1樓：綠千秋為千秋
利率是否變化要看你和銀行簽署的合同，有一種是不會變化的，就是你跟銀行簽署的是一個恆定利率，但是這個利率會按一定比例高於基準利率的，如果以後基準利率高於這個利率你就賺了，如果低於基準利率那你肯定就要多給了，一般情況下都不會這麼做，銀行不可能做賠本買賣，所以這個利率不會太低。
2樓：匿名使用者
一般是利率浮動以一年為一個週期，一年之後如果銀行上浮也需要調整的。另外，如果一年之後央行基準利率上調或者下調，你也跟著相應調整
3樓：匿名使用者
我是房產中介的，這個貸款的話，漲也只是國家規定的基準利率，只要你跟銀行的合同簽訂了，那個上浮是不可能的，那樣就是銀行違約了，它只能根據中國銀行上調的基準利率來調整你貸款的基準利率。 其實你這種情況，不能說是上浮，只能是上調或下降。 採納吧。
4樓：匿名使用者
是的，基準利率上調你的利息肯定要調整哈！
抵押貸款在辦理時是基準利率上浮30%，但在之後會不會再漲?
5樓：匿名使用者
上浮30%，在你還清以前，一直都會是這個上浮比例，但是如果基準利率上調了，你的利率也會再上調，至於他說會賠償你損失，我也不怎麼信的！
6樓：匿名使用者
現在商業貸款不好貸,所以他們給你弄抵押貸款.但是具我所瞭解好象沒有上浮30%的.....除非你是用其它的抵押物...
既然已經這樣,你就不用擔心,利率會上浮,但上浮的比例不會....
希望你有錢就提前還清或者部分還...這樣會省利息...
房屋抵押貸款30萬，貸款期限10年，銀行貸款利率上浮30%，每個月要還款多少，其中本金利息各是多少？
7樓：迷戀繁星
還款方式等額本息，基準利率7.05%上浮30%是9.165%每個月還款3827.11元
等額本息的意思是每次的還款金額是固定的，只不過是利息和本金在變化第一期還款本金是1535.86元利息是2291.25元第二期還款本金是1547.
59元利息是2279.52元利息是一期比一期的少，本金慢慢增加
最後一次還款本金是3798.89元利息是29.01元希望可以幫到你，麻煩給個好評謝謝~！嘿嘿
房子按揭貸款是否要一年以後才可以提前還款
8樓：新居網臥室專家
是的，這樣可以防止競爭對手的惡意競爭跟一些人的亂來，導致資源浪費。
而且如果打算提前還款的話，當初就不會去申請貸款啦..
9樓：康波財經
房貸多久可以提前還款啊？
貸款買的房子 有錢後可以一次性將剩餘的錢還上嗎
10樓：匿名使用者
可以。但部分銀行會收取違約金。
各家銀行對於提前還房貸是否收取違約金和手續費要求不一。有的銀行從違約金需支付六個月的利息降到只需支付一個月，有的銀行不再收取違約金。
有條件的購房者可以考慮提前還房貸。
11樓：
提前還房貸，各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議借款人在決定提前還貸時，務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。最好是聯絡當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照所屬支行的具體規定來操作。
以下兩類人可以提前還款：
一是處於還款初期的借款人提前還貸比較划算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是划算的。
二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較划算的。借款人可以將手中資金用於提前還貸結清貸款，然後用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。
而下面五種情況則不宜提前還貸：
一是基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。
二是等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
三是等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
四是投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益專案可投資的人群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
五是不久後還需要銀行貸款的購房人，現在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。
12樓：
沒有這個說法、2年利息才多少。全部還了，利息減少、心也安了。不管等額本金還是等額本息，才2年你就有錢，為什麼不全部還完，還要繼續給利息?望採納
13樓：萬金速達
我覺得這要看你是什麼貸款，如果是先付的利息，你都付過了幾十年的利息，我覺得也沒必要去一次還清，錢放手裡，乾點別的啥事都行啊。
如果你是一邊還貸款一邊還利息，那可以考慮一次性還清。
當然，如果你真的一下子來了不少錢，那就直接還吧。
14樓：天海相連飛揚
一、可以提前還貸。有個別銀行與貸款者簽訂了一年內不許提前還款的合同，大多數銀行都不限制，而且你肯定超出時間了。
二、每月還款中都是由本金和利息兩部分構成，不存在兩年還大部分利息的說法，前期利息是相對於後期比較多，但不至於多到佔整體利息的大部分，所以提前還貸還是很划算的。
15樓：權萌芽兒
可以的，但是要交違約金，銀行還巴不得你還錢，
16樓：匿名使用者
不划算。現在貸款這麼費勁，你還要自己還。我以前就是吃了這個虧啊。現在後悔呢。 你想想。30年後，你現在手上準備還的幾十萬算什麼啊？
17樓：匿名使用者
那是以前的政策，現在提前還貸是可以節省一大筆利息
18樓：貝小貝啊
絕對可以的，還可以少付很多銀行利息。
用房子抵押給銀行貸款40萬，10年還清，每月平均多少
