百零六條。
合同中的下列免責條款無效：
一）造成對方人身損害的；
二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
二、合同生效的要件有哪些。
合同生效的要件包括：
1、合同當事人具有締約能力；
2、合同是當事人真實的意思表示；
3、合同不違反法律法規的強制性規定；
4、合同內容不違背公序良俗。
房屋認購協議書具有法律效力嗎
未成年人簽訂的合同是否有法律效力
未成年人簽訂的合同按照年齡分為三大類 一 十六週歲以上不滿十八週歲的公民，以自己的勞動收人為主要生活 的，視為完全民事行為能力人。此時的未成年有權依照合同自由原則訂立合同，和他人簽訂合同並不違法，只要合同沒有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二 八週歲以上的末成年人，他們是限制民事行為能力人，可以進行...
合同和確認書的區別，合同和確認書在法律效力上沒有區別嗎
1 應用不同 合抄同讓民事主體之間設立 變更 終止民事法律關係 確認書讓買賣雙方在通過交易磋商後達成交易條件。2 表現不同 合同依法成立而受法律保護，僅對當事人具有法律約束力 確認書擁有一定的法律效力，對買賣雙方具有同等的約束力。3 細節不同 合同的簽署以產生 變更或終止債權債務關係為民事法律行為的...
假一罰十的合同有效嗎，假一賠十有法律效力嗎
從法律規定看。合同法 第八條規定 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。第十條 當事人訂立合同，有書面形式 口頭形式和其他形式。第十二條 合同的內容由當事人約定。第十五條 商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。依照法律，經營者應對所銷售...