1樓：匿名使用者
驗房需要注意的事項：
1,驗收結構。檢查全裝修房結構與合同符不符合。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
2,核對工程專案往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
3，驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
4,陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。
2樓：洛蝶琪兒
有一些需要業主簽字的驗收**，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的**簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。
驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。
延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鍊出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。
驗房注意事項有什麼呢？有什麼要注意的地方嗎？
3樓：匿名使用者
1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，並向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
2、驗房時最後不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。
3、在驗房清單上如果註明沒有驗收房子，則房屋在以後的過程中有嚴重質量問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。
4、房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時，如果開發商宣告該房屋曾經通過質量監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。
5、如果對於存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。
6、在房屋面積更大時，開發商如果沒有事先告知，則業主可以隨意處置。
7、房屋面積如果出現嚴重不足時，戶主有權要求索賠。
8、業主在投入使用後，房屋還是出現了一定的質量問題，則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。
9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關於房屋的現狀。
4樓：鳳凰知識屋
一、相關檔案
查合同，看附件約定是否與實際一致。《商品房預售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。
二、進戶門
1：查進戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條、裝飾帽等配件安裝情況。
2：進戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致、無鏽蝕。
3：進戶門鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
4：門軸是否平整牢固、轉動平穩。
5：門框、扇安裝、扇與框的結合情況、密封效能。
6：進戶門門框與牆體之間是否填嵌發泡劑並打中性矽酮密封膠。
7：貓眼是否完好，視野清晰。
8：門鈴按鈕是否完好，加電有聲。
9：門品種、型別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項。
三、室內門窗工程
1：單塊玻璃大於1.5平方時是否使用安全玻璃。七層及七層以上建築物必須使用安全玻璃。
2:推拉窗是否安裝防脫落裝置。
3：推拉窗是否安裝防撞塊。
4：推拉窗下框軌道是否有洩水孔。
5:檢查所有窗戶、移門型材是否變形。
6：窗戶玻璃表面查驗是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。
7：中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗。
8：窗框與牆體之間是否內外框均打中性矽酮密封膠。
9：檢查紗窗。
10：陽臺、飄窗護欄高度，垂直杆件間距、護欄安裝、固定等項。窗臺低於0.9m時應有防護措施。
11：檢查所有門窗安裝是否牢固，門扇、窗扇是否歪斜。
12：檢查所有門窗推拉是否順暢。
13：檢查所有門窗鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
14：檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差範圍。
15：檢查滴水線。
四、土建工程
1：牆、地面、頂棚空鼓。
2；紅外線投線儀檢測房屋頂棚平整度。
3：紅外線測距儀檢測房屋淨高。
4：檢查所有房間陰陽角是否方正、順直。
5：牆、地面、頂棚是否裂縫。
6：牆、地面、頂棚是否有鏽點。
7：抹灰層水泥砂漿強度。
8：塗層是否粉化。
9：檢查所有房間90度角。
10：牆面平整度檢查。
11：牆面垂直度檢查。
12：地面找平層水泥砂漿強度。
13：檢查外牆保溫。
14：檢查樑體歪斜
15：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，牆壁是否有裂縫，承重牆、樑、柱是否符合設計規範。
16:檢查門洞寬度,高度是否符合標準。
五、給排水工程
1：用水壓機測試水壓。
2；檢查水錶（協助業主抄讀數）。
4：檢查所有出水口是否內陷、歪斜。
6：檢查滲漏。
7：檢查給水管。
8：檢查排水管。
9：檢查衛生間防水。
10：檢查排水管返水坡度。
11：檢查地漏、馬桶下水是否堵塞。
12：衛生間做閉水試驗。
13：檢查排水管管道安裝坡度是否均勻，不得有反坡。
14：檢查排水管立管、支管、橫管檢修口設定是否規範。，
15:檢查地漏是否設定」s」彎。
16：陽臺是否有排水措施。
17：檢地漏。
六、強弱電工程
1：檢查電線線徑是否達標。
2：檢查配電箱箱體安裝是否平整、牢固、規範。
3：檢查配電箱箱內是否配線整齊，無絞接現象，迴路編號齊全，標識正確。
4：檢查配電箱箱內電器及導線型號，規格是否符合設計要求，並留有足夠的接線端子排，過線和接線空間。
5：檢查配電箱pe線是否與箱體連線。
6：檢查水電圖看是否按圖施工。
7：用相位檢測儀測試所有插座。
8：檢查衛生間等電位聯結。
9：檢查配電箱漏電保護。
10：抽活線。
11：檢查所有開關面板是否開關靈活。
12：開啟所有插座檢查佈線、施工是否規範。
13：檢查暗盒是否破裂、突出牆面、是否裝鎖母。
14：試照明。
15：檢查多**資訊箱。
16：檢查電錶（協助業主抄讀數）。
17：電度表的大小是否符合(10-40a)。
七、空調排氣裝置
1：檢查空調外機位、排水管等。
2：檢查空調穿牆眼是否內高外低，是否提前預埋。
3：廚房公共煙道是否安裝防火止回閥。
4；測試廚房公共煙道是否通暢。
5：檢查煙感。
6：排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設定等項。
7：檢查紅外幕簾。
八 、採暖工程，燃氣
1：檢查煤氣表。
2：檢查暖氣表。
3：檢查暖氣片是否鏽蝕、漏水、伐痕、漆層脫落、安裝歪斜。
4：管道、滲漏、散熱器、管道、閥門、支架及裝置、防腐、塗漆。
5：燃氣報警器、構件、安裝、管道佈設、安全閥門。
6：檢查煤氣套管。
九 、其它
1：檢查可視對講。
2：測量房屋套內使用面積。
3：測量房屋套內建築面積。
4：檢查消防設施是否完善。
5：檢查電梯是否檢驗合格（檢驗標識）。
6: 樓梯寬度,踏步是否符合要求。
7: 無障礙通道。
8: 小高層樓梯間是否設定消防應急燈。
9: 單元可視對講門是否安裝好。
10: 道路,綠化。
11: 杆件是否脫焊、漏焊、虛焊。
12：樓梯間防火門開啟方向是否符合要求。
13：檢查走廊和公共部位通道的淨高、淨高。
5樓：小小love晨曉
驗房需要注意的事項：
1,驗收結構。檢查全裝修房結構與合同符不符合。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
2,核對工程專案往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
3，驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
4,陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。
驗房注意事項有什麼呢？有什麼要注意的地方嗎？
6樓：阿不is劉苗群記
驗房需要注意的事項：
1,驗收結構。檢查全裝修房結構與合同符不符合。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
2,核對工程專案往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
3，驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
4,陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。
7樓：黃明昊的原配夫人
首先，要檢視開發商提供的證件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
其次，要進行現場驗收，檢視房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。。。
1、檢查房屋有無裂縫
首先要仔細檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。
2、檢查房屋有無傾斜
雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。
驗收防水的方法是：用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛的門口，然後再拿一個膠袋罩著排汙、水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，約2釐米高的水位就可以了。然後約好樓下的業主在24小時候檢視其廚衛的天花板，看是否滲水、漏水。
主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、檢查供水、供電、煤氣、**線、閉路電視線是否暢通到位
要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外，主要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時電線容易變熱變軟。電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5、驗管道主要是指排水、汙水管道，尤其是陽臺之類的排汙口，預先拿一個盛水的容器，然後把水倒進排水口，看看水是否順利的流走。再有就是看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。
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