19樓：80後的生活點滴
一、房屋抵押貸款的貸款利率執行的是基準利率4.90%，貸款40萬，10年還清的話：
貸款總額400000元
還款總額506771.5元
支付利息106771.5元
貸款月數120月
月均還款4223.1元
計算方法可以參考網上的房貸計算器。
二、房屋抵押貸款申請資料：
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單8.
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)
20樓：匿名使用者
貸款總額 400,000.00元
還款月數 120月
每月還款 4,552.10元
總支付利息 146,252.22元
本息合計 546,252.22元
按照6.55%的基準利率算的
21樓：任靜樂
1樓差不多，40萬要看你的貸款情況了，比如銀行給你的利息是多少？摺合9釐應該比較正常。那10年還清應該在5000左右，他是按6.55%算的，實際貸款下來的話遠比這個**高。
我哥哥工行貸款30萬，10年還清。是9釐的利息。一個月連本帶息是4160元，你算一下
商品房按揭貸款和抵押貸款有什麼區別利息各是怎麼算的？
22樓：我是小智
一.按揭貸款和抵押貸款的區別：
1.按揭的目的在於通過房屋產權的暫時轉移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，以最大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權。
2.抵押的目的在於通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
二.利息怎麼算
房屋抵押貸款的利率通常執行基準利率上浮的標準，貸款期通常在10年左右，最高貸款額可以達到房產評估價值的70%。
一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。
抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度大。
總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。
知識擴充套件：
1.按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協議，將房屋的產權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當最終還完全部貸款和利息之後，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。
2.辦理抵押貸款應當憑藉房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行或金融機構簽訂借貸合同。
抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行或金融機構，從而獲得貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中，銀行或金融機構只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。
23樓：匿名使用者
一、指代不同
1、按揭貸款：以按揭方式進行的一種貸款業務。
2、抵押貸款：要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
二、利息計算不同
1、按揭貸款：一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
六個月以內(含六個月) 5.85，六個月至一年(含一年) 6.31，一至三年(含三年) 6.
40，三至五年(含五年) 6.65，五年以上 6.80。
2、抵押貸款：將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的物件、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
三、貸款依據不同
1、按揭貸款：具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
2、抵押貸款：主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。
24樓：匿名使用者
舉兩個例子:
1、你現在沒房，想買房，可沒能力一次性付清房款，那麼你可以自己付一部分，然後再以所購房產作為抵押品向銀行申請貸款支付剩下的房款，那麼這一部分貸款就是通常所說的按揭貸款，專業術語叫做住房商業性貸款、純公積金貸款和組合貸款，目前利率是可享受一定優惠的。如在基準利率（5.94%）的基礎上打個七折，即4.
158%。
2、如果你現在手頭有一套房，沒有貸款，可是你又很缺錢，所以你可以把你手頭現有的這套房產抵押給銀行，銀行會重新估價，然後按一下的比例發放貸款給你。像這樣的貸款一般是要說明用途的，比方用於生產經營，裝修啦，沒正當用作銀行不會受理的。這種形式的貸款可以把它叫做持證抵押貸款，貸款的利率比上一種要高，至少是基準利率，嚴格一點的可能還會上浮10%不等。
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房屋抵押一般需要以下條件 第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明 第三具有良好的的資訊記錄和還款意願 第四有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入